Les parents ont donné la maison pour le culte, peuvent-ils la vendre ?

Mes parents ont cédé la maison qu'ils occupaient à mon frère. Le contrat de donation a été notarié. Lors de la donation, ils ont posé la condition qu'elle ne puisse pas être vendue, mais utilisée pour le culte, uniquement verbalement, sous le témoignage des voisins. Mon frère a ensuite vendu la maison à quelqu'un d'autre et l'acheteur a reçu un certificat.

Je voudrais savoir si la vente de la maison de mon frère est valable. Le contrat de donation et le contrat de vente peuvent-ils être annulés ? Qu'auraient dû faire mes parents avant la donation ?

Le lecteur Phan Cuong a demandé à Thanh Nien .

Avocat consultant

Selon l'avocat Le Van Hoan (Barreau de Ho Chi Minh-Ville), dans l'article 122 La loi sur le logement stipule que les contrats de donation de logement doivent être notariés et authentifiés. La date d'effet du contrat est la date de notarisation et d'authentification du contrat.

Selon l'article 462 du Code civil, la donation conditionnelle de biens est la suivante :

Premièrement, le donateur peut exiger du donataire qu'il s'acquitte d'une ou plusieurs obligations avant ou après la donation. Les conditions de la donation ne doivent pas violer les interdits légaux ni être contraires à l'éthique sociale.

Deuxièmement, dans les cas où des obligations doivent être exécutées avant la donation, si le donataire a rempli les obligations mais que le donateur ne livre pas le bien, le donateur doit payer les obligations que le donataire a exécutées.

Troisièmement, si le donataire ne parvient pas à s’acquitter de son obligation après la donation, le donateur a le droit de réclamer le bien et de demander une indemnisation pour les dommages.

Un contrat de donation doit être notarié ou authentifié pour être valide.

De plus, conformément à l'article 122 de la loi sur le logement, à l'article 462 du Code civil et au précédent n° 14 de 2017 de la Cour populaire suprême, lorsque vos parents donnent la maison à leurs enfants à condition qu'elle soit utilisée à des fins de culte et invendable, la transmission doit obligatoirement être consignée dans un contrat de donation, notarié et certifié. Vos parents et votre frère peuvent également établir un document d'engagement distinct sur les conditions de la donation, avant ou au moment de la signature du contrat notarié et certifié.

Selon les règles susmentionnées, la donation de la maison sous la condition « d'être utilisée comme lieu de culte et non vendue » est purement verbale, sans aucun document écrit ou autre prouvant que vos parents et votre frère ont convenu des conditions de la donation, ce qui est légal. Par conséquent, en cas de litige, il n'existe aucune preuve pour le prouver.

Conformément à la loi sur le logement et à la loi foncière, le contrat de vente/transfert de maisons et de terrains doit être notarié, authentifié et effectif au moment de l'enregistrement du transfert de propriété de la maison et de l'utilisateur du terrain.

Ainsi, l'acheteur de la maison a obtenu un certificat, de sorte que le contrat de vente immobilière entre votre frère et l'acheteur est entré en vigueur.

« La loi protégera les droits des acquéreurs, car cette vente est légale et équitable. Par conséquent, même si vos parents intentent une action en justice pour demander l'annulation du contrat de donation et du contrat de vente, le tribunal aura du mal à l'accepter », a analysé l'avocat Hoan.

Selon l'avocat Hoan, si les parents veulent donner des biens immobiliers à leurs enfants, mais n'autorisent pas les transactions telles que : l'achat et la vente, l'hypothèque, la donation, l'apport de capital ou la garantie, ce contenu doit être indiqué dans un contrat de donation, notarié ou certifié pour être valide.

Lien source: https://thanhnien.vn/cha-me-tang-cho-nha-de-tho-cung-dem-ban-duoc-khong-185230624201951122.htm