Atteignant 48 millions de VND/m2, les appartements anciens de Hanoi connaissent la plus forte augmentation de prix de l'histoire

(Dan Tri) - En 2024, les prix des appartements secondaires à Hanoï augmenteront en moyenne de plus de 26 %. Cette hausse des prix est considérée comme la plus élevée jamais enregistrée.

Évaluant le marché immobilier vietnamien en 2024, Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de la succursale CBRE de Hanoï, a déclaré que le segment des appartements constituait un point fort. Une étude menée par cette unité montre qu'au quatrième trimestre 2024, le prix de vente des appartements principaux à Hanoï a atteint 72 millions de VND/m² (hors TVA et charges).

Ce prix a augmenté de 36 % par rapport à la même période l'année dernière et de 12 % par rapport au trimestre précédent, ce qui représente également la plus forte hausse enregistrée au cours des huit dernières années sur le marché immobilier de Hanoi. Parallèlement, le prix de vente primaire des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville a atteint en moyenne 76 millions de VND/m², soit une hausse de près de 24 % sur un an.

La forte hausse des prix des appartements primaires a également entraîné une vague de hausses des prix des appartements secondaires. Les données montrent que le prix de vente moyen des appartements secondaires à Hanoï a atteint 48 millions de VND/m², tandis qu'il était de 49 millions de VND/m² à Hô-Chi-Minh-Ville.

Les prix des appartements secondaires à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville en 2024 seront de 48 à 49 millions de VND/m2 (Photo : Tran Khang).

À Hanoï, la hausse des prix de vente secondaires s'est maintenue à un rythme soutenu par rapport au début de l'année, progressant de 5 % en glissement trimestriel. Par rapport à la même période l'an dernier, le prix de vente secondaire des appartements à Hanoï a augmenté de plus de 26 % en glissement annuel. Cette hausse des prix est considérée comme la plus élevée jamais enregistrée à ce jour, selon les informations annoncées par l'unité susmentionnée.

L'enquête de Dan Tri montre que le prix de vente courant des appartements secondaires du projet Times City (district de Hai Ba Trung, Hanoi) est d'environ 87,5 millions de VND/m2, soit une augmentation de 56,8 % par rapport à la même période en 2023. Les anciens appartements du projet Artemis (district de Thanh Xuan) sont généralement vendus au prix de 87,5 millions de VND/m2, soit une augmentation de 65,1 %.

Le projet Stellar Garden (district de Thanh Xuan, Hanoï) propose des prix allant de 62,4 millions de VND/m² à 73,9 millions de VND/m². Le prix habituel est de 66,7 millions de VND/m², soit une augmentation de 36,4 %.

Certains projets en zone suburbaine, comme Vinhomes Smart City (district de Nam Tu Liem), affichent un prix courant de 64,8 millions de VND/m², soit une augmentation de 38,8 % en un an. Les appartements secondaires de Vinhomes Ocean Park (district de Gia Lam) affichent un prix de 48,6 millions de VND/m², soit une augmentation de 50 %.

D'autre part, les données de l'unité de recherche montrent que les prix des appartements secondaires à Hô-Chi-Minh-Ville continuent d'augmenter légèrement, augmentant en moyenne de 1 % par trimestre et de 7 % par an. La ligne de métro 1, dont l'exploitation commerciale débutera fin décembre 2024, contribue également à la hausse des prix des appartements dans les projets situés le long de son tracé.

Le prix de vente moyen des appartements secondaires dans le district 2 (ancien) et le district 9 (ancien) de la ville de Thu Duc a enregistré une augmentation de 2 à 3 % par trimestre et de près de 15 % par an.

Selon les données de Batdongsan.com.vn, certains appartements du projet du district 1, quartier Thao Dien (ancien district 2), à proximité des stations de métro, ont vu leur prix augmenter d'environ 7 à 10 % par rapport au début de 2024.

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), la hausse des prix des appartements anciens s'explique par la demande croissante de la population. Parallèlement, l'offre neuve sur le marché se concentre principalement sur le segment haut de gamme et le marché immobilier abordable fait face à une pénurie. Parallèlement, les coûts des intrants tels que les matériaux de construction, le capital, la main-d'œuvre, etc., augmentent, ce qui rend difficile une baisse des prix de l'immobilier à court terme.

Récemment, dans le rapport de marché 2024, l'unité de courtage a également déclaré que le segment des appartements continuera de dominer la liquidité du marché en 2025. Les prix des appartements primaires continuent d'être élevés alors que l'offre se redresse fortement, mais elle est toujours rare par rapport à la demande.

VARS a déclaré que le grand écart entre l'offre et la demande, en particulier dans les segments de milieu et de bas de gamme, continuera à faire grimper les prix de l'immobilier dans les zones centrales de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville d'environ 7 à 10 % cette année.

Cependant, la liquidité des appartements secondaires continue de baisser, en particulier pour les anciens produits d'appartements manquant d'infrastructures et de services publics lorsque le prix de transfert est trop élevé par rapport à la valeur réelle.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-moc-48-trieu-dongm2-chung-cu-cu-ha-noi-tang-gia-cao-nhat-lich-su-20250109092536585.htm