Selon les données de Batdongsan.com.vn, la demande d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville a augmenté de 51 % au cours des six premiers mois de l'année par rapport à la même période l'an dernier. Ce type de bien est le seul à avoir enregistré une hausse de 6 % de son prix de vente sur un an. Cette hausse inexorable des prix des appartements s'explique par une offre insuffisante par rapport à la demande réelle du marché.
Plus précisément, un rapport récent de Savills a montré qu'au deuxième trimestre 2024, l'offre primaire a augmenté de 14 % en glissement trimestriel, mais a diminué de 3 % en glissement annuel pour atteindre 5 635 unités. L'offre primaire était principalement concentrée à l'Est (ville de Thu Duc) avec 57 % de parts de marché et à l'Ouest (Binh Tan, Binh Chanh) avec 29 % de parts de marché.
Taux d'absorption des types d'appartements sur le marché de Hô-Chi-Minh-Ville selon une étude de Savills
Selon les données de JLL Vietnam, au cours de cette période, Hô-Chi-Minh-Ville ne comptait qu'environ 2 500 nouveaux appartements à vendre, dont seulement 180 appartements neufs, issus d'un projet existant récemment autorisé à Thu Thiem, et 80 appartements, issus d'un projet du District 7, dans le segment haut de gamme et de luxe. De même, selon CBRE Vietnam, au cours des deux premiers trimestres 2024, Hô-Chi-Minh-Ville ne comptait qu'environ 2 000 nouveaux appartements à vendre. Au premier trimestre, on comptait environ 500 appartements, et au deuxième trimestre, près de 1 200 appartements supplémentaires, situés à l'est et au sud de la ville, ont été ajoutés au marché. La plupart des appartements proposés à la vente au premier semestre provenaient d'anciens projets proposant la phase suivante, avec seulement deux projets entièrement neufs.
La rareté de l'offre a entraîné une hausse des prix sur les marchés secondaire et primaire. Il convient toutefois de noter que malgré cette hausse, la consommation d'appartements reste très positive. Une étude du groupe DKRA montre qu'au cours du dernier trimestre, la consommation primaire sur l'ensemble du marché a atteint 3 349 unités, soit une forte hausse de 88 % par rapport au trimestre précédent et de 82 % par rapport à la même période en 2023. La plupart des transactions ont concerné des projets dont les procédures légales sont achevées, dont les travaux progressent rapidement et qui bénéficient d'une bonne desserte du centre-ville.
Les données actuelles montrent également que, grâce à la bonne santé du marché, de nombreux projets lancés au premier semestre 2024 ont enregistré d'excellents taux de vente. Par exemple, dans l'Est, un projet haut de gamme mis en vente en phase finale, avec un prix de vente allant jusqu'à 170 millions de VND/m², a également « vendu » le jour de l'ouverture.
Par ailleurs, certains projets haut de gamme, dont les prix de vente avoisinent les 50 millions de VND/m², ont également enregistré des taux d'absorption élevés, de 70 à 90 % dès le jour de l'ouverture. Certains nouveaux projets d'appartements en phase de réservation ont même enregistré des taux d'acceptation allant jusqu'à environ 90 % du portefeuille de produits, avec un intérêt important pour ce type de projet.
De nombreux experts estiment que le prix de vente des appartements continuera d'augmenter en raison de la demande croissante de logements, ainsi que de la rentabilité de l'investissement dans les appartements qui a été soulignée par de nombreuses unités de recherche ces derniers temps.
Les prix des appartements devraient continuer à augmenter.
De plus, les coûts des intrants continuent d'augmenter, notamment à l'avenir, alors que la loi foncière révisée appliquera les prix des terrains selon le cadre des prix du marché, ce qui entraînera une hausse des coûts d'investissement des projets, alors que les besoins en logements restent très importants. De ce fait, de nombreux projets d'appartements livrés, affichant des loyers intéressants, voient leurs prix augmenter grâce à l'intérêt de nombreux acheteurs.
Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, la plupart des projets mis en vente au cours du premier semestre du deuxième trimestre ont suscité un vif intérêt, avec un nombre impressionnant de réservations. La demande d'investissement sur le marché reste très forte, notamment pour les segments du luxe et du haut de gamme, et pas seulement pour celui des biens immobiliers répondant aux besoins. C'est également la source d'offre qui contribue à la majorité des transactions immobilières au cours du premier semestre du deuxième trimestre 2024.
M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré qu'il était très difficile d'attendre une forte baisse des prix des appartements, car l'offre ne peut pas être améliorée rapidement. De plus, avec l'entrée en vigueur de la loi révisée sur l'immobilier, le nombre d'investisseurs répondant aux exigences pour réaliser le projet diminuera. Parallèlement, le besoin d'être propriétaire est toujours présent, surtout dans les grandes villes.
Selon M. Quoc Anh, à long terme, les appartements restent un type d'investissement avec une croissance des bénéfices (taux de croissance des prix plus rendement locatif) atteignant 97%, se classant au premier rang par rapport aux autres types d'investissement tels que les actions, l'or, l'épargne et les devises étrangères.
Source : https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-chung-cu-van-tieu-thu-tot-du-gia-ban-lien-tuc-tang-post303359.html
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