Le marché des appartements du Sud prospérera lorsque les politiques seront

Il est peu probable qu’une avancée soit réalisée à court terme.

Selon le rapport de la DKRA, en 2023, l'offre nouvelle et l'offre primaire sur l'ensemble du marché diminueront respectivement de 60 % et 68 % par rapport à 2022. Il s'agit également du niveau le plus bas des cinq dernières années. Les projets d'appartements sont notamment concentrés à Hô-Chi-Minh-Ville et à Binh Duong .

Le marché d'Hô-Chi-Minh-Ville domine le marché, représentant 64 % de l'offre primaire totale en 2023, dont la majeure partie provient de projets situés à l'est de la ville. La demande a légèrement augmenté au second semestre, mais en 2023, le taux de consommation n'a atteint qu'environ 44 % de l'offre primaire totale sur l'ensemble du marché, ce qui constitue également le niveau le plus bas par rapport à la moyenne de 2020-2022 (entre 68 % et 87 %).

La consommation primaire se concentre sur des projets de milieu de gamme, dont les prix varient entre 40 et 55 millions de VND/m², bénéficiant de procédures légales achevées, d'une construction rapide et d'une bonne desserte du centre-ville. Les prix de vente primaires ont peu fluctué par rapport au début de l'année. Cependant, les investisseurs ont mis en place de nombreuses politiques de remises pour paiement rapide, de différés de remboursement du capital et des intérêts, etc., afin de stimuler les acheteurs.

Les immeubles d'appartements du Sud se redresseront lorsque la politique sera absorbée dans le tableau du marché 1 — Le marché des appartements ne devrait pas connaître beaucoup de fluctuations.

Dans le même temps, la liquidité secondaire reste faible, les prix de vente enregistrant une baisse générale de 3% à 8% par rapport à fin 2022, principalement dans les projets en phase d'achèvement légal, avec un avancement de la construction retardé.

Dans le segment des appartements, l'offre devrait augmenter par rapport à 2023, oscillant entre 12 000 et 15 000 unités. L'offre est concentrée à Hô-Chi-Minh-Ville (environ 8 000 à 10 000 unités), à Binh Duong (environ 4 000 à 6 000 unités), à Dong Nai et Ba Ria-Vung Tau (environ 300 à 500 unités dans chaque localité) et à Long An (environ 200 à 300 unités).

Les appartements de classe A continuent de représenter une grande partie de la structure de l'offre sur le marché de Ho Chi Minh-Ville, tandis que les appartements de classe B et C continuent d'être le segment dominant à Binh Duong ainsi que dans les provinces voisines.

En prévoyant l'évolution du marché en 2024, DKRA estime que la demande du marché au début de l'année ne fluctuera pas beaucoup par rapport à la fin de 2023 et devrait s'améliorer à partir du troisième trimestre de 2024, lorsque les politiques juridiques seront suffisamment « imprégnées » sur le marché pour aider à éliminer les obstacles juridiques et les perspectives de reprise de l' économie .

La liquidité du marché est concentrée dans les projets de logements abordables répondant à de réels besoins de logement avec des prix d'environ 50 millions de VND/m2 à Ho Chi Minh-Ville ou moins de 35 millions de VND/m2 à Binh Duong et dans les provinces voisines.

L'appartement Sud se rétablira lorsque la politique sera absorbée dans le tableau du marché 2 — On s’attend à ce que le logement abordable stimule le marché.

Les prix de vente primaires n’ont pas beaucoup fluctué ou ont légèrement augmenté en raison de la pression exercée par les coûts des intrants, des politiques de rabais pour paiement rapide, du soutien aux reports de capital et d’intérêts des prêts bancaires, etc., qui ont continué d’être promus pour stimuler la demande du marché.

Sur le marché secondaire, il est peu probable que la liquidité et les niveaux de prix connaissent des variations brutales à court terme. Cependant, les transactions visant à réduire les pertes et les fortes baisses de prix pourraient diminuer significativement en 2024, car la plupart des acheteurs ayant abusé de leur effet de levier financier ont restructuré ou vendu leurs actifs entre 2020 et 2023.

Ne vous attendez pas à une percée dans d’autres types

Dans ce rapport, la DKRA n'a pas non plus beaucoup de commentaires positifs sur les autres types de terrains en 2024. En ce qui concerne spécifiquement les terrains, la nouvelle offre en 2024 continue de maintenir la rareté, fluctuant autour de 2 900 à 3 100 parcelles.

En particulier, Long An sera la localité leader du marché en 2024, avec environ 850 à 950 parcelles à vendre. Dong Nai en compte environ 750 à 850. Binh Duong devrait ouvrir à la vente environ 600 à 700 parcelles. Les autres zones, telles que Hô-Chi-Minh-Ville, Ba Ria-Vung Tau et Tay Ninh, offriront environ 200 à 400 parcelles.

L’attention du marché se concentrera sur les groupes de produits développés par des investisseurs réputés dotés d’un fort potentiel financier et sur les projets dotés d’infrastructures et de procédures juridiques achevées.

Sur le marché primaire, le niveau des prix n'a guère fluctué par rapport à 2023 ; les investisseurs continuent d'appliquer des politiques préférentielles, des remises, des prolongations de paiement, etc., pour stimuler la demande. Sur le marché secondaire, les transactions portent principalement sur des produits dotés d'infrastructures et de documents juridiques complets, avec des valeurs modérées adaptées aux capacités financières de la plupart des investisseurs.

L'appartement Sud se rétablira lorsque la politique sera absorbée dans le tableau du marché 3 — Long An dominera le marché foncier grâce à une offre abondante.

Pour les villas et les maisons de ville, l'offre à Hô-Chi-Minh-Ville et dans ses environs devrait légèrement augmenter, se situant entre 1 200 et 1 500 unités. Le marché se trouve principalement dans sa phase de vente. En particulier, des localités comme Long An, Dong Nai et Binh Duong oscillent entre 300 et 500 unités, Ba Ria-Vung Tau entre 120 et 140 unités, et Hô-Chi-Minh-Ville entre 60 et 80 unités.

La demande globale du marché pourrait s'améliorer vers la fin de 2024, les produits ayant terminé les procédures juridiques, les projets avec des infrastructures achevées et développés par des investisseurs ayant un potentiel financier recevant beaucoup d'attention de la part des clients.

Le niveau des prix primaires n'a pas beaucoup fluctué par rapport à 2023, et les investisseurs continuent de mettre en œuvre des politiques de relance du marché. Parallèlement, la liquidité et les prix secondaires ont continué de baisser en 2023, cette baisse se concentrant principalement sur les clients ayant recours à des prêts et les projets confrontés à des problèmes juridiques.

Concernant l'immobilier de villégiature, l'offre de condotels devrait diminuer par rapport à 2023. Globalement, à l'échelle nationale, l'offre oscille entre 800 et 1 000 unités mises sur le marché, principalement réparties entre Ba Ria-Vung Tau et Quang Ninh. L'offre de villas de villégiature est équivalente à celle de 2023, avec environ 250 à 300 unités mises sur le marché, principalement concentrées à Hoa Binh.

L'appartement Sud se rétablira lorsque la politique sera absorbée dans le tableau du marché 4 — L'immobilier de villégiature ne présente aucun signe positif car la demande n'est pas revenue.

Concernant les maisons de ville et les maisons de ville de villégiature, l'offre attendue est équivalente à celle de 2023, avec environ 200 à 300 unités mises sur le marché, principalement concentrées à Kien Giang. La demande globale du marché continue de baisser et aucun signe de reprise n'est observé dans ce segment à court terme.

Les prix de vente primaires restent stables, avec peu de risques de fortes fluctuations de prix en 2024. Les politiques de remise, le soutien des taux d'intérêt, le délai de grâce du principal, les engagements de location, etc. continueront d'être largement appliqués en 2024.

Selon un représentant du groupe DKRA, le marché immobilier des stations balnéaires devrait avoir du mal à percer en 2024 et la tendance à la baisse du marché devrait se poursuivre au cours des 3 à 5 prochaines années.

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