L'augmentation de l'offre d'appartements abordables va « réchauffer

Le marché est « assoiffé » d’appartements abordables

Bien que le marché ait connu des difficultés de liquidité depuis fin 2022, le prix moyen des différents segments a continué d'augmenter. C'est l'une des raisons pour lesquelles de nombreux appartements se situent actuellement dans la fourchette de prix du segment haut de gamme.

Selon le rapport sur le marché immobilier du troisième trimestre 2023, récemment publié par le ministère de la Construction , le prix de vente des appartements sur le marché primaire à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville a légèrement augmenté au cours du dernier trimestre. Il est à noter qu'environ 96 % de l'offre neuve du troisième trimestre provenait du segment haut de gamme et les 4 % restants du segment luxe, provenant de la prochaine phase d'un projet dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem. Le prix de vente primaire du marché des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville au troisième trimestre 2023 a atteint plus de 60 millions de VND/m².

Sur le marché secondaire, le prix moyen a atteint 45 millions de VND/m², en hausse de 3 % par rapport au trimestre précédent. Parallèlement, les prix secondaires dans les segments de luxe et abordables sont restés quasiment stables par rapport au deuxième trimestre. Cette hausse trimestrielle est principalement due à la hausse des prix secondaires dans les segments haut de gamme et milieu de gamme, notamment pour les projets situés à proximité du centre-ville, comme dans le district de Binh Thanh, à Thu Duc.

L’offre croissante de logements abordables va freiner le marché dans les dernières étapes de l’année, figure 1. — Les appartements haut de gamme avec une offre importante exercent une pression sur la reprise de la liquidité du marché du sud.

Le rapport de Cushman & Wakefield a également montré que les promoteurs ont tendance à maintenir les prix stables pour stimuler la demande sur le marché. Ainsi, le prix primaire moyen au troisième trimestre est resté quasiment inchangé par rapport au trimestre précédent, mais a augmenté de 15 % sur un an.

Même dans les provinces voisines de Hô-Chi-Minh-Ville, comme Binh Duong , Dong Nai et Long An, les nouveaux projets à prix abordables sont rares. Parallèlement, la demande de logements est actuellement très forte, mais les produits répondant aux besoins réels sont rares.

Dans le même temps, les données récentes du marché montrent que les transactions immobilières réussies concernent principalement le segment du logement abordable, avec des documents juridiques complets, un soutien des taux d'intérêt et des paiements raisonnables.

De nombreux produits abordables arrivent sur le marché à la fin de l'année

La demande de logements abordables étant toujours présente, malgré la récente crise, de nombreux investisseurs ont commencé à restructurer leurs ressources disponibles ou à orienter leurs recherches vers des segments plus adaptés à la demande. Le marché du Sud a ainsi enregistré des signes positifs annonçant l'apparition de produits plus abordables en fin d'année.

Plus précisément, récemment, le Département de la construction de la ville de Can Tho a officiellement annoncé qu'il recevrait des inscriptions pour acheter près de 1 000 logements sociaux dans le projet Nam Long II Central Lake avec un prix de vente de seulement 15,8 millions/m2.

À Long An, environ 500 appartements abordables du projet EHome Southgate, proposés à partir de seulement 1 milliard de dollars les 50 m² (soit l'équivalent de 20 millions de dollars les 50 m²) dans la zone urbaine de Waterpoint, ont également été mis en vente. Auparavant, d'autres immeubles de ce projet étaient déjà vendus dès leur mise en vente, leur prix étant adapté aux revenus des jeunes ménages.

L'offre croissante de logements abordables va freiner le marché dans les dernières étapes de l'année, image 2. — De nombreux projets de logements sociaux et HLM « lancés » en fin d'année répondront en partie à la demande du marché.

À Di An (province de Binh Duong), le projet Phu Dong SkyOne avec un prix prévu d'environ 30 millions de VND/m2, le plus bas étant d'environ 1,5 milliard de VND/unité, qui devrait être sur le marché à la fin de cette année, est également l'une des gammes de produits avec un prix « doux » dans la région.

Sur le marché de Ho Chi Minh Ville, la plupart des projets low cost prévus ou lancés sont situés dans des zones suburbaines, limitrophes de provinces suburbaines telles que Hoc Mon, Thu Duc City, Binh Chanh... avec des prix à partir de 30 millions de VND/m2 comme le projet 9X An Suong ou Bcons Polaris.

Avec des prix adaptés aux besoins réels en matière de logement, les projets mentionnés ci-dessus aideront le marché à étancher sa soif de liquidités en fin d'année. D'autant plus que les politiques de rabais et de soutien aux acheteurs réels sont encouragées par les investisseurs afin de créer un climat favorable à ce stade, alors que la demande de logements augmente. Parallèlement, nombreux sont ceux qui s'attendent à ce que les politiques visant à accroître les flux de trésorerie dans l'immobilier stimulent le développement du marché, notamment dans le segment abordable.

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