Le rapport a également souligné que l'offre totale d'appartements abordables a diminué de 98 % par rapport à 2019 ; les appartements dont le prix est d'environ 25 millions de VND/m2 ne sont disponibles que dans quelques projets de logements commerciaux dans des zones éloignées du centre des villes gérées par le centre ou dans des zones urbaines de type I ou inférieur.
Au deuxième trimestre 2023, le pays a enregistré plus de 200 projets de logements à vendre, dont la plupart sont en phase de développement. L'offre sur le marché s'élève donc à environ 20 000 produits. La structure de l'offre reste majoritairement constituée de produits de faible hauteur et de terrains, représentant 53 % de l'offre totale de logements à l'échelle nationale. L'offre nouvelle est principalement concentrée sur le marché du Sud-Ouest, qui représente 44 % du pays.
En particulier, le segment des appartements de milieu de gamme avec des prix allant de 25 à 50 millions de VND/m2 et le segment haut de gamme avec des prix allant de 50 à 80 millions de VND/m2, ont continué à dominer l'offre de nouveaux appartements au cours du trimestre, représentant respectivement 53 % et 34 % de l'offre totale d'appartements à vendre.
Les appartements abordables à moins de 25 millions de VND/m² ont disparu du marché. (Photo d'illustration)
En termes de consommation, au deuxième trimestre, il y a eu environ 3 704 transactions, soit environ 18 % de l'offre totale nouvellement lancée, bien que seulement 60 % par rapport à la même période en 2022 et une augmentation de plus de 30 % par rapport au premier trimestre.
VARS a estimé que le volume des transactions s'était légèrement redressé grâce à une série de mesures de soutien drastiques du gouvernement et à la baisse des taux d'intérêt des prêts immobiliers par les banques. 80 % du volume des transactions concerne des appartements bénéficiant d'un statut juridique « propre », développés par des investisseurs réputés. La demande provient à la fois de clients achetant pour des besoins réels en matière de logement et de clients achetant pour des besoins d'investissement.
Le volume des transactions ne peut augmenter que si l'offre du marché s'améliore avec des produits plus diversifiés. La reprise des transactions foncières résidentielles auprès des particuliers est assez faible et ne se produit pas simultanément. Le volume des transactions enregistré dans le segment des immeubles de faible hauteur, des terrains, des appartements de luxe, des appartements haut de gamme, des appartements de milieu de gamme et des appartements abordables représente respectivement 18 %, 6 %, 40 %, 35 % et 1 % », a indiqué VARS.
Selon VARS, au cours du dernier trimestre, les investisseurs ont continué d'appliquer de nombreuses politiques préférentielles, tant pour les acheteurs que pour les agents de distribution, telles que le prépaiement des frais de marketing et de communication pour les agents, la réduction du montant de l'acompte perçu et l'allongement des délais de paiement. Notamment, la politique de réception anticipée du bien ne requiert qu'un paiement de 30 à 40 % de la valeur, contre 95 % auparavant. Par ailleurs, les investisseurs ont également augmenté les remises et les modes de paiement attractifs, notamment pour les clients payant en espèces. Certains projets d'appartements développés par des investisseurs réputés, introduits sur le marché grâce à des politiques préférentielles innovantes, ont enregistré un nombre important de réservations, ce qui a dynamisé le marché.
Les prix des appartements restent élevés
VARS a déclaré que les prix des appartements dans les grandes villes continuaient d'être élevés car les projets nouvellement ouverts étaient principalement des projets haut de gamme, avec une moyenne de 52 millions de VND/m2 à Hanoi , en hausse de 1,46 % par rapport au premier trimestre et de 67 millions de VND/m2 à Ho Chi Minh-Ville, en baisse de 4,6 %.
Parallèlement, les prix de l'immobilier résidentiel secondaire, notamment des terrains publics, varient selon les segments. La gamme de produits répondant à la demande réelle, dont le prix est inférieur à 2 milliards de VND/produit, a enregistré une hausse de prix d'environ 5 à 7 % par rapport au trimestre précédent, certaines zones enregistrant des centaines de transactions réussies. Le segment des appartements a poursuivi sa croissance, avec une forte demande de location et d'achat, notamment dans les segments bas et moyen de gamme.
Alors que les produits haut de gamme et les prix d'investissement continuent de connaître des ajustements à la baisse, de 20 à 30 % par rapport au pic avec une liquidité lente, il s'agit toujours d'un prix « réduisant les bénéfices » lors de l'achat direct auprès de l'investisseur pour les investisseurs à moyen et long terme.
Concernant le marché immobilier, VARS a indiqué que l'offre s'améliorerait progressivement et deviendrait plus visible à partir du troisième trimestre, avec 28 000 produits attendus au troisième trimestre et plus de 30 000 au quatrième trimestre. De plus, le marché se stabilisera progressivement, grâce au renforcement de la confiance des clients, et l'amélioration de l'offre contribuera à accroître la demande de biens immobiliers résidentiels.
En termes de prix de vente, le segment des appartements milieu de gamme devrait continuer à augmenter légèrement, tandis que le segment haut de gamme tend à rester stable, mais bénéficie d'un meilleur confort grâce aux politiques préférentielles des investisseurs. Les segments des terrains et des villas/maisons de ville/maisons de commerce sur le marché secondaire continuent de baisser légèrement, mais se stabiliseront progressivement d'ici la fin du troisième trimestre.
En ce qui concerne les transactions, VARS estime que la tendance à la hausse se poursuivra et que des résultats impressionnants seront probablement obtenus au milieu ou à la fin du quatrième trimestre, lorsque l'offre s'améliorera et que la confiance des clients dans le marché se rétablira.
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