La capacité de Saigon Glory Company Limited (filiale de Bitexco, ci-après dénommée Saigon Glory) à rembourser le principal et les intérêts de cinq obligations d'une valeur de 5 000 milliards de VND est incertaine. En effet, Saigon Glory et ses parties liées négocient actuellement la gestion des actifs garantis afin de régler les droits des obligataires.
Une partie des actifs garantissant l'émission de Saigon Glory est la future construction sur le terrain de la Tour A - les composants hôteliers et de bureaux formés sur le terrain du projet The Spirit of Saigon.
Le projet Spirit of Saigon devait devenir un symbole et un nouveau point fort architectural de Hô-Chi-Minh-Ville. Son emplacement est extrêmement favorable, avec quatre façades donnant sur les rues Pham Ngu Lao, Calmette, Le Thi Hong Gam et Pho Duc Chinh (1er arrondissement), en face du marché Ben Thanh.
Cette zone peut être considérée comme le « pays des diamants » de Ho Chi Minh-Ville avec des prix de transactions immobilières allant de plusieurs centaines de millions à près d'un milliard de VND/m2.
Le projet comprend deux tours reliées par un podium et espacées. La tour ouest, haute de 55 étages, abrite des bureaux locatifs dans sa partie inférieure et un hôtel dans sa partie supérieure. La tour est, haute de 48 étages, abrite des appartements avec services hôteliers via une liaison entre le podium et le sous-sol.
En 2013, Hô-Chi-Minh-Ville a autorisé le groupe Bitexco à investir dans le projet susmentionné, d'une superficie de 8 537 m². Le projet a démarré en 2017.
Cependant, le projet a été temporairement suspendu au cours de la période 2018-2019 et a changé son entité juridique de Bitexco Group (société mère) à Saigon Glory Company Limited (une filiale à 100 % de Bitexco Group).
Début 2021, l'enseigne Masterise Homes est soudainement apparue sur la clôture entourant le site du projet. Selon des rapports d'analyse de sociétés de bourse et de cabinets d'études de marché, les appartements du projet pourraient être mis en vente en 2021 à des prix dépassant les 500 millions de VND/m², parmi les plus chers de Hô-Chi-Minh-Ville à cette époque.
Début 2022, le nom Masterise Homes a disparu de l'enseigne et la construction du projet a été interrompue. Il a été remplacé par Viva Land (au sein de l'écosystème du groupe Van Thinh Phat). À cette date, Viva Land a intégré ce projet à son portefeuille de développement, sous le nouveau nom de Pearl.
En octobre 2022, les dirigeants du groupe Van Thinh Phat ont été arrêtés et le projet est depuis lors inactif. Le logo Viva Land, apposé sur la clôture entourant le projet, a été entièrement retiré.
Selon la dernière enquête du 7 novembre, le projet est toujours enregistré comme étant mis en œuvre par l'investisseur Saigon Glory.
Après être passé entre les mains de deux « grands patrons » et être finalement revenu à Saigon Glory, le projet est suspendu depuis plusieurs mois. Le chantier est clôturé à l'extérieur et les entrées sont également scellées. À l'intérieur, les matériaux de construction sont empilés au hasard, sans que personne ne soit visible.
L'annonce récente de Techcombank montre que la valeur de la garantie du projet, la tour A, est évaluée à un niveau inférieur à celui d'avant.
Plus précisément, la valeur de l'actif collatéral, qui est le futur bien immobilier de la Tour A (pas encore achevée), est réévaluée à 4 653 milliards de VND selon le certificat d'évaluation daté du 30 août 2023 de DPV Company Limited (le partenaire franchisé utilisant la marque Colliers Real Estate Services and Investment Management Group au Vietnam).
Auparavant, la valeur de la tour A selon le certificat d'évaluation d'Indochina Valuation était de 11 551 milliards de VND - la valeur de la tour A après l'achèvement de la construction au 31 décembre 2024, en supposant que Saigon Glory avait suffisamment d'argent pour terminer le projet.
Cependant, en septembre de cette année, la tour A ne comptait que quatre étages bruts (appartenant à l'immeuble), et Saigon Glory avait arrêté les travaux et n'avait aucun projet concret de poursuite des travaux. Parallèlement, le rapport d'évaluation de la valeur d'apport en capital de Saigon Glory par DSC Securities Company indiquait que le compte de Saigon Glory ne disposait pas des fonds nécessaires à la construction.
Techcombank propose de vendre les actifs aux enchères pour rembourser les obligataires. Si le produit de la cession des actifs garantis s'avère toujours insuffisant pour honorer la dette obligataire, Saigon Glory sera tenue d'effectuer des paiements supplémentaires, conformément à l'article 307 du Code civil.
Saigon Glory a un « rendez-vous » écrit pour remettre les documents de gestion des actifs garantis aux parties concernées avant le 31 novembre. La société a également déclaré qu'elle coordonnerait et déploierait des efforts pour remettre et gérer rapidement les actifs garantis conformément aux dispositions des contrats hypothécaires et des documents d'obligation émis, en garantissant tous les droits des parties concernées et en se conformant aux réglementations légales.
Le projet Spirit of Saigon est situé au centre du District 1, en face du marché Ben Thanh (Photo : Coc Coc).
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