Binh Duong devient un point lumineux avec de nombreux projets d'appartements abordables

Depuis le début du deuxième trimestre, le marché a montré sa capacité à se redresser, la demande sur le segment des appartements abordables n'ayant pas diminué, car de nombreux acheteurs manifestent une demande réelle. Cependant, à cette époque, sur le marché du Sud, très peu de projets ciblant ce segment existaient, ce qui a entraîné une grave pénurie d'offre.

Selon le rapport sur le marché immobilier du groupe DKRA, au deuxième trimestre, l'offre à Ho Chi Minh-Ville et dans les provinces environnantes a enregistré une croissance allant jusqu'à 33% pour le rapport au premier trimestre, mais une diminution de 87% pour le rapport à 2020. En conséquence, sur l'ensemble du marché, 15 projets ont été ouverts à la vente (4 nouveaux projets et 11 projets dans la phase suivante), fournissant 1 826 unités, la nouvelle consommation à atteint 1 179 unités.

Binh Duong est particulièrement dynamique, notamment en raison du lancement sur le marché de la plupart des appartements abordables, principalement concentrés dans trois villes : Thuan An, Di An et Thu Dau Mot. Grâce au développement de projets d'appartements abordables dans la zone frontale, les projets de Binh Duong ont contribué à alléger la demande réelle de logements à Ho-Chi-Minh-Ville dans ce segment.

Avec de nombreux projets d'appartements bon marché, Binh Duong devient un point positif sur le marché. — Un projet d'appartements abordables à Di An (Binh Duong) devrait être livré en juillet.

Avec le soutien d'un système de transport synchrone et moderne qui a été et est en cours de mise en œuvre, tel que : Ring Road 3, Ring Road 4, Ho Chi Minh Ville - Thu Dau Mot - Chon Thanh Expressway... le potentiel de développement et les avantages de Binh Duong avec des projets d'appartements abordables sont également privilégiés comme la clé pour dominer le marché dans les temps à venir.

A Ho-Chi-Minh-Ville, l'offre reste principalement concentrée dans le segment haut de gamme, représentant 91 % de l'offre nouvellement lancée au deuxième trimestre. Ces projets sont concentrés dans la ville de Thu Duc et ont enregistré une capacité de consommation extrêmement faible. De ce fait, les prix de vente primaires n'ont pas connu de fortes fluctuations ces derniers temps, tandis que les prix secondaires ont continuellement baissé et la liquidité est faible.

Selon les données de la DKRA, à Ho-Chi-Minh-Ville, le prix de vente le plus élevé des nouveaux projets est de près de 95 millions de VND/m², le plus base de 43,5 millions de VND/m². A Binh Duong, le prix le plus élevé est de 49 millions de VND/m², le plus bas de 31,7 millions de VND/m². L'offre de logements neufs pourrait augmenter au troisième trimestre 2023 à Ho-Chi-Minh-Ville, entre 1 200 et 1 500 logements, et entre 500 et 800 logements à Binh Duong.

Avec ses nombreux projets d'appartements bon marché, Binh Duong devient un pôle d'attraction sur le marché. Image 2 — Pendant ce temps, à Ho Chi Minh-Ville, la plupart des projets se situent dans le segment haut de gamme, de sorte que la liquidité ne s'est pas beaucoup améliorée.

Selon les experts, malgré les efforts intensifiés du gouvernement pour débloquer le marché immobilier, le moral des investisseurs reste instable après la baisse de 2022. Cette situation entraîne un manque persistant de liquidités sur le marché, notamment dans le segment haut de gamme. Compte tenu des informations macroéconomiques négatives sur la situation économique mondiale, les investisseurs continueront d'attendre à court terme avant de « toucher le fond ».

En ce qui concerne les appartements abordables, en raison de la forte demande de logements, ce segments et les projets de logements sociaux sont envisagés comme le sauveur du marché en fin d'année, lorsque les prix des produits sont adaptés aux besoins et à la capacité financière des acheteurs.

Pour dynamiser cette période de reprise, de nombreux avis estiment qu'outre la mise en œuvre des politiques, le soutien aux prêts à faible taux d'intérêt est un facteur important pour soutenir la reprise du marché immobilier. Ces derniers temps, la banque d'État a constamment réduit ses taux d'intérêt opérationnels, mais la poursuite de cette baisse suffisante pour attirer les investisseurs sur le marché reste une question d'avenir.

Partageant ce point de vue, le ministère de la Construction a également indiqué, dans son rapport évaluant la situation du marché immobilier au cours des six premiers mois de l'année, que le marché restait morose. Bien que certaines banques commerciales aient réduit leurs taux d'intérêt, le marché n'a pas encore repris son activité.

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