Les villas et les maisons de ville à Hanoi sont invendues mais les prix restent élevés

Le volume d'ouverture le plus faible des 10 dernières années

En termes d'offre et de demande totales de logements neufs en 2023, les chiffres de CBRE ne laissent présager rien de positif, surtout en début d'année. Cependant, Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville enregistrent le plus faible nombre de lancements de nouveaux logements depuis dix ans.

Le récent rapport de marché de l'unité montre que le marché immobilier de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville a tous deux enregistré l'offre totale de nouveaux lancements la plus faible en 2023 au cours des dix dernières années.

Plus précisément, à Hanoï, un total de près de 10 300 nouveaux appartements et 2 600 maisons basses ont été récemment mis en vente cette année, en baisse respectivement de 32 % et 84 % par rapport à 2022. Parallèlement, Hô-Chi-Minh-Ville a enregistré une offre plus modeste avec plus de 8 700 appartements et seulement près de 30 nouvelles maisons basses, en baisse respectivement de 54 % et 98 % par rapport à 2022.

Biệt thự, nhà liền kề Hà Nội ế nhưng giá vẫn cao - 1 — Les maisons de ville coûtent des centaines de millions de dongs par mètre carré à Hanoi (Illustration : Ha Phong).

En ce qui concerne les taux d'absorption, les marchés de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville ont enregistré plus de 22 000 maisons vendues (y compris des immeubles de grande hauteur et de faible hauteur) en 2023, soit environ la moitié du nombre vendu en 2022.

De même, un récent rapport de marché de Savills a montré que les transactions de villas et de maisons de ville à Hanoï en 2023 n'ont enregistré que 359 unités vendues, soit le chiffre le plus bas depuis 2014. De plus, le nombre total de transactions a diminué de 76 % en glissement annuel et le taux d'absorption a également diminué de 31 % en glissement annuel. Au cours du seul quatrième trimestre 2023, seulement 64 unités ont été échangées, soit une baisse de 67 % en glissement annuel.

Il convient de noter que, malgré la faiblesse des ventes, les prix des maisons de ville neuves à Hanoï ont continué d'augmenter. La plus forte hausse a été enregistrée pour les villas principales, avec une hausse de 55 % en glissement trimestriel, pour atteindre 160 millions de VND/m². Par ailleurs, les prix des maisons de ville et des maisons de commerce ont également augmenté de 3 % en glissement trimestriel, atteignant respectivement 194 millions de VND/m² et 328 millions de VND/m².

Le ministère de la Construction avait déjà indiqué que les prix de vente des villas et des maisons de ville à Hanoï restaient élevés malgré un faible volume de transactions. Ce segment a enregistré des prix de vente supérieurs à 100 millions de VND/m², certains projets dépassant même les 300 millions de VND/m², principalement concentrés dans l'ouest de Hanoï. À Hô-Chi-Minh-Ville, les prix de vente des villas et des maisons de ville dans certaines zones ont fluctué entre 140 et 400 millions de VND/m².

Les prix élevés ont créé un obstacle majeur pour les acheteurs.

Mme Do Thu Hang, directrice principale de la recherche et du conseil chez Savills Hanoi, a déclaré qu'en 2023, le nombre de transactions de villas et de maisons de ville à Hanoi était le plus bas depuis près de dix ans. La raison en était la faible offre sur le marché, qui a entraîné un faible nombre d'unités négociées.

Selon Mme Hang, l'offre primaire a atteint plus de 700 unités provenant de 16 projets, en baisse de 23 % sur un an, les maisons de ville représentant la majorité du marché avec 44 %. Si l'on ne compte que les nouveaux projets, l'année 2023 n'a enregistré que plus de 270 unités, en baisse de 82 % sur un an et à son plus bas niveau depuis dix ans. En particulier, le nombre de nouveaux projets à partir du périphérique 3.5 est également de plus en plus faible.

De plus, le coût élevé des stocks fait également que la plupart des investisseurs ne modifient pas les prix, et continuent même d’augmenter le prix de vente des nouveaux paniers.

« Les investisseurs supportent d'énormes coûts d'investissement dans la construction et des frais d'utilisation, qui affectent directement le prix de revient du produit. De plus, ils se montrent très prudents en 2023, privilégiant les procédures juridiques ou l'avancement des travaux plutôt que l'effervescence des pré-ventes comme lors de la période précédente », a ajouté Mme Hang.

Biệt thự, nhà liền kề Hà Nội ế nhưng giá vẫn cao - 2 — Des rangées de maisons de ville dans un projet du district de Hoang Mai, à Hanoi, sont abandonnées (photo d'illustration : Ha Phong).

Selon Mme Hang, les prix de vente élevés constituent un obstacle majeur pour les acheteurs de maisons de faible hauteur. De nombreux investisseurs hésitent à proposer des prix inférieurs aux prévisions, obligeant les acheteurs à payer un prix d'entrée plutôt élevé.

Commentant le récent marché des villas et des maisons de ville, M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, a déclaré que l'offre limitée de nouveaux biens, les stocks à prix élevé et la faible confiance des acheteurs de maisons ont affecté la performance du marché des logements de faible hauteur.

Cependant, selon cet expert, le développement futur des infrastructures continuera à promouvoir la demande de logements dans les provinces et les zones voisines avec des prix plus raisonnables et des fonds fonciers importants.

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