L'immobilier autour du périphérique 4 est à nouveau en plein essor

M. Tran Van Minh, un investisseur à Hanoi , a déclaré qu'au début de 2024, il avait acheté un terrain dans une ruelle d'environ 3 mètres de large dans la commune de Tien Yen (district de Hoai Duc) pour 40 millions de VND/m2.

Jusqu'à présent, le prix du terrain au même endroit qu'il a acheté a augmenté à 50 - 60 millions de VND/m2, soit une augmentation de 20 à 30 % par rapport au début de l'année.

« La commune de Tien Yen est l'une des zones traversées par la Ring Road 4, il est donc normal que les prix des terrains augmentent « suite » aux infrastructures », a partagé M. Minh.

Selon M. Minh, non seulement la commune de Tien Yen, mais aussi de nombreuses autres communes traversées par la Ring Road 4 connaissent également de bonnes augmentations de prix, comme Duc Thuong et Duong Lieu.

Non seulement dans le district de Hoai Duc, mais aussi dans de nombreux autres districts traversés par la Ring Road 4, comme le district de Soc Son, le district de Thuong Tin, le district de Me Linh,... les prix des terrains ont également fortement augmenté depuis le début de l'année.

Par exemple, dans les quartiers de Dai Thinh, Thanh Lam et Kim Hoa (district de Me Linh), traversés par la rocade 4, les prix des terrains sur les routes principales varient de 40 à 55 millions de VND/m², soit une augmentation d'environ 20 % par rapport au début de l'année. Les terrains dans les ruelles où les voitures peuvent circuler coûtent entre 22 et 25 millions de VND/m², soit une augmentation de près de 20 % par rapport au début de l'année.

L'immobilier autour du Ring Road 4 a augmenté de 30% dans de nombreux endroits depuis le début de l'année. (Photo d'illustration).

Une étude récente menée par PropertyGuru Vietnam montre également que les terrains de la Ring Road 4 affichent une nette tendance à la hausse.

Français Par rapport à il y a six mois, la superficie des terrains à Me Linh dans certaines zones urbaines comme Ha Phong, Cienco 5... est passée de 45-55 millions de VND/m² à 55-64 millions de VND/m². Pour les terrains à Dan Phuong, les terrains sur la rue Tan Lap, le prix a également augmenté de 48-55 millions de VND/m² à 54-65 millions de VND/m² ; les terrains sur la rue Tan Hoi à Dan Phuong, le prix demandé est de 55-66 millions de VND/m², soit une augmentation de 2-5 millions de VND/m² par rapport à il y a 5 mois.

De même, le prix des terrains dans les régions de Ha Dong et de Yen Nghia, où passe la rocade 4, est passé de 58 à 64 millions de VND/m2 à 63 à 72 millions de VND/m2.

Dans les quartiers de Bac Vong et Bac Phu à Soc Son, où passe la Ring Road 4, le prix de vente est passé de 11 à 17 millions de VND/m2 à 15 à 24 millions de VND/m2.

Les terrains de Thanh Oai, près de la rocade 4, ont également vu leur prix augmenter, passant d'une moyenne de 55 à 60 millions de VND/m2 à 58 à 65 millions de VND/m2 par rapport à mai 2024.

Non seulement les prix augmentent, mais une enquête de PropertyGuru Vietnam a également enregistré que le nombre d'investisseurs recherchant des terrains sur le Ring Road 4 au quatrième trimestre 2024 avait tendance à augmenter d'environ 30 % par rapport aux trimestres précédents.

Dans les zones traversées par la Ring Road 4 telles que Soc Son, Me Linh, Thanh Oai, Dan Phuong, selon la zone, le volume des transactions a également augmenté de 10 à 20 % par rapport aux mois du troisième trimestre 2024.

En réalité, les flux de trésorerie d'investissement ont tendance à être plus abondants en fin d'année. Les investisseurs disposant de fonds inutilisés commencent à planifier leur recherche de biens, ce qui rend le marché foncier du Ring Road 4 plus attractif.

Selon Tran Duc Vinh, courtier foncier dans la région de Ha Dong, le pouvoir d'achat augmente fortement avec le flux d'argent sur le marché.

« On s'attend à ce que l'augmentation du pouvoir d'achat et des prix de vente se poursuive jusqu'au Nouvel An lunaire 2025. Les terrains du Ring Road 4 seront un marché animé à la fin de l'année », a déclaré M. Vinh.

M. Vinh a également souligné que le foncier du Ring Road 4 constitue un marché à long terme, adapté aux investisseurs à long terme, avec un horizon de cinq ans ou plus. Les infrastructures ne constituent qu'une partie du marché, et elles constituent également l'économie .

Après l'achèvement du périphérique 4, il faudra du temps pour que le développement économique s'accompagne d'infrastructures de transport. La combinaison de ces deux facteurs favorisera une croissance durable du marché immobilier. Les investisseurs ont donc besoin de temps pour patienter, car il n'est pas facile de surfer sur les bénéfices immédiats.

Selon M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, de nombreux projets immobiliers ont commencé à voir le jour autour du périphérique 4. Leur promotion entraînera une hausse des prix de l'immobilier et des zones bénéficiant d'un emplacement privilégié deviendront des pôles d'attraction.

M. Le Dinh Chung, expert immobilier, a également déclaré que le prix des terrains le long du périphérique 4 avait fortement augmenté ces derniers temps. Une fois ce tracé achevé et mis en service, il pourrait encore augmenter, mais cette hausse s'inscrit dans la durée. À court terme, les investisseurs pourront réaliser des profits immédiats, mais s'ils investissent, ils doivent s'inscrire dans la durée.

Partageant le même point de vue, le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que les infrastructures de transport nouvellement construites et développées apportent une réelle valeur ajoutée au secteur immobilier voisin. Cependant, la mise en œuvre de ces projets d'infrastructures doit s'inscrire dans la durée.

« Les informations sur la surchauffe et la « fièvre foncière » ne sont qu'une ruse des « conducteurs » pour créer des vagues sur le marché. Les investisseurs doivent être très prudents, bien se renseigner sur le marché, comprendre la planification et la liquidité afin d'éviter le risque d'enterrer des capitaux », a averti M. Dinh.

Le président de VARS a également déclaré que, lorsqu'ils décident d'investir, les investisseurs doivent bien comprendre deux facteurs : le potentiel de hausse des prix et les progrès des infrastructures. Il y a environ un an, certaines zones autour du périphérique 4 ont connu un phénomène de thésaurisation des biens, ce qui a fait grimper les prix de l'immobilier.

Fin juin 2023, la Ring Road 4, axe vital jouant un rôle important dans le développement socio-économique de la capitale et des régions avoisinantes, a été officiellement inaugurée. Sa longueur totale est de 112,8 km, dont 56,5 km pour le tronçon traversant Hanoï.

Chau Anh

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