L'une des raisons de la hausse constante des prix de l'immobilier est la rareté de l'offre. L'une des raisons de cette rareté est l'imbroglio juridique – une situation qui s'est déjà produite, où une offre limitée a entraîné une ruée foncière.
Français Cependant, les difficultés mentionnées ci-dessus devraient être résolues bientôt lorsque les localités mettront en œuvre des politiques pilotes conformément à la Résolution n° 171/2024/QH15 du 30 novembre 2024 de l'Assemblée nationale sur le pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou la possession de droits d'utilisation des terres (Résolution 171). Par exemple, le Conseil populaire de Hanoi vient d'approuver une liste de 150 parcelles de terrain d'une superficie totale de 690,04 hectares pour piloter des projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres, conformément à la Résolution n° 171.
Parallèlement, à Hô-Chi-Minh-Ville, les services et les antennes mettent en œuvre des procédures d'examen de 442 terrains destinés à des projets de logements, avec des mécanismes similaires. Dans un document adressé au Département de l'Agriculture et de l'Environnement de Hô-Chi-Minh-Ville, le Département de la Construction de Hô-Chi-Minh-Ville a clairement indiqué le contenu de l'examen : « Conditions, critères d'implantation, terrains prévus pour la mise en œuvre du projet pilote de développement de logements commerciaux, par le biais d'accords d'octroi de droits d'utilisation du sol ou de détention de droits d'utilisation du sol conformément à la Résolution n° 171. »
Bien entendu, le nombre de terrains inclus dans la liste pilote sera soigneusement étudié par les autorités, mais les acteurs du secteur immobilier espèrent que la ville finalisera rapidement ces procédures, levant ainsi les obstacles juridiques pour des centaines de projets bloqués. Une fois la procédure juridique validée, l'offre de logements sera abondante et de nombreux segments de marché seront mis sur le marché, offrant ainsi davantage de choix aux acheteurs et contribuant à la baisse des prix de l'immobilier.
D'un autre point de vue, la stagnation prolongée des projets immobiliers constitue un énorme gaspillage. En effet, ces projets sont principalement financés par des capitaux empruntés, combinés aux fonds propres des investisseurs. Plus la mise en œuvre est lente, plus les intérêts des emprunts augmentent, ce qui épuise les liquidités des investisseurs. Si ces projets sont rapidement résolus, l'offre de logements sera lancée au bon moment et répondra parfaitement à la demande du marché, ce qui permettra aux investisseurs de soulager la pression financière et d'accélérer la rotation des capitaux.
C'est pourquoi, lorsque l'Assemblée nationale a adopté la résolution visant à piloter la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention ou la possession de droits d'utilisation des terres, elle a été très bien accueillie et attendue par le monde des affaires.
Par ailleurs, le logement social constitue une source d'approvisionnement extrêmement importante, qui doit être mise en œuvre rapidement. La Résolution 171 devrait favoriser l'émergence d'une série de projets de logements sociaux répondant aux besoins de logement des habitants, notamment dans les grandes villes comme Hô-Chi-Minh-Ville et Hanoï, où les prix de l'immobilier fluctuent constamment, dépassant largement les revenus de la majorité de la population.
De nombreux mécanismes politiques issus de cette résolution permettront des avancées majeures, tels que la création d'un Fonds national du logement, financé par le budget de l'État, par des prélèvements équivalant à la valeur des fonds fonciers investis dans la construction d'infrastructures techniques pour la construction de logements sociaux conformément aux dispositions de la loi sur le logement, par la vente de logements appartenant au patrimoine public et par la vente aux enchères de droits d'usage du sol. Cependant, il est également nécessaire de reconnaître franchement que la complexité de nombreuses procédures juridiques est la raison pour laquelle l'offre de logements sociaux s'est raréfiée ces derniers temps.
Ainsi, grâce à deux avancées majeures, le projet pilote de logements commerciaux et le projet pilote de logements sociaux, le corridor juridique a été progressivement supprimé. Le problème persistant est que le gouvernement doit rapidement transformer ses politiques en actions concrètes, drastiques et synchrones. L'apparition de grues sur des terrains vagues, la reprise des chantiers, marqueront le début d'une politique plus vigoureuse et renforceront la conviction que les prix de l'immobilier reviendront progressivement à la normale, au lieu de continuer à s'envoler hors de portée des populations.
Source : https://www.sggp.org.vn/bung-nguon-cung-de-ha-nhiet-gia-nha-dat-post804977.html
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