L'immobilier connaîtra une croissance plus forte en 2025 qu'en 2024

M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA), a déclaré que bien que le marché immobilier ait encore des limites, il est toujours sur une bonne tendance de développement, favorisant le marché à continuer de croître plus fortement qu'en 2024.

Vice-président de l'Association immobilière : L'immobilier connaîtra une croissance plus forte en 2025 qu'en 2024

M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA), a déclaré que bien que le marché immobilier ait encore des limites, il est toujours sur une bonne tendance de développement, favorisant le marché à continuer de croître plus fortement qu'en 2024.

Le marché immobilier attire d'importants investissements, mais lorsqu'il stagne, il est également le théâtre de la stagnation d'une grande partie des capitaux. Le développement de ce marché joue un rôle important dans le développement global de l' économie .

Dans le cadre de l'atelier « Investissement 2025 : Décoder les variables - Identifier les opportunités » organisé par Investment Newspaper le 12 décembre 2024, M. Nguyen Van Dinh, Vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA), Président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a eu quelques perspectives sur les perspectives du marché immobilier en 2025.

6 clés pour booster le marché immobilier

En parlant du fonctionnement et des perspectives du marché immobilier, M. Nguyen Van Dinh a souligné 6 groupes de facteurs à noter, notamment : les institutions ; la macroéconomie ; le système de planification et d'infrastructure ; le capital - la finance - le crédit ; le marché, l'offre et la demande, les fluctuations des prix et le système d'information.

Tout d'abord, en termes de macroéconomie, M. Dinh a prédit que 2025 marquerait l'entrée dans un nouveau cycle, une nouvelle ère. « Il y a peut-être des avertissements et des inquiétudes, mais je suis conscient que plus le Vietnam est difficile et exigeant, plus la gestion du gouvernement devient flexible et efficace, et nous avons une grande confiance en sa gestion. Par conséquent, sur le plan macroéconomique, je suis convaincu qu'en 2025, nous maintiendrons les résultats obtenus et poursuivrons la mise en œuvre en 2024 », a souligné le vice-président de la VNREA.

Sur le plan institutionnel, nous disposons de nouvelles lois. Cette période peut être considérée comme une période où le Vietnam a amélioré la qualité institutionnelle et s'efforce d'harmoniser l'ensemble du contenu législatif. Une loi modifiant quatre lois a été adoptée entre fin 2023 et début 2024, et une loi modifiant actuellement huit lois en suspens. Notre pays rationalise également l'appareil et améliore l'efficacité de la gestion de l'État. Par conséquent, cet expert estime que les institutions seront encore plus performantes en 2025, ce qui aura un impact positif sur l'activité économique en général, notamment sur le marché immobilier.

En matière d'urbanisme et d'infrastructures, le pays ne se situe plus dans une logique de « développement là où c'est fort », mais 63 provinces et villes ont annoncé de manière synchrone des plans généraux d'urbanisme approuvés par le gouvernement, servant de base à des activités ciblées et unifiées à l'échelle nationale. Il s'agit d'un facteur essentiel pour le développement du marché immobilier et d'autres secteurs économiques . Par ailleurs, en matière d'infrastructures, le taux d'urbanisation devrait connaître une meilleure croissance en 2025.

Sur le plan financier, les politiques gouvernementales sont très flexibles et agiles, que ce soit en matière de change, de politique budgétaire ou dans des domaines comme le marché boursier et les obligations d'entreprises. L'activité sur les obligations d'entreprises, en particulier, a été temporairement relâchée et semblait vouée à s'effondrer en 2022-2023. Cependant, le gouvernement a su gérer la situation et continue de stimuler le développement du marché obligataire. C'est également un moyen pour le marché immobilier de se développer favorablement dans les années à venir.

M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA), président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers.
Photo : Chi Cuong

Concernant le marché, lorsque le mécanisme est supprimé, actuellement sur le marché immobilier, la psychologie optimiste est revenue, ce n'est peut-être pas aussi normal que les années avant la pandémie, mais en 2024, il y a eu de nombreux changements lorsque le marché au trimestre suivant augmente toujours beaucoup plus fort que le trimestre précédent.

Concernant la flambée des prix, M. Nguyen Van Dinh a expliqué que la demande sur le marché, toujours très élevée et longtemps contenue, s'explique par sa forte demande. La demande ne se limite pas à l'immobilier, mais concerne également les investissements. « L'immobilier est un secteur d'investissement que nous considérons comme attractif et privilégié par de nombreux investisseurs. Lorsque cette demande est longtemps contenue en raison d'épidémies et de crises, et qu'il n'y a pas de biens, c'est le moment propice pour lancer des projets sur le marché. La faible offre, la forte demande et la compression simultanées ont fait grimper les prix », a expliqué M. Dinh.

Dans l'ensemble, M. Dinh a déclaré que le marché immobilier présente encore des limites, mais qu'il suit une bonne tendance de développement, ce qui devrait lui permettre de poursuivre sa croissance plus forte en 2025 qu'en 2024. De nombreuses solutions visant à lever les obstacles à l'activité immobilière sont notamment proposées, ce qui stimule les projets et le marché. L'offre augmente, réduisant la pression sur l'équilibre entre l'offre et la demande, et les prix s'ajusteront mieux. Parallèlement, l'État régule plus efficacement les activités du marché.

En matière de systèmes d'information, le gouvernement vise la gestion numérique et la diffusion de l'information. Les nouvelles lois, notamment la loi foncière, la loi sur les affaires immobilières et la loi sur le logement, accordent une grande importance à la transparence des systèmes d'information et au développement de systèmes d'indices pour mesurer les fluctuations du marché. L'année prochaine, grâce au Projet 06 et aux activités numériques , le contrôle du marché et la diffusion de données prévisionnelles seront renforcés.

« Les six points ci-dessus sont tous en cours d'amélioration de qualité, de sorte que le marché immobilier devrait connaître une bonne croissance en 2025 », a prévu M. Dinh.

S'interroger sur le paradoxe des prix de l'immobilier

Malgré ses perspectives positives pour le marché en 2025, M. Dinh s’inquiète toujours du paradoxe actuel des prix de l’immobilier.

Le vice-président de la VNREA a déclaré que les prix de l'immobilier augmentent actuellement et que la pression pour continuer à augmenter est toujours présente en raison de la structure des prix liée à la taxe foncière.

« Conformément à la nouvelle logique d'application des prix du marché, les localités établissent des barèmes de prix fonciers. Cependant, je pense que ces barèmes engendreront un niveau de coûts très élevé, susceptible d'avoir un impact négatif sur le marché et de rendre difficile toute baisse des prix. Aujourd'hui, les gens réclament des augmentations de prix, et partout, les entreprises se plaignent que les prix fonciers sont deux à trois fois plus élevés qu'avant, et que les coûts liés au foncier sont également revus à la hausse », a expliqué M. Dinh.

Si le niveau des prix ne peut être ajusté, une fois les difficultés de développement résolues, l'offre augmentera et la pression sur l'offre et la demande se relâchera, ce qui contribuera à la baisse des prix de l'immobilier. Cependant, les coûts resteront élevés, rendant toute baisse impossible. L'offre et la demande ne pourront donc pas s'équilibrer. Les projets immobiliers, notamment de luxe et haut de gamme, stagneront, entraînant la stagnation de l'ensemble du marché.

« C’est un paradoxe, et j’espère que le gouvernement devra étudier et ajuster les frais d’utilisation du sol et les frais de location du sol à un niveau approprié, ce n’est qu’alors qu’ils seront vraiment aptes à mieux stimuler le marché immobilier », a proposé M. Nguyen Van Dinh.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/pho-chu-tich-hiep-hoi-bat-dong-san-bat-dong-san-2025-se-tang-truong-manh-me-hon-nam-2024-d232315.html