L’immobilier en 2023 sera-t-il « plus respirable » ?

Les experts immobiliers et les unités d'études de marché prédisent que 2023 ouvrira des opportunités aux petites et moyennes entreprises (PME) dotées de fonds fonciers et de finances saines pour se développer après que certains « géants » ont dû subir une forte restructuration et une purification.

Opportunités pour les petites et moyennes entreprises

Le rapport de prévision du marché immobilier 2023 récemment publié par Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (FERI) a présenté 3 scénarios pour le marché immobilier 2023 : positif, attendu et difficile.

Du côté positif, FERI prévoit que le PIB du Vietnam en 2023 atteindra environ 5,5% - 6,5%, l'inflation sera de 5% - 5,5%, les taux d'intérêt seront de 10% - 11%, le taux d'absorption sur le marché immobilier sera moyen et les prix de vente seront stables.

Dans le scénario attendu, le PIB atteindrait environ 4,5 % à 5,5 %, l'inflation serait de 6 % à 7 %, les taux d'intérêt seraient de 14 % à 16 %, le taux d'absorption du marché pourrait chuter sous la moyenne et les prix de vente pourraient être légèrement ajustés. Dans le scénario difficile, lorsque le PIB atteindrait environ 3,5 % à 4,5 %, l'inflation serait d'environ 10 %, les taux d'intérêt seraient de 18 % à 20 %, le taux d'absorption serait très faible et les prix de vente seraient plus fortement ajustés à la baisse.

Après un processus de purification rigoureux, le marché immobilier vietnamien attire l’attention des investisseurs nationaux et étrangers.

Selon le Dr Pham Anh Khoi, directeur de la FERI, le marché immobilier en 2023, quel que soit le scénario, sera plus dynamique que la période précédente. La situation macroéconomique actuelle est plus optimiste qu'auparavant, avec une inflation et une croissance économique bien supérieures à celles de la période précédente. Les politiques relatives aux lois foncières et au logement, entre autres, sont progressivement mises en œuvre. Auparavant, l'offre immobilière était excédentaire, mais elle est désormais limitée, notamment pour répondre aux besoins immobiliers.

En outre, des politiques continuent d'être mises en œuvre, telles que la résolution 43 (paquet de 350 000 milliards de VND) et la résolution 11 sur le programme de relance et de développement socio-économique 2022-2023, afin de promouvoir le développement synchrone des secteurs économiques ; d'aider les personnes à faibles revenus à devenir propriétaires de leur logement grâce au programme de soutien à la relance du marché immobilier.

Tirant les leçons des crises précédentes, les entreprises, les investisseurs et les clients ont élaboré leurs propres plans de survie. Face aux difficultés des grandes sociétés immobilières liées à l'émission d'obligations, certaines PME restent stables, émettant des obligations, attirant des flux de trésorerie et mettant en œuvre des projets malgré une faible liquidité due à l'impact de la situation générale. Les entreprises disposant de finances saines, de fonds fonciers solides et de partenaires adaptés bénéficieront de nombreuses opportunités en 2023 et dans les années à venir.

Le Dr Nguyen Hoang, secrétaire général de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a reconnu que grâce à la sélection, les investisseurs et les entreprises dotés d'un fort potentiel financier, d'un fonds foncier propre, de capacités, d'une réputation et d'un vaste réseau industriel, ainsi que d'une expérience dans la gestion des crises, sont les unités ayant suffisamment de capacité pour rechercher des opportunités dans les moments difficiles.

« Cependant, les entreprises doivent respecter l'État de droit, se concentrer sur des stratégies à long terme et anticiper les scénarios possibles. Parallèlement, elles doivent diversifier leur réseau de partenaires et d'investisseurs », a souligné M. Hoang.

De nombreuses personnes ont l’intention de déposer de l’argent

Du point de vue des clients et des petits investisseurs, le site Batdongsan.com.vn vient de publier un rapport sur la psychologie des consommateurs immobiliers début 2023, montrant que près de 70 % des participants à l'enquête ont l'intention d'acheter un bien immobilier en 2023. Les consommateurs sont moins optimistes quant au marché mais s'attendent toujours à une augmentation des prix de l'immobilier.

De nombreux Vietnamiens sont prêts à consacrer 40 à 60 % de leur revenu total au remboursement d'un prêt immobilier. Parmi les ménages dont le revenu mensuel est inférieur à 40 millions de VND, 46 % sont prêts à consacrer 40 à 60 % de leur revenu total à un prêt immobilier.

Ce taux augmente pour ceux qui ont un revenu familial plus élevé, en particulier de 67% pour ceux qui ont un revenu de 40 à 70 millions de VND/mois, de 73% pour ceux qui ont un revenu de 70 à 100 millions de VND/mois et de 74% pour ceux qui ont un revenu mensuel de plus de 100 millions de VND", indique le rapport.

Selon une enquête menée par FERI à la fin du quatrième trimestre 2022, la plupart des consommateurs s'attendent à pouvoir acheter en 2023 un appartement à un prix raisonnable, autour de 2 à 3,5 milliards de VND, avec une ou deux chambres et un projet au statut juridique transparent. Parallèlement, la priorité est donnée aux projets situés dans les villes satellites, aux types de biens immobiliers de base et aux locations avantageuses.

Par ailleurs, les personnes souhaitant acquérir un bien immobilier s'attendent à ce que la Banque d'État assouplisse les limites de crédit, ajuste les taux d'intérêt des prêts et renforce les mesures de soutien des investisseurs. Les principaux facteurs qui influencent leur décision d'achat sont les taux d'intérêt des prêts, les prix de vente et, enfin, le potentiel de hausse des prix.

Du point de vue de l'investissement, Savills Vietnam estime que les six premiers mois de 2023 constitueront une période importante à observer avant de prendre une décision. « Dans un contexte d'atténuation des incertitudes économiques mondiales, nous pensons que les investisseurs ne devraient pas se précipiter pour se retirer du marché. »

Au Vietnam, la Banque d'État réussit très bien à maintenir la stabilité du VND par rapport aux autres devises, et l'immobilier est un investissement à long terme. Les investisseurs inquiets des risques à un ou deux ans devraient trouver un canal d'investissement plus adapté, car, globalement, le marché immobilier vietnamien est en très bonne position, ont déclaré les experts de Savills Vietnam.

M. Tin Nguyen, responsable des études de marché chez Colliers Vietnam, a déclaré que le segment de l'immobilier résidentiel continue de faire face à des difficultés en termes de légalité, de liquidité et de sources de capitaux, qui devraient durer au moins jusqu'au troisième trimestre 2023.

Les dernières initiatives du gouvernement , de la Banque d'État aux groupes de travail des ministères et des secteurs, témoignent de sa détermination à restaurer durablement le marché. « Le report des nouvelles ventes a réduit l'offre, contribuant ainsi à favoriser les transactions », a commenté M. Tin Nguyen.

La demande d'appartements de classe C continuera d'augmenter

M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a estimé qu'après un important processus de purification, le marché immobilier vietnamien continue d'attirer l'attention des investisseurs nationaux et étrangers. « Aux yeux des investisseurs, le Vietnam a encore un long chemin à parcourir en matière d'urbanisation. »

La classe moyenne et la population aisée augmentent, tandis que l'offre de logements de catégorie C se fait rare, les investisseurs recherchant des produits de segments supérieurs. Par conséquent, la demande d'appartements de catégorie C continuera certainement d'augmenter pendant longtemps », a poursuivi M. Troy.

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm