Bienes raíces en 2025: ¿Invertir dinero en Hanoi , Ho Chi Minh o Da Nang?
En el programa WeTalk "¿Qué invertir en 2025?", organizado por la Comunidad de Asesores Financieros de Vietnam (VWA) el 11 de enero, el Sr. Phan Le Thanh Long, presidente de la Comunidad, compartió su opinión sobre el mercado inmobiliario en 2025.
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| Sr. Phan Le Thanh Long, presidente de la Comunidad de Asesores Financieros de Vietnam (VWA) |
La oferta aumenta, pero es poco probable que el mercado logre un avance significativo.
Según el Sr. Phan Le Thanh Long, en 2025, el mercado inmobiliario tendrá muchos factores favorables.
En primer lugar, el capital invertido en el sector empresarial continúa creciendo a buen ritmo. En 2024, el crédito al sector inmobiliario aumentó casi un 16,6%, mientras que el desembolso de IED en este sector aumentó un 35,2%.
En segundo lugar, se reduce el riesgo de retrasos en el pago inicial de bonos corporativos.
En tercer lugar, se aplican activamente soluciones para eliminar las dificultades jurídicas.
Estos factores hacen esperar que la oferta inmobiliaria en 2025 mejore, tanto en número de proyectos como de segmentos.
En el mercado, los productos de alta gama aún dominan la oferta, a falta de viviendas sociales y casas con precios accesibles. Esperemos que en 2025 haya más productos con precios accesibles para la mayoría de los consumidores, una vez que se resuelvan los problemas legales, anticipó el Sr. Long.
Aunque la oferta podría aumentar, no se espera que la demanda del mercado se reactive. Muchas opiniones indican que los bajos tipos de interés impulsarán el mercado inmobiliario, pero en realidad, estos bajos tipos se han mantenido desde finales del primer trimestre de 2023 hasta la fecha (casi dos años) y la liquidez del mercado sigue siendo muy baja. En 2024, el crédito al consumo inmobiliario aumentó tan solo un 4,64%, lo que demuestra este hecho.
Además, la escasez de ahorros también afecta la demanda de compra de vivienda. Hasta el 65 % de los encuestados afirmó que su tasa de ahorro se mantendrá estable o disminuirá en 2024. Por lo tanto, la mayoría de los consumidores planea recortar gastos en 2025. Hasta el 66 % de los encuestados desea posponer la compra de activos importantes, como automóviles y bienes raíces, en 2025.
“En general, 2025 es un año de recuperación continua para el mercado inmobiliario, pero no habrá avances significativos en ningún segmento, especialmente en aquellos que han alcanzado niveles de precios altos, como los apartamentos en Hanói”, afirmó el Sr. Phan Le Thanh Long.
¿El dinero fluye hacia el sur?
Desde finales de 2024, el flujo de caja de la inversión inmobiliaria muestra indicios de abandonar zonas de alto precio como Hanói para buscar zonas más asequibles. Los precios de la vivienda en Ciudad Ho Chi Minh han aumentado a un ritmo más lento que en Hanói durante muchos años, junto con las altas rentabilidades de los alquileres, que están atrayendo flujo de caja.
El Sr. Phan Le Thanh Long evaluó que en Ciudad Ho Chi Minh se abrirán más proyectos a la venta a partir del cuarto trimestre de 2024 y durante todo el año 2025. La oferta aumentará considerablemente cuando se eliminen las barreras legales. Sin embargo, los precios de los bienes raíces siguen siendo altos en comparación con los ingresos de la población, sumado a la migración de personas a provincias y ciudades vecinas, lo que reduce la demanda de bienes raíces en esta zona.
Los expertos recomiendan priorizar los inmuebles en provincias y ciudades vecinas con precios más convenientes. La línea de metro Ben Thanh - Suoi Tien, que entrará en funcionamiento a finales de 2024, provocará que muchas personas se muden gradualmente a las afueras, cerca de las rutas de transporte público. La tendencia DOT (modelo de desarrollo urbano vinculado al transporte público) está en auge gracias a sus precios razonables, la facilidad de transporte y la atracción de flujo de caja para la inversión.
En Hanói, la demanda de vivienda en 2025 sigue siendo muy alta, pero los flujos de caja especulativos y de inversión tienden a desviarse de Hanói (debido a los altos precios). La oferta inmobiliaria en Hanói también es más limitada que en Ciudad Ho Chi Minh; no hay muchos proyectos nuevos en venta ni se han producido cambios importantes en la infraestructura. En general, los precios inmobiliarios se mantendrán o tendrán que bajar en el caso de productos con precios muy superiores a su valor real. El mercado espera la aparición de productos con precios más convenientes.
El mercado inmobiliario de Da Nang ha estado estancado durante varios años y es probable que se recupere ligeramente a partir de mediados de 2025 gracias a la aprobación por parte de la Asamblea Nacional de una Resolución sobre la puesta a prueba de una serie de mecanismos y políticas específicas para el desarrollo de la ciudad de Da Nang.
Según el experto Phan Le Thanh Long, el mercado inmobiliario en 2025-2026 aún se encuentra en fase de acumulación. Por lo tanto, en 2025, los inversores deberían priorizar únicamente los productos de ocupación inmediata; el segmento de terrenos solo se activará cuando el mercado se intensifique.
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