Las empresas se filtran de la base de datos de Vietnam Report en la industria inmobiliaria, con datos financieros actualizados al 31 de diciembre de 2024, combinados con el método de codificación de medios (codificación de datos de prensa en los medios), encuestando a sujetos de investigación y partes interesadas.
Fuente: Informe de Vietnam
Fuente: Informe de Vietnam
El mercado inmobiliario 2024 se recupera con claridad
El mercado inmobiliario vietnamita ha mostrado claros signos de recuperación en 2024. Este año es crucial, ya que marca la transición del estancamiento a un nuevo ciclo de desarrollo gracias a las políticas activas de apoyo del Gobierno y a los ajustes macroeconómicos .
En un contexto político más favorable, los proyectos con licencia se concentran en los primeros trimestres del año, y el número de proyectos elegibles para la venta de viviendas futuras, así como de proyectos terminados, tiende a aumentar. Para finales de 2024, el número de viviendas con licencia alcanzará las 38.345 unidades, un aumento del 53,4 % con respecto a 2023; el número total de viviendas elegibles para la venta de viviendas futuras y terminadas alcanzará las 76.272 unidades, una disminución del 7,3 % con respecto a 2023.
Las transacciones inmobiliarias también registraron señales positivas. Las transacciones de apartamentos, casas unifamiliares y terrenos tendieron a aumentar tras el mínimo del mercado en el segundo trimestre de 2023. En general, en 2024, el volumen de transacciones de apartamentos y casas unifamiliares se mantuvo estable, mientras que el de terrenos aumentó un 34,2%, lo que elevó el volumen total de transacciones un 24,1%.
Fuente: Ministerio de la Construcción
La encuesta de Vietnam Report a empresas inmobiliarias también registró señales positivas. La mayoría de las empresas registraron resultados comerciales en crecimiento: el 39,5 % registró un crecimiento de ingresos inferior al 25 % y el 27,9 % superó el 25 %. Cabe destacar que el 45,2 % de las empresas registró un aumento de beneficios superior al 25 % en comparación con el año anterior.
Según la Oficina General de Estadística, en 2024, el número de empresas que retornaron a la actividad inmobiliaria aumentó un 42,2 %. El número de empresas que entraron en el mercado fue un 41,6 % mayor que el de las que lo abandonaron.
Mercado inmobiliario 2025: configurando un nuevo ciclo
Para 2025, el mercado inmobiliario vietnamita se encuentra en una importante fase de transición. Las señales positivas provenientes de las políticas de apoyo y la estabilidad macroeconómica están sentando las bases para un desarrollo sostenible del mercado.
Fuente: Encuesta de negocios inmobiliarios, Informe de Vietnam, febrero de 2025
Según el análisis de los expertos de Vietnam Report, uno de los principales impulsores del desarrollo de la industria es la rápida recuperación económica. Como aspecto positivo, el crecimiento económico suele ir acompañado de un aumento de la renta per cápita, lo que impulsa la demanda real de vivienda. La previsión de que continúen las entradas de IED a los parques industriales generará una demanda de vivienda para los trabajadores.
En segundo lugar, se ha mejorado el entorno legal. La eliminación de los obstáculos legales se reconoció como urgente tras la reforma y aplicación anticipada de los tres conjuntos de leyes —la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Tierras— a partir de agosto de 2024, lo que marcó un importante punto de inflexión para el mercado. La eficacia de las leyes reformadas se evidencia especialmente en la resolución de proyectos con obstáculos legales a corto plazo y en la generación de cambios estructurales en el mercado a largo plazo.
En tercer lugar, impulsar la inversión pública y mejorar la infraestructura beneficiará a muchos proyectos inmobiliarios. La urbanización y la industrialización son tendencias inevitables que se forman alrededor de autopistas y circunvalaciones, lo que genera demanda de inmuebles residenciales e industriales. Además, los proyectos de inversión pública bien planificados son la solución para el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario.
Los precios inmobiliarios: un problema que sigue encontrando solución
El mercado inmobiliario es, en general, positivo, pero aún existe un problema de precios que debe resolverse. La oferta sigue siendo escasa y débil en comparación con la demanda real de vivienda. Los precios de las viviendas primarias son altos y no muestran signos de desaceleración, lo que se traduce en un alto nivel de precios de las viviendas secundarias.
Según el Ministerio de Construcción, los precios de los apartamentos en Hanói aumentarán entre un 40 % y un 50 % en comparación con 2023, y en Ciudad Ho Chi Minh, entre un 20 % y un 30 %, mientras que el segmento de villas y casas adosadas experimentará un aumento mucho menor. Esto se debe a que la liquidez se concentra en grupos de productos que se adaptan a las condiciones financieras de la mayoría de los ciudadanos.
Fuente: Encuesta de negocios inmobiliarios, Informe de Vietnam, febrero de 2025
Según una encuesta de Vietnam Report, la mayoría de las empresas creen que el precio promedio de los bienes raíces en el mercado seguirá aumentando en 2025. Los segmentos de viviendas, apartamentos de lujo, oficinas en alquiler, bienes raíces industriales y terrenos pueden aumentar menos del 10%; los segmentos de viviendas y apartamentos de bajo costo a rango medio pueden aumentar entre un 20% y un 30%; el segmento de bienes raíces turísticos fluctuará poco debido a que se vio muy afectado y tuvo la tasa de recuperación más lenta después del período difícil.
“Para resolver el problema de los precios inmobiliarios, además de agravar la situación de inflación de precios y crear una fiebre virtual en el mercado, aumentar la oferta sigue siendo una solución sostenible que debe promoverse”, dijo un representante de Vietnam Report.
Fuente vietnamnet
Fuente: https://baotayninh.vn/vietnam-report-cong-bo-top-10-cong-ty-bat-dong-san-uy-tin-nam-2025-a187735.html
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