Los precios de la vivienda en Hanoi aumentaron drásticamente en los primeros 9 meses de 2024 - Foto: NAM TRAN
La información fue dada por los dirigentes del Ministerio de Construcción en la conferencia de prensa habitual del tercer trimestre de 2024, celebrada el 17 de octubre en Hanoi.
Siguen proponiendo un impuesto inmobiliario para limitar la especulación y la navegación
Para estabilizar el mercado inmobiliario, el viceministro Nguyen Viet Hung dijo que deben existir soluciones para estabilizar la psicología de los compradores de viviendas a través de la comunicación en la prensa y los medios de comunicación.
"Estabilizar y promover el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario, para que las personas con necesidades reales de vivienda puedan adquirir casas, ha sido siempre el objetivo del Ministerio y del Gobierno durante muchos años.
Sin embargo, para que el mercado se desarrolle de manera sostenible, es necesario que existan políticas sincrónicas en materia de finanzas, tierras y crédito", enfatizó el Sr. Hung.
Según el Sr. Vuong Duy Dung, subdirector del Departamento de Gestión de la Vivienda y el Mercado Inmobiliario, en cumplimiento del telegrama del Primer Ministro, el Ministerio informó recientemente al Gobierno sobre soluciones para estabilizar los precios de la vivienda.
Al explicar las razones del aumento de los precios de la vivienda en Hanói, el Sr. Dung afirmó: «El reciente aumento de los precios de la vivienda en Hanói se debe a diversas razones. En primer lugar, el aumento de los costos de los insumos, especialmente las tasas de uso del suelo y la mano de obra, ha provocado un aumento de los precios de la vivienda».
En segundo lugar, si bien la oferta inmobiliaria ha mejorado en el tercer trimestre, sigue siendo limitada, lo que lleva a especuladores e intermediarios a estimular e inflar los precios, provocando caos y un aumento en los precios de la vivienda. Esta oferta limitada también impulsa el alza de los precios de la vivienda en el mercado.
En tercer lugar, otros canales de inversión no son favorables, por lo que los inversores optan por el sector inmobiliario para invertir y acumular activos. La importante transferencia de flujo de caja al mercado también provoca un aumento en los precios de la vivienda.
Además, el Sr. Dung también dijo que hay otras razones para el aumento reciente de los precios de la vivienda.
Para controlar los precios de la vivienda, el Sr. Dung dijo que el Ministerio ha informado al Gobierno una serie de soluciones tales como: Continuar implementando las soluciones que el Gobierno ha propuesto en el pasado y en la Resolución 33 sobre la eliminación de las dificultades del mercado inmobiliario.
Implementar eficazmente las tres leyes sobre tierras, vivienda, negocios inmobiliarios y documentos rectores para eliminar dificultades en el mercado.
Ajustar y rectificar las actividades de subasta de tierras, tener soluciones estables al momento de emitir listas de precios de tierras, evitar impactos negativos en el mercado.
Gestionar las actividades del negocio inmobiliario de los inversionistas y de los pisos de negociación inmobiliarios, teniendo como objetivo las transacciones inmobiliarias a través de pisos bajo administración estatal para evitar la inflación de precios y la manipulación de precios.
Investigar y modificar las políticas fiscales relacionadas con el mercado inmobiliario, limitar la especulación y las operaciones inmobiliarias a corto plazo. La reciente especulación inmobiliaria también ha afectado los precios del mercado.
"Esta solución (el impuesto inmobiliario) también cuenta con el acuerdo del Ministerio de Finanzas y los ministerios competentes para el estudio y la elaboración de políticas tributarias sobre bienes inmuebles", añadió el Sr. Dung.
Sin embargo, según el Sr. Dung, la imposición de impuestos sobre los bienes inmuebles debe evaluarse de manera cuidadosa, exhaustiva y completa para tener en cuenta el impacto de esta solución porque se trata de una política nueva.
Evaluar el impacto en los sujetos afectados por las políticas de impuestos inmobiliarios, incluidas empresas, personas, vendedores y compradores.
Además, la política debe ser consistente con las prácticas internacionales y evitar impactos negativos en las transacciones inmobiliarias.
El viceministro Nguyen Viet Hung (sentado en el medio) dijo que la especulación es la principal causa del aumento de los precios de la vivienda. - Foto: BAO NGOC
El gobierno emitirá bonos para que la gente pueda pedir prestado para comprar viviendas sociales.
Respecto a la propuesta de añadir un paquete de crédito de 30.000 billones de VND para el desarrollo de viviendas sociales, con más incentivos para los compradores de viviendas, el Sr. Dung informó: Para implementar el proyecto de 1 millón de unidades de vivienda social, el Ministerio de Construcción y otros ministerios han desplegado muchas soluciones para implementarlo.
Incluye la implementación de un paquete crediticio de 120 billones de VND para el desarrollo de vivienda social. Este paquete se implementa con el objetivo de que los bancos equilibren proactivamente las finanzas públicas. El presupuesto no lo respalda, por lo que se otorgan incentivos a los intereses de los préstamos a corto plazo: 3 años para los inversores y 5 años para los compradores.
Este paquete no garantiza suficientes incentivos para los compradores de viviendas de bajos ingresos y los trabajadores de parques industriales.
Por lo tanto, para aumentar los incentivos, el Gobierno ha encomendado al Ministerio de Construcción el estudio de un paquete de préstamos de 30 billones de dongs para la adquisición de vivienda social, que incluye 15 billones de dongs en bonos del Estado y 15 billones de dongs de presupuestos locales para apoyar a las personas y trabajadores de bajos ingresos en la adquisición de vivienda social. De esta manera, se facilita el acceso a capital de bajo costo para la compra de viviendas.
Según el Sr. Dung, el paquete de crédito de 30 billones de VND debe implementarse de conformidad con otras leyes. El Ministerio de Construcción está trabajando con el Ministerio de Finanzas y el Banco Estatal para implementarlo pronto.
Compartiendo esta opinión, el viceministro Nguyen Viet Hung enfatizó: "El núcleo de la política de desarrollo de vivienda social es la exención de tarifas por el uso de la tierra y el crédito preferencial.
El crédito preferencial no sólo apoya a los inversores en la construcción de viviendas, sino que también ayuda a las personas de bajos ingresos a acceder a préstamos baratos para comprar casas”.
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Fuente: https://tuoitre.vn/thu-truong-bo-xay-dung-dau-co-la-nguyen-nhan-chinh-day-gia-nha-ha-noi-tang-cao-20241017122356448.htm
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