El mercado de suelo acoge una ola de recuperación en los últimos meses del año

Las señales positivas aparecen gradualmente

Después de un período difícil, el mercado inmobiliario vietnamita comenzó a registrar muchas señales positivas a partir del tercer trimestre de 2023. El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), dijo que el mercado inmobiliario está mostrando signos de recuperación y que la confianza de los inversores aumenta gradualmente.

Las estadísticas de VARS muestran que las transacciones están mostrando señales de un nuevo aumento: el número total de transacciones inmobiliarias en el mercado en el primer trimestre alcanzó casi 3.000, el segundo trimestre casi 4.000 y el tercero, cerca de 6.000. El aumento de las cifras trimestrales muestra un panorama más positivo de la recuperación del mercado.

Los terrenos en zonas adyacentes a parques industriales están atrayendo la atención de los inversores.

Aunque el volumen de transacciones es menor que antes (cada trimestre alcanza las 50.000 transacciones - PV), según el Sr. Dinh, también refleja los esfuerzos del mercado por aumentar cuando cada trimestre aumenta en comparación con el trimestre anterior.

En particular, los terrenos con libros rojos y las viviendas comerciales de 2 a 3 mil millones de VND tuvieron un claro aumento en el volumen de transacciones en el tercer trimestre de 2023, especialmente en áreas con inversión en infraestructura o áreas adyacentes a parques industriales con precios de venta que aumentaron entre un 5 y un 7% en comparación con el trimestre anterior.

El Sr. Le Bao Long, Director de Estrategia de Batdongsan.com.vn, informó: «Actualmente, los terrenos en muchas zonas tienen precios accesibles para la mayoría de los inversores. Por lo tanto, quienes tengan recursos disponibles y compren terrenos en este momento y rango de precios tienen la oportunidad de obtener buenas ganancias a mediano y largo plazo».

Además, el segmento de terrenos muestra indicios de estar tocando fondo en el tipo de terreno subastado en la zona de Hanói. En concreto, el precio de entre 2.000 y 3.000 millones de VND tiene una tasa de absorción del 70-80%, siendo el precio de subasta aproximadamente un 5% superior al precio inicial, y puede transferirse inmediatamente con una diferencia de 30-50 millones de VND por parcela. Esta tendencia se observa con mayor claridad en las provincias de Bac Giang y Hung Yen.

De hecho, la información registrada por el Grupo de Trabajo de Investigación de Mercado de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) muestra que muchos inversores han comenzado a buscar terrenos en las afueras de las grandes ciudades. Se trata de localidades con un sólido desarrollo de infraestructura y altas tasas de urbanización, con precios considerados muy competitivos y con un amplio margen de crecimiento futuro. Al explicar este hecho, el Sr. Nguyen Van Dinh afirmó que, en el contexto de la recuperación gradual del mercado, el segmento de terrenos será de mayor interés para los inversores, especialmente en algunos mercados con un fuerte crecimiento, como Bac Ninh, Hai Phong y Quang Ninh, localidades con una infraestructura bien invertida y una economía estable.

Las observaciones de los reporteros también muestran que la demanda de terrenos ha comenzado a aumentar en algunas localidades a lo largo de la Ring Road 4 - Región Capital en construcción, como Hung Yen, Bac Giang, Bac Ninh ... Aunque la demanda no ha explotado realmente, se espera que el regreso de los compradores a los terrenos provinciales ayude a este segmento a recuperarse antes de lo esperado.

Además de los factores mencionados, el mercado inmobiliario también ha experimentado cambios positivos gracias a la determinación del Gobierno, los ministerios, las sucursales y las localidades para eliminar las dificultades que enfrentan las empresas y los proyectos. En particular, la promoción de la inversión pública ha impulsado la demanda de transacciones de terrenos a lo largo de las rutas.

Recientemente, el Gobierno emitió el Decreto 35/2023/ND-CP, que modifica y complementa varios artículos de decretos bajo la gestión estatal del Ministerio de Construcción. Cabe destacar que el Decreto 35/2023 ha permitido al Comité Popular Provincial decidir sobre las áreas que se dividirán en parcelas y se venderán, de conformidad con la normativa legal pertinente, sin necesidad de consultar al Ministerio de Construcción. Desde entonces, varias localidades han liberalizado la división de terrenos para personas necesitadas.

Grandes expectativas para los mercados vecinos de Hanoi en el cuarto trimestre

Al pronosticar el mercado inmobiliario en el futuro cercano, VARS cree que el proceso de recuperación del mercado seguramente continuará diferenciándose por segmento y región debido a las diferentes capacidades de absorción, especialmente en provincias y ciudades que tienen ventajas en fondos de tierras, planificación, infraestructura y políticas de inversión como Bac Giang, Bac Ninh, Hung Yen, etc.

Proyecto de terrenos en el área de Dong Yen, Bac Ninh atrae la atención de los inversores

Los expertos creen que la confianza de los inversores está aumentando de nuevo y que en el futuro próximo podría fluir flujo de caja barato hacia el terreno. Se seleccionarán productos de calidad que cumplan con los estándares y aporten eficiencia a los inversores. Los inversores se centrarán en encontrar lugares con infraestructura desarrollada, una economía estable y rentabilidad garantizada. En particular, los terrenos en torno a parques industriales se consideran potenciales, atrayendo a los inversores.

En Bac Giang, la zona de Yen Dung ha registrado subastas activas con 500 solicitudes para 50 terrenos. Desde principios de año, se han realizado 18 subastas con un total de 374 terrenos. La mayoría de los productos subastados tienen la ventaja de estar ubicados en una ubicación privilegiada, cerca del Parque Industrial Yen Lu, donde se han construido y finalizado fábricas.

En el mercado de Bac Ninh, con su gran potencial en infraestructura de transporte, industria, servicios, etc., y su desarrollo bien planificado, los bienes raíces, especialmente los terrenos en zonas en proceso de urbanización, atraen a inversores y alcanzan precios de entre 25 y 30 millones de VND/m². Por ejemplo, proyectos de terrenos en zonas como Thuan Thanh o Dong Yen, de 100 m², son adquiridos por inversores por 2500 millones de VND. Con la determinación en la implementación de proyectos y obras clave, se espera que la provincia de Bac Ninh impulse la recuperación y el crecimiento del mercado inmobiliario en el futuro próximo.

Según Batdongsan.com.vn, los mercados de Bac Ninh, Bac Giang y Hung Yen son mercados potenciales, liderando la tendencia de crecimiento gradual del mercado inmobiliario gracias a su proximidad a Hanói, el sólido desarrollo y la formación de parques industriales. En estos tres mercados, el precio de los terrenos cerca de los parques industriales tiene el potencial de aumentar de 25 millones/m² a más de 30 millones/m²; esta tendencia es aún más evidente en proyectos de terrenos ubicados a tan solo 5-10 minutos de parques industriales con grandes fábricas.

En una discusión reciente, el Dr. Can Van Luc dijo que el final del año es un buen momento para invertir, sin embargo, los inversionistas deben tener en cuenta que deben elegir proyectos ubicados cerca de parques industriales en regiones económicas clave, considerar las condiciones naturales, el sistema de tráfico asociado y los campos que el parque industrial atrae inversión, proyectos ubicados cerca de áreas residenciales para aumentar la ocupación y conducir a un mayor potencial de aumentos de precios.

Además, a la hora de elegir, los inversores deben considerar cuestiones legales y si la ubicación es conveniente para trasladarse a parques industriales o no, porque esto ayudará a aumentar la liquidez del terreno.

Fuente: https://www.congluan.vn/thi-truong-dat-nen-don-song-phuc-hoi-nhung-thang-cuoi-nam-post272345.html