Nueva lista de precios de terrenos podría aumentar 10 veces el precio actual

Según los expertos, la lista anual de precios de terrenos contribuirá a que el mercado inmobiliario sea más transparente y profesional. Sin embargo, esto también provocará el aumento de los precios de venta y alquiler.

En la Conferencia "Propaganda, difusión e implementación efectiva de políticas y leyes sobre tierras, vivienda y negocios inmobiliarios", organizada por la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam en coordinación con el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y el Ministerio de Construcción el 15 de octubre, uno de los nuevos puntos de la Ley de Tierras de 2024 que interesó a muchos oradores e invitados fue la regulación de las listas anuales de precios de tierras.

Para confirmar la alta presión sobre los precios de la tierra, el Dr. Can Van Luc, economista jefe del BIDV , afirmó que el Proyecto de Ley de Tierras de 2024 registró más de 12 millones de comentarios, de los cuales un millón se referían únicamente a cuestiones relacionadas con los precios de la tierra. Estas cifras demuestran que la lista anual de precios de la tierra recibe gran atención de la opinión pública.

El Dr. Can Van Luc habló en el evento.

Sin embargo, determinar el precio de los terrenos sigue siendo un problema complejo. El experto del BIDV afirmó que incluso las unidades de consultoría y valoración de terrenos "no se atreven a trabajar por miedo a cometer errores y ser criminalizadas".

Las unidades de valoración y consultoría de terrenos necesitan una metodología razonable para garantizar la precisión de la información. En cuanto a la precisión de los precios de los terrenos, no tienen por qué asumir la responsabilidad, ya que es algo que siempre fluctúa, dijo el Sr. Luc.

La presión del "miedo a equivocarse" sobre las unidades de valoración se debe a la falta de fuentes de información sobre el terreno. Según el Sr. Luc, la base de datos nacional sobre el mercado inmobiliario es la mejor fuente de información, con la máxima prioridad entre las cinco fuentes, según el Decreto 71/2024/ND-CP. Sin embargo, esta base de datos aún no se ha completado.

En el futuro, para implementar este sistema de datos, entidades como parqués, empresas inmobiliarias, etc., deberán contribuir activamente con información sobre las transacciones inmobiliarias. Incluso si las empresas la ocultan intencionalmente, las autoridades deberán imponer sanciones para gestionarla.

Según el Dr. Can Van Luc, la lista anual de precios de terrenos será la base para una valoración de terrenos cercana al precio de mercado, eliminando al mismo tiempo deficiencias, en particular el fenómeno de los precios duales. Esta será la base para que las empresas realicen compensaciones, desalojen terrenos, cumplan con sus obligaciones financieras con el Estado, calculen los costos de inversión y la eficiencia de los proyectos, etc.

Sin embargo, el Sr. Luc también enfatizó que aplicar una lista de precios de terrenos más cercana al mercado podría incrementar los costos de uso, los precios de los terrenos, los precios de venta y los precios de alquiler de inmuebles. Se prevé que, tras la implementación de la lista oficial de precios de terrenos en 2026, los precios de los terrenos en algunas localidades se multipliquen de 2 a 7 veces, incluso 10 veces, con respecto a la lista actual.

En declaraciones a los periodistas del periódico electrónico Investment en el marco del taller, el profesor asociado, Dr. Nguyen Quang Tuyen, director de la Facultad de Derecho Económico de la Universidad de Derecho de Hanoi, afirmó que acercar la lista de precios de los terrenos al mercado sin duda aumentará los costos de los terrenos de las empresas, lo que hará que el nivel de precios de los proyectos inmobiliarios sea más alto.

“Las empresas no son organizaciones benéficas, por lo que es difícil pedirles que bajen sus precios de venta mientras los costos de los insumos suben. Para frenar los precios inmobiliarios, el gobierno necesita utilizar proactivamente el capital presupuestario para aumentar la oferta, en particular los proyectos de vivienda social, y así regular el mercado”, afirmó el Sr. Tuyen.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-co-the-tang-gap-10-lan-gia-hien-tai-d227494.html