2023 fue un año difícil para las empresas inmobiliarias vietnamitas. La mayoría de las empresas se enfrentan a una escasez de flujo de caja, mientras que las fuentes de crédito para el sector inmobiliario se han reducido significativamente.
Zona central de la ciudad de Nha Trang ( Khanh Hoa ). Foto: Hong Dat - VNASin embargo, las fusiones y adquisiciones (M&A) en el sector inmobiliario siguen siendo muy activas. Los expertos prevén un dinamismo en este mercado en 2024.
La demanda de vivienda propia sigue siendo fuerte
En una reciente conferencia de prensa, el Sr. Neil MacGregor, director ejecutivo de Savills Vietnam, comentó que en 2023, el mercado inmobiliario vietnamita tuvo que soportar presiones económicas globales y desafíos nacionales e internacionales. Las altas tasas de interés, que provocaron una recesión en la economía mundial, afectaron la confianza de los inversores. El aumento de la inflación también presionó el gasto de los hogares; el sector manufacturero registró altos niveles de inventario y redujo los pedidos de producción, lo que afectó directamente a los sectores clave para el crecimiento de Vietnam.
Además de eso, según MacGregor, los retrasos en la aprobación de proyectos de vivienda retrasan la implementación de las inversiones, lo que afecta el sentimiento del mercado.
La demanda de vivienda propia se mantiene fuerte, impulsada por la urbanización en todo el país, una gran base poblacional y la urgente necesidad de vivienda en las principales ciudades. Los esfuerzos del Gobierno durante los últimos dos años han avanzado en la gestión y solución de este problema, generando confianza en un futuro mejor, afirmó el Sr. MacGregor.
En un contexto de escasez de vivienda, cualquier inversor con capacidad para lanzar un proyecto puede aprovechar la alta demanda del mercado actual, especialmente entre el creciente segmento de clientes de clase media. En el sector de oficinas, en Ciudad Ho Chi Minh, si bien la oferta de nuevos proyectos de categoría A es bastante abundante, el buen comportamiento de los alquileres demuestra que aún existen oportunidades para inversores y promotores de oficinas en el futuro. Quienes ofrezcan o reposicionen edificios de oficinas con certificación ecológica obtendrán alquileres elevados.
¿Volverán a ser emocionantes las fusiones y adquisiciones?
Al evaluar la situación del mercado en el futuro próximo, Savills Vietnam cree que, a pesar de las numerosas dificultades, el mercado inmobiliario ha mantenido su resiliencia y está listo para aprovechar las políticas y cambios económicos positivos. Se prevé que los próximos dos años sean un período prometedor para el sector de fusiones y adquisiciones en Vietnam.
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El mercado inmobiliario se mantiene resiliente. Foto ilustrativa: VNASavills Vietnam comentó: “Con una economía fuerte impulsada por una gran población, desarrollo de infraestructura, urbanización, abundante inversión extranjera directa (IED) y una clase media en rápido crecimiento, si el marco legal lo permite, se espera que las actividades de fusiones y adquisiciones inmobiliarias experimenten un auge en los próximos dos o tres años”.
El Sr. MacGregor afirmó que la mayor parte de la inversión proviene de países asiáticos como Singapur, Corea del Sur, Tailandia, Malasia y Japón. Estos países han invertido activamente en Vietnam y se espera que aumenten su inversión en los próximos dos o tres años, además del potencial de los inversores de Oriente Medio. En particular, el sector industrial vietnamita se beneficiará de numerosos acuerdos de libre comercio, creando una base de inversión diversificada y aumentando la inversión en manufactura e inmuebles industriales.
Los inversores extranjeros también valoran la amplia experiencia y el conocimiento del mercado vietnamita que las empresas nacionales aportan a sus alianzas. Por otro lado, las empresas nacionales han brindado mayores oportunidades de inversión a los inversores extranjeros. Esto les permite expandirse rápidamente tras su entrada al mercado, a la vez que aprovechan la experiencia y la red de contactos que ofrecen los socios locales.
Con la misma opinión, el Sr. Truong An Duong, Director General de la División de Bienes Raíces Residenciales y de la Región Norte de Frasers Property Vietnam Company, pronostica un aumento de la demanda de bienes raíces industriales debido al aumento de la inversión extranjera directa (IED) en el mercado vietnamita. En su intervención en el Foro de Fusiones y Adquisiciones de Vietnam 2023, el Sr. Truong An Duong afirmó: «Creemos que en el futuro próximo el sector inmobiliario industrial seguirá desarrollándose con éxito, y las fusiones y adquisiciones en el sector inmobiliario también aumentarán».
Thu Tra
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