El Presidente de la Asamblea Nacional , Tran Thanh Man, firmó y emitió la Resolución No. 171/2024/QH15 de la Asamblea Nacional sobre la puesta a prueba de la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra.
Proyecto de vivienda comercial para reasentamiento en la zona X2 Dai Kim, distrito de Hoang Mai, Hanói . Foto ilustrativa: Thanh Dat/VNA
Esta Resolución regula la implementación piloto de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra a nivel nacional en los siguientes casos: Proyectos de organizaciones comerciales inmobiliarias que reciben derechos de uso de la tierra; Proyectos de organizaciones comerciales inmobiliarias que tienen derechos de uso de la tierra; Proyectos de organizaciones comerciales inmobiliarias que tienen derechos de uso de la tierra y reciben derechos de uso de la tierra; Proyectos de organizaciones comerciales inmobiliarias establecidas por organizaciones que utilizan la tierra para implementar proyectos de vivienda comercial en el área de establecimientos de producción y negocios que deben ser reubicados debido a la contaminación ambiental, establecimientos que deben ser reubicados de acuerdo con la planificación de la construcción y la planificación urbana. La implementación de proyectos de vivienda comercial no está dentro del alcance de esta Resolución, pero se implementa de conformidad con las disposiciones de la Ley de Tierras, incluyendo: Proyectos de organizaciones comerciales inmobiliarias que reciben derechos de uso de la tierra; Proyectos de organizaciones comerciales inmobiliarias que tienen derechos de uso de la tierra o tierra y otras tierras. El acuerdo para recibir derechos de uso de la tierra para implementar un proyecto piloto se implementa a través de la transferencia de derechos de uso de la tierra de conformidad con las disposiciones de la ley de tierras. En caso de que el terreno o la parcela para la implementación piloto cuente con una superficie gestionada por una agencia u organización estatal, pero no pueda separarse en un proyecto independiente, dicha superficie se incluirá en la superficie total para el establecimiento del proyecto y será recuperada por el Estado para su asignación o arrendamiento a inversionistas para la implementación del proyecto, sin necesidad de recurrir a subastas de derechos de uso del terreno ni a licitaciones para la selección de inversionistas que implementen el proyecto. Esta Resolución se aplica a los siguientes sujetos: agencias estatales; organizaciones inmobiliarias, de conformidad con las disposiciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios; usuarios de terrenos, de conformidad con las disposiciones de la Ley de Tierras. Las organizaciones comerciales inmobiliarias ejercerán los derechos y obligaciones de los usuarios de la tierra de conformidad con las disposiciones de esta Resolución y las disposiciones de la ley de tierras; ejercerán los derechos y obligaciones de las organizaciones comerciales inmobiliarias de conformidad con las disposiciones de la ley de tierras, vivienda, negocios inmobiliarios, inversión y otras disposiciones legales pertinentes. La Resolución entrará en vigor a partir del 1 de abril de 2025 y se implementará durante 5 años. Después de que expire la Resolución, las organizaciones comerciales inmobiliarias que implementen proyectos piloto de acuerdo con el progreso registrado en el proyecto de inversión continuarán implementándolos hasta que el proyecto se complete. El receptor de los derechos de uso de la tierra y la propiedad de los activos adjuntos a la tierra en el proyecto piloto tendrán los derechos y obligaciones de los usuarios de la tierra y los propietarios de los activos de conformidad con las disposiciones de la ley. Fuente: https://baotintuc.vn/chinh-sach-va-cuoc-song/thi-diem-thuc-hien-du-an-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat-20241212214806894.htm
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