A principios de julio de este año, el Sr. Pham Van Nga, residente del barrio de Dai Kim, distrito de Hoang Mai, Hanói, anunció con alegría a sus amigos que acababa de invertir para comprar un apartamento con vistas espectaculares en la zona urbana de Dai Kim. Según el Sr. Nga, el apartamento en el que él y su esposa decidieron invertir se encuentra entre los apartamentos de lujo de este proyecto.
Con una superficie de 105 metros cuadrados, un apartamento esquinero con dos amplios balcones, tres dormitorios luminosos y un amplio jardín, este es el apartamento que mi familia llevaba tiempo buscando. Sin embargo, solo ahora lo venden. Por eso, aunque teníamos algunas dudas sobre el mes de Ngau, decidimos dar el enganche para comprarlo , dijo el Sr. Nga.
El mercado inmobiliario durante el Mes Fantasma aún registra muchas transacciones. (Foto ilustrativa)
Según el Sr. Do Van Duong, agente inmobiliario del distrito de Hoang Mai (Hanói), no hay muchos apartamentos con una ubicación tan atractiva. « Un proyecto de apartamentos solo cuenta con unas pocas docenas de entre cientos. Por eso, cuando hay información, mucha gente se interesa de inmediato. Si se acuerda el precio y se cumple con la situación financiera, el comprador debería realizar un depósito rápidamente, ya que la posibilidad de comprar un apartamento satisfactorio en esta etapa es limitada», afirmó el Sr. Duong.
El Sr. Duong añadió que, desde el inicio del séptimo mes lunar, ha realizado dos transacciones exitosas, incluyendo una de un apartamento y otra de un terreno. « Estos son segmentos inmobiliarios que interesan a mucha gente hoy en día porque satisfacen necesidades reales de vivienda. El mercado puede estar sombrío en los grandes proyectos alejados del centro, pero los bienes raíces en la ciudad siguen siendo muy activos », afirmó este agente.
La Sra. Nguyen Van Anh, agente inmobiliario especializado en bienes raíces urbanos, también informó que este segmento es actualmente el más cotizado en el mercado inmobiliario. Recientemente, la Sra. Van Anh vendió con éxito una casa en la calle Tuong Mai, Hanói. " La casa es de nueva construcción, tiene 50 m² y un callejón bastante amplio, pero el precio es de poco más de 6 mil millones de VND. Este precio solo está disponible por ahora; si se deja para finales de año, el precio será varios cientos de millones más alto, lo cual es normal ", declaró la agente.
Con muchos años de experiencia en el sector inmobiliario, la Sra. Van Anh conoce muy bien la mentalidad de los clientes que evitan el Mes Fantasma. " Sin embargo, este año el Mes Fantasma se sitúa justo en el punto más bajo del mercado inmobiliario. Por lo tanto, quienes necesitan comprar una casa para vivir no dudan en invertir si encuentran el producto adecuado ", afirmó la Sra. Van Anh.
En el sector de alquileres inmobiliarios, durante este período, los apartamentos y casas en la ciudad también atrajeron muchas transacciones. En particular, los precios de alquiler en los distritos centrales de Hanói aumentaron significativamente en comparación con hace más de un año. Por ejemplo, el precio de un apartamento de 100 m² en el proyecto Royal City (Hanói) se sitúa actualmente en 18 millones de VND al mes, frente a los 16 millones de VND al mes de hace un año. Con la misma superficie, un apartamento en Time City costará 20 millones de VND al mes, entre 2 y 4 millones más que hace un año. En proyectos de apartamentos de gama media, un apartamento de 100 m² también se alquila a 15 millones de VND al mes, frente a los 13 millones de VND al mes de hace un año.
Mientras tanto, el sector de la vivienda privada en Hanói mantiene el aumento de precios. En concreto, las viviendas privadas en el distrito de Thanh Xuan, la zona de Nhan Chinh, Khuong Trung, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Trung, Thanh Xuan Nam, Khuong Mai, Kim Giang... tenían precios de venta que oscilaban entre 3.200 y 3.500 millones de VND por unidad a finales del año pasado, pero ahora han aumentado a entre 3.300 y 3.700 millones de VND por unidad.
Según expertos inmobiliarios, en el tercer trimestre de 2023, el mercado comenzará a mostrar señales positivas en comparación con el primer y segundo trimestre. La disminución de los tipos de interés bancarios y su estabilidad harán que el flujo de caja se dirija rápidamente al sector inmobiliario.
Hacia fines de 2023, si bien puede que no sea posible generar flujos de caja mineros y comerciales de gran valor, el mercado se recuperará localmente en algunos segmentos y regiones cuando los inversionistas de mediano plazo comiencen a desembolsar.
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