Según el informe del mercado inmobiliario del primer trimestre de 2024 de PropertyGuru Vietnam, durante el primer trimestre, los precios de los apartamentos continuaron aumentando. Después de seis años, el aumento promedio del precio de los apartamentos en Hanói alcanzó el 70 %.
A principios de 2018, el precio de venta de los apartamentos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh era de 27 y 31 millones de VND/m², respectivamente. Seis años después, el aumento promedio del precio de los apartamentos en Hanói alcanzó el 70%, superando al de Ciudad Ho Chi Minh (aumento del 55%).
Según un informe de PropertyGuru Vietnam, los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh seguirán aumentando entre un 2 y un 5 % en comparación con el mismo período de 2023.
En particular, el precio de venta de apartamentos de alta gama en Ciudad Ho Chi Minh (precio superior a 55 millones de VND/m2) aumentó un 5%; el de gama media (precio entre 35 y 55 millones de VND/m2) aumentó un 2% en comparación con el mismo período de 2023.
Los precios de los apartamentos en el centro de las grandes ciudades siguen aumentando (Foto: Cong Hieu).
Según los expertos, los precios de la vivienda no pueden seguir subiendo. Si se repite la situación de hace más de 10 años, cuando aumenten los proyectos de vivienda asequible y se equilibre la oferta y la demanda, los precios de la vivienda disminuirán.
El Sr. Nguyen Anh Que, presidente del Grupo G6, reconoció que la razón del aumento de los precios de los apartamentos, además del aumento de los costos de los insumos, también proviene del hecho de que las empresas están enredadas en demasiados procedimientos legales, lo que lleva a un período prolongado y a que la oferta no satisfaga la demanda.
Sin embargo, según el Sr. Que, el hecho de que los precios de los apartamentos estén subiendo no significa que no puedan bajar. Prueba de ello es que, entre 2008 y 2010, hubo proyectos de apartamentos con precios de entre 50 y 70 millones de VND/m². Sin embargo, entre 2011 y 2013, cuando aparecieron proyectos de viviendas comerciales de bajo coste, con un precio promedio de entre 11 y 15 millones de VND/m², los precios de los apartamentos en el mercado se desaceleraron de inmediato.
Por ejemplo, en 2010, el proyecto de apartamentos Indochina Plaza en la calle Xuan Thuy (Cau Giay, Hanói) tenía un precio de venta promedio de 50 a 60 millones de VND/m². Sin embargo, para 2013, cuando aumentó la oferta, el precio de muchos apartamentos en esta zona era de tan solo 30 a 35 millones de VND/m². Después de más de 10 años, el precio de los apartamentos aquí ronda los 100 millones de VND/m².
Con los desarrollos actuales, el representante del Grupo G6 comentó que si el viejo escenario se repite, los precios de la vivienda pueden disminuir a partir de 2026. La razón es que los proyectos de vivienda en general y los proyectos de vivienda social en particular comenzarán a completar los trámites, aumentando la oferta en aproximadamente 1 año después, lo que ayudará a enfriar los precios de la vivienda.
Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), después de un largo período de declive, se espera que la oferta de apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh vuelva a aumentar, gracias a la recuperación del mercado y a los esfuerzos por eliminar los obstáculos legales para los proyectos por parte de las agencias de gestión estatales.
En particular, próximamente se lanzará al mercado la oferta de viviendas sociales y para trabajadores. Sin embargo, la oferta de estos productos requiere tiempo para completar los trámites legales antes de su comercialización y proviene principalmente de zonas alejadas del centro.
Por lo tanto, VARS prevé que, a corto plazo, los precios de los apartamentos en el centro de las grandes ciudades seguirán aumentando, especialmente en los segmentos de vivienda asequible y de gama media. Mientras tanto, los precios de compra y reventa de proyectos de alta gama y lujo podrían registrar una ligera disminución.
Sin embargo, a mediados de 2025, cuando entren en vigor los documentos legales relacionados con el sector inmobiliario para aliviar las dificultades de los inversores y compradores de viviendas sociales y de viviendas para trabajadores, los precios de la vivienda podrían enfriarse.
“ La oferta de vivienda social aumentará y los precios de los apartamentos caerán a un nivel más adecuado para las personas con necesidades reales de vivienda ”, dijo VARS.
Según la Sra. Duong Thuy Dung, directora senior de CBRE Vietnam, afirmó que los precios de los apartamentos no pueden aumentar eternamente, los apartamentos aumentarán hasta que alcancen el "umbral de resistencia" y la asequibilidad de los compradores de viviendas.
Muchos expertos predicen que los precios de la vivienda disminuirán a partir de mediados de 2025.
Según la Sra. Dung, la prueba más clara de esta realidad es que los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh, después de aumentar continuamente entre 2017 y 2019 y alcanzar un pico, se han estabilizado y se han mantenido estables en 2022.
"Los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh han alcanzado un precio que la gente ya no puede permitirse", comentó la Sra. Dung.
En el mercado de apartamentos de Hanoi, la Sra. Dung cree que los precios seguirán aumentando hasta alcanzar un precio promedio de 100 a 200 millones de VND/m2, y luego se verán obligados a detenerse.
" Por supuesto, este aumento de precio dependerá de la ubicación y la calidad de cada proyecto. Los proyectos que actualmente cuestan 70 millones de VND/m² seguirán aumentando hasta alcanzar los 100-120 millones de VND/m². Los proyectos que actualmente cuestan 30-40 millones de VND/m² podrían subir a 50-60 millones de VND/m², dependiendo de la calidad del apartamento y la reputación del inversor", afirmó la Sra. Dung.
Además, según los expertos, cuando entre en vigor la Ley de Tierras, la oferta de viviendas aumentará y luego los precios se enfriarán.
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), enfatizó que la Ley de Tierras de 2024, implementada hace medio año, promoverá el desarrollo de la oferta del mercado, reduciendo así los precios de la vivienda.
Recientemente, la prolongada escasez de apartamentos ha disparado el precio de los mismos en Hanói. Incluso en las zonas suburbanas, el precio de venta ronda los 60-70 millones de VND/m², equivalente al precio del terreno. En el centro de la ciudad, existen proyectos con precios cercanos a los 300 millones de VND/m².
Según una investigación de PropertyGuru Vietnam, los nuevos proyectos recientes solo aportan entre 20.000 y 30.000 apartamentos por año, mientras que la demanda normal es de hasta 70.000 a 80.000 apartamentos al año.
Compartiendo la misma opinión, el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), analizó con más detalle: «La próxima entrada en vigor de la Ley de Tierras facilitará la rápida eliminación de obstáculos para la implementación y finalización de muchos proyectos. A partir de ahí, aumentará la oferta en el mercado, lo que contribuirá a reducir la presión actual sobre la oferta y la demanda. Los precios de la vivienda disminuirán gradualmente hasta alcanzar un nivel razonable, más acorde con los ingresos de la población».
Además, al facilitar el acceso de los inversores a la tierra, el costo del desarrollo del proyecto también puede disminuir gracias a la simplificación del proceso de finalización legal. Los precios de los productos pueden ajustarse.
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Fuente
![[Foto] Los líderes provinciales de Gia Lai ofrecen flores en el Monumento del Tío Ho con los grupos étnicos de las Tierras Altas Centrales.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
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