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| Últimas novedades inmobiliarias: Uno de los proyectos clave en los distritos de Ben Luc y Duc Hoa, provincia de Long An . (Fuente: VNA) |
Gran espacio para desarrollo en el mercado del suroeste.
El año 2023 se considera un nuevo motor para el desarrollo socioeconómico de la región económica del suroeste, cuando los proyectos de transporte clave en el delta del Mekong lleguen a su meta.
Este también es un gran potencial, creando oportunidades para que inversionistas de todo el mundo desarrollen proyectos inmobiliarios en el Suroeste, satisfaciendo las necesidades de vivienda de los residentes locales en la región, que actualmente es muy abundante.
Según los expertos, el mercado inmobiliario del suroeste tiene un gran potencial gracias a sus favorables condiciones naturales y climáticas. Este lugar no solo promueve el crecimiento agrícola y la exportación de productos del mar, sino que también atrae con fuerza la inversión extranjera directa (IED) en los sectores de la industria, las energías limpias y la logística, entre otros.
El director de estrategia de Batdongsan.com.vn, Le Bao Long, valora altamente el potencial de inversión en bienes raíces en el suroeste gracias a la planificación de la infraestructura y el potencial de crecimiento.
Se espera que en la región suroeste haya muchas autopistas y puentes nuevos con un capital total de más de 20 billones de VND.
Para 2030, el delta del Mekong contará con 760 km de carreteras, y para 2050, se prevé que alcance los 1180 km. En los próximos cuatro años, toda la región contará con los puentes Rach Mieu 2 y My Thuan 2, el puente Dinh Khao y el puente Dai Ngai, que conectarán las dos orillas del río Hau.
El delta del Mekong también ha invertido en autopistas, incluyendo las de Ben Luc-Trung Luong, Trung Luong-My Thuan, Cao Lanh-Lo Te y Lo Te-Rach Soi, y ha completado su construcción. Todas estas autopistas no solo contribuyen al desarrollo del sector del transporte, sino también a dinamizar el mercado inmobiliario en las localidades occidentales.
Según el Sr. Le Quyet Tien, director del Departamento de Gestión de Inversiones en Construcción del Ministerio de Transporte, los proyectos que se completarán en 2023 en el delta del Mekong incluyen la autopista My Thuan-Can Tho, el puente My Thuan 2, la circunvalación de la Carretera Nacional 1 a través de la ciudad de Ca Mau, el proyecto para mejorar el canal para que los grandes barcos ingresen al río Hau (fase 2); el proyecto para mejorar el canal de Cho Gao (fase 2).
En cuanto a la fase 2 del proyecto de la autopista Norte-Sur (2021-2025), el tramo Can Tho-Hau Giang-Ca Mau se completará en 2025.
La autopista My Thuan-Can Tho, de 23 km, se considera un enlace importante de los más de 120 km que unen Ciudad Ho Chi Minh y Can Tho. Una vez finalizada, la ruta reducirá considerablemente la carga en la Carretera Nacional 1, acortando el tiempo de viaje entre Ciudad Ho Chi Minh y las provincias del Delta del Mekong a poco más de dos horas, en lugar de las casi cuatro horas actuales.
Además, el proyecto del Canal de Cho Gao (provincia de Tien Giang) es una vía fluvial vital que conecta las provincias del Delta del Mekong con Ciudad Ho Chi Minh. Una vez finalizado, contribuirá a mejorar la capacidad de transporte fluvial, ya que embarcaciones de gran tamaño con un tonelaje de entre 2.000 y 3.000 toneladas podrán transitar sin problemas por el canal.
Al mismo tiempo, el proyecto de canalización para buques de gran tonelaje en el río Hau (fase 2) también se completará en 2023, satisfaciendo las necesidades de buques con capacidad de hasta 20.000 toneladas a plena carga para circular regularmente por la ruta, atendiendo un volumen de mercancías de entre 21 y 22 millones de toneladas anuales y una carga de contenedores de entre 450.000 y 500.000 TEU anuales. A partir de ahí, abrirá un nuevo camino para un mayor desarrollo económico marítimo en la región económica del suroeste.
El experto Dang Hung Vo explicó que el suroeste es una región con un gran potencial agrícola y necesita zonas urbanas agrícolas y bienes raíces vinculados al ecosistema agrícola. Al mismo tiempo, se busca crear una estructura urbana agrícola vinculada al turismo, siguiendo una filosofía ecológica e inteligente. Las características agrícolas atraen a residentes de todo el mundo, incluidos extranjeros, a vivir y trabajar, lo que beneficia la calidad de vida de sus residentes y la mano de obra, entre otras cosas.
Oportunidades para inversores
Desde principios de 2023, el Primer Ministro ha impartido instrucciones firmes para impulsar y eliminar las dificultades del mercado inmobiliario. Algunos proyectos han superado prácticamente sus dificultades y muchos se han reiniciado.
El crédito inmobiliario en el primer cuatrimestre de 2023 aumentó un 9,78%, tres veces más que el crédito total de la economía. La evolución del mercado también muestra que el sector inmobiliario se está recuperando gradualmente, aunque a un ritmo lento.
De hecho, la región suroeste también está recibiendo atención del Gobierno en la planificación del desarrollo. A finales de febrero de 2023, el Primer Ministro aprobó la planificación de la región suroeste para el período 2021-2030, con visión de futuro hasta 2050.
Las provincias y ciudades de la región se convertirán en el motor para fortalecer las conexiones comerciales intrarregionales y entre la región y Ciudad Ho Chi Minh, el sureste y todo el país. Esta es una oportunidad para que la región mejore la calidad de vida de su población, así como para que los inversores desarrollen proyectos inmobiliarios en el suroeste para satisfacer las necesidades de vivienda de la población.
Según los expertos, el mercado del suroeste atrae continuamente capital de muchos grandes inversores nacionales y extranjeros, y se espera que el capital aumente aproximadamente un 23,3% en el período 2021-2025.
Se prevé que en el próximo período 2023-2030, este mercado seguirá atrayendo inversores debido a su gran potencial de desarrollo inmobiliario gracias a precios razonables y abundantes fondos de terrenos.
El presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Can Tho, Sr. Duong Quoc Thuy, afirmó que las oportunidades para los inversores inmobiliarios en el suroeste son muy amplias. Actualmente, la región carece de grandes empresas que explotar, por lo que aún existe un amplio margen para que los inversores desarrollen proyectos.
¿Cómo fidelizar a los extranjeros que compran casas en Vietnam?
Según las estadísticas del Ministerio de Construcción, hay alrededor de 4 millones de personas que desean comprar casas en Vietnam en el futuro, incluidos extranjeros y vietnamitas en el extranjero.
La tendencia de que cada vez haya más extranjeros que quieran comprar casas en Vietnam es una buena señal, que refleja el potencial de una economía en desarrollo positivo.
Los expertos comentaron que en los próximos tiempos se necesita reformar la Ley de Vivienda para que sea transparente, estricta y consistente con las regulaciones y prácticas.
En particular, las regulaciones relacionadas con la venta de casas a extranjeros deben ser más abiertas y específicas en lugar de aumentar las barreras.
Al mismo tiempo, esta modificación debe ser coherente con las disposiciones de la Ley de Tierras y la Ley de Negocios Inmobiliarios.
El Sr. Hoang Hai, Director del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construcción), dijo que desde que entró en vigor la Ley de Vivienda de 2014, el número de personas y organizaciones extranjeras que poseen viviendas en Vietnam ha aumentado significativamente.
Esto demuestra que la Ley de Vivienda estipula que las organizaciones y personas extranjeras pueden comprar y poseer viviendas con condiciones ampliadas en términos de alcance, temas, tipos de viviendas, número de viviendas que se pueden comprar... creando condiciones favorables para atraer y promover la inversión, el desarrollo del turismo y los servicios, el desarrollo del mercado inmobiliario, en línea con las prácticas internacionales, atrayendo flujos de capital de IED.
Las estadísticas del Ministerio de Construcción también muestran que desde que entró en vigor la Ley de Vivienda de 2014, alrededor de 3.035 extranjeros han comprado casas en Vietnam, principalmente apartamentos en proyectos de viviendas comerciales.
Organizaciones e individuos extranjeros han comprado y poseído casas en Vietnam, principalmente concentradas en grandes provincias y ciudades como Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh, Bac Ninh, Binh Duong, Ba Ria-Vung Tau...
La mayoría de estos sujetos provienen de Corea, China, Singapur, Estados Unidos, Australia, Japón y Malasia.
Sin embargo, la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam comentó que el número total de extranjeros que han comprado casas en Vietnam todavía es muy pequeño en comparación con la demanda.
En concreto, según los cálculos de VARS, el número de viviendas compradas por extranjeros en Vietnam desde que entró en vigor la Ley de Vivienda de 2014 representa sólo alrededor del 0,53% del número total de viviendas en todo el país en el período 2018-2022.
Mientras tanto, la demanda de compra de casas por parte de extranjeros que viven y trabajan en Vietnam, incluida la demanda de poseer casas para vivir y trabajar, es muy grande.
Según datos de la Oficina General de Estadística, en 2005, el número de trabajadores extranjeros en Vietnam era de 12.000 personas, pero en 2019 era de 117.800. Al mismo tiempo, en marzo de 2022, el número de trabajadores extranjeros con licencia para trabajar en Vietnam era de 100.000, casi diez veces mayor que en 2005.
El presidente de VARS, Nguyen Van Dinh, comentó que las necesidades comerciales y de inversión a largo plazo debido a la atracción del potencial de inversión inmobiliaria en Vietnam ciertamente crearán una necesidad de poseer casas y departamentos.
Además, la elección de extranjeros ricos cuando los precios de la vivienda en algunos países son demasiado altos o el endurecimiento de las regulaciones de inmigración en algunos países... también aumentará la demanda de propiedad de vivienda en Vietnam.
VARS citó un informe de la firma inmobiliaria Juwai IQI del primer semestre de 2023 que muestra que el sudeste asiático, incluido Vietnam, está emergiendo como un destino favorito para las personas ricas en los países asiáticos.
El Ministerio de Construcción propuso que el Gobierno permita que el proyecto de Ley de Vivienda (enmendado) permanezca sin cambios, permitiendo a las personas extranjeras que ingresan a Vietnam comprar y poseer casas en Vietnam (incluidas casas individuales y apartamentos).
Al mismo tiempo, el Ministerio de Construcción aceptó la opinión del Comité Permanente de la Asamblea Nacional de eliminar la regulación que permite a organizaciones e individuos extranjeros ser propietarios de viviendas asociadas al derecho de uso de terrenos arrendados.
Es necesario legalizar las regulaciones, sobre todo en el sentido de la transparencia, la apertura y también de garantizar la seguridad nacional, los factores económicos...
Sin embargo, es necesario sincronizar las leyes relacionadas para que los factores legales no se conviertan en barreras.
El sector inmobiliario de Mong Cai revela un gran potencial
Mong Cai (Quang Ninh) ocupa un papel estratégico importante en el mapa socioeconómico nacional y cuenta con mejoras en infraestructura y transporte, y posee muchas oportunidades para abrirse paso y convertirse en una de las ciudades más activas del país.
El Sr. Nguyen Van Dinh, Vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, Presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, evaluó que mucha información está impactando positivamente en el mercado inmobiliario a nivel nacional.
Las tasas de interés de los préstamos se han moderado y disminuido significativamente en los últimos tiempos, lo que ha ayudado a reducir la carga de los prestatarios y, al mismo tiempo, ha canalizado el flujo de caja hacia el sector inmobiliario. En este contexto, los clientes buscan constantemente productos que cumplan con su valor real, tengan buena legalidad y garanticen el progreso de los potenciales inversores, especialmente en zonas y localidades con un fuerte desarrollo de infraestructura y altas tasas de urbanización.
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| Perspectiva del proyecto Vinhomes Golden Avenue en Mong Cai, Quang Ninh. (Fuente: Vinhomes) |
Por ejemplo, en Mong Cai, una ciudad fronteriza con un potencial sobresaliente por su ubicación, infraestructura de tráfico e inversión estratégica, desde mediados de 2021 se registró la llegada de "gigantes" Vingroup, Sun Group, Ecopark, Vinaconex... La aparición de grandes empresas con proyectos de inversión por valor de miles de millones ha afirmado el potencial sobresaliente de esta tierra.
Estos factores impulsores han creado un mercado dinámico, convirtiendo a Mong Cai en un lugar con un potencial de crecimiento excepcional y una sólida liquidez. De hecho, según Batdongsan.com, a mediados de 2022, el precio de los terrenos en Mong Cai registró un aumento del 10-20 % en comparación con finales de 2021, con un nuevo nivel de precios.
Destacando entre los gigantes inmobiliarios, recientemente se inauguró oficialmente el área urbana fronteriza Vinhomes Golden Avenue, ubicada en Bac Luan 2, ciudad de Mong Cai, con inversión y desarrollo de Vinhomes. El proyecto, según expertos, ha impulsado el mercado inmobiliario en particular y el crecimiento de la ciudad fronteriza más grande del país en general.
El potencial de crecimiento de Vinhomes Golden Avenue debe mencionarse primero en la vitalidad interna del proyecto con un sistema de instalaciones de vivienda y paisaje de 5 estrellas operado sincrónicamente, atrayendo así a la comunidad de residentes.
El proyecto es la primera zona urbana fronteriza internacional en Mong Cai, planificada para combinar residencia y negocios, satisfaciendo las necesidades de vida de lujo, resorts, estudios, atención médica de alta calidad, compras y negocios dinámicos. Este modelo de área urbana optimiza el espacio y el tiempo, ya que casi el 30% de las 116 hectáreas se dedica a la construcción, mientras que el resto se destina a parques, lagos, árboles, piscinas, jardines saludables, pistas de jogging, gimnasios y áreas de entretenimiento para todas las edades.
El elegante sistema de paisajismo del proyecto promete crear un estilo de vida de resort único para los residentes, un lugar ideal para que todos puedan hacer ejercicio, disfrutar del aire fresco y de momentos de tranquilidad.
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