La información anterior fue compartida por el Sr. Ha Quang Hung, Director Adjunto del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario ( Ministerio de Construcción ), en la discusión en línea "Eliminar los cuellos de botella de la vivienda social" organizada por el periódico Thanh Nien en la mañana del 31 de mayo, en Hanoi .
Seminario «Eliminando los cuellos de botella en la vivienda social»
La compra de vivienda social debe tener 3 condiciones
Como alguien que necesita una vivienda pero perdió un lugar de vivienda social (NOXH) en la reciente venta en Hanoi, el lector NTT le preguntó al representante del Ministerio de Construcción sobre el método de compra de NOXH, ¿cómo garantizar la transparencia, la equidad y la publicidad en la distribución de NOXH?
En respuesta a esta pregunta, el Sr. Ha Quang Hung explicó que actualmente el método de selección de compradores de vivienda social es por sorteo, mientras que antes se utilizaba un método de puntuación. Con este método, se dará prioridad a algunos beneficiarios de la póliza para apoyar la compra de viviendas.
"Mediante el monitoreo y la determinación de prioridades, no se resuelve el problema de fondo. En el proceso de puntuación de algunas localidades, aún se presentan incidentes negativos. Con base en los comentarios de las localidades, estamos optando por el método de lotería para garantizar la equidad y la transparencia", afirmó el Sr. Hung.
Encontrar soluciones para 'desatar' la vivienda social
Sin embargo, según el Sr. Hung, para poder participar en la lotería, los participantes deben pertenecer a la categoría prescrita por la ley vigente. En concreto, además de pertenecer a uno de los 10 grupos de sujetos especificados en el artículo 49 de la Ley de Vivienda de 2014, los compradores de vivienda deben cumplir tres condiciones.
En concreto: no tener vivienda o tener vivienda pero la superficie media del hogar sea inferior a 10 m2 /persona; pertenecer al grupo de sujetos que todavía no están obligados a pagar el impuesto sobre la renta de las personas físicas, los ingresos sean inferiores a 11 millones de VND/mes después de las deducciones familiares; debe ser una persona con residencia permanente en la localidad donde se ubica el proyecto o debe tener documentos que confirmen el pago del seguro social que demuestren que viven y trabajan en la zona.
Las autoridades locales son responsables de verificar temas y condiciones específicos.
El Sr. Ha Quang Hung, subdirector del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construcción), compartió su opinión en el seminario.
Para garantizar la transparencia y la equidad en la compra de vivienda social, el Sr. Hung indicó que el Ministerio de Construcción está creando un portal informativo sobre las personas elegibles para comprar viviendas. Tras identificar a las personas elegibles para comprar vivienda social, las localidades publicarán esta lista.
Más adelante, al implementar el gobierno electrónico e integrar el CCCD, podremos acceder a este portal para verificar, escribir el nombre de la persona que se registró para comprar y aparecerá información relevante sobre el tema y las condiciones. Cada sujeto solo puede beneficiarse de la póliza una vez; si alguien ya ha comprado, no podrá volver a comprar, informó el Sr. Hung.
A los compradores de viviendas sociales que no compren viviendas sociales se les confiscarán las casas y se les impondrán multas administrativas.
Un lector del distrito de Ba Dinh (Hanói) envió una pregunta al Sr. Bui Kien Thanh, jefe del Departamento de Desarrollo Urbano (Departamento de Construcción de Hanói), quien reflexionó: "En realidad, recientemente se ha dado una situación en la que los intermediarios anunciaron abiertamente la venta de viviendas sociales, mostrando indicios de aprovecharse de las políticas. ¿Cuál es el proceso de inspección y gestión para garantizar que las viviendas sociales lleguen a los destinatarios adecuados?"
El Sr. Thanh dijo que el proceso de selección de compradores de viviendas sociales pertenece al inversor y tiene regulaciones específicas; la ciudad y el gobierno no pueden cambiarlo.
Se prohíbe terminantemente la publicidad de viviendas sociales, pisos de subasta y diferenciales de precios. El Comité Popular de Hanói ha solicitado a los inversores que implementen estrictamente esta medida, de forma pública y transparente, para evitar la especulación.
Sr. Bui Kien Thanh, Jefe del Departamento de Desarrollo Urbano (Departamento de Construcción de Hanói)
Además, el Comité del Partido de Hanoi ha emitido instrucciones separadas y ha asignado a los Comités Populares de los distritos la supervisión; ha ordenado a los departamentos y sucursales que establezcan equipos de inspección; y cuando se descubran violaciones, deben ser recuperadas inmediatamente.
También existen normas específicas sobre la revocación. Si se descubren infracciones o bienes indebidos, el inversor puede rescindir el contrato. Si el comprador de la vivienda social no es el bien indebido, será multado por infracciones administrativas, enfatizó el Sr. Thanh.
Para evitar estos casos, el Sr. Thanh explicó que el Departamento de Construcción de Hanói recomendó al Comité Popular de Hanói que emitiera la Decisión 25 en 2019 para establecer un equipo de monitoreo comunitario, en el que las autoridades y los compradores supervisaran al inversionista durante la compra y después de la misma, hasta su uso, y continuaran supervisando hasta la transferencia a la junta de administración del edificio. Si se detectan infracciones en cualquier etapa, existen normas para el manejo y la recuperación de la vivienda.
"El actual proceso de seguimiento de la adquisición y utilización de viviendas sociales por parte de los sujetos adecuados es muy estricto", enfatizó el Jefe del Departamento de Desarrollo Urbano.
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