Según información del Ministerio de Construcción , al cierre del tercer trimestre de 2023, se registraron aproximadamente 324.300 transacciones inmobiliarias exitosas, lo que representa el 41,29% del mismo período del año anterior. La disminución en las transacciones se concentró principalmente en el segmento de terrenos, con un 35,79% en el mismo período; los departamentos y casas unifamiliares también registraron una disminución, del 63% en el mismo período.
En cuanto al inventario inmobiliario, según informes de 53/63 localidades, el inventario en el tercer trimestre fue de aproximadamente 18,808 unidades. De estas, la mayor parte se concentra en el segmento de viviendas unifamiliares y terrenos para proyectos.
Entre ellos, el tipo de vivienda adosada registró una disminución del 10-20% en 2023, con abundante información sobre la reducción de pérdidas. La fuerte caída en los precios de venta se debe a la alta inversión que este tipo de vivienda ofrece, cuyo precio se incrementó durante el período de auge del mercado, impulsado por el apalancamiento financiero. Por lo tanto, en tiempos difíciles, muchos inversores tuvieron que asumir pérdidas, lo que provocó una caída significativa de precios en el mercado.
Las casas adosadas registraron importantes reducciones de precios e información de reducción de pérdidas en el primer semestre de 2023.
En el informe de noviembre de DKRA sobre el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh y alrededores, también se reveló que ninguna casa adosada se vendió con éxito. El precio de venta registró una disminución promedio del 8% al 10% en comparación con el lanzamiento anterior. Los inversores siguieron aplicando políticas de descuento y compromisos de ganancias para estimular la demanda del mercado.
Sin embargo, junto con los terrenos, las casas adosadas siguen siendo un tipo de propiedad muy apreciada por muchos inversores y elegida como activo de inversión. Esto se demuestra por el reciente interés de los inversores en casas adosadas de gama media y asequible, ubicadas en zonas alejadas del centro o en provincias colindantes con grandes ciudades.
Este interés se demuestra por el reciente aumento del número de clientes que buscan información a través de intermediarios. En particular, las zonas cercanas a zonas residenciales y polígonos industriales han experimentado un fuerte aumento en la cantidad de clientes que buscan información. Los datos de algunos mercados inmobiliarios también muestran que, en noviembre de 2023, el número de anuncios de venta y el interés en casas adosadas y mercados suburbanos experimentaron un crecimiento positivo.
Según el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, los terrenos de los parques industriales y las casas adosadas en los mercados suburbanos de la ciudad de Ho Chi Minh, como Binh Duong, Long An, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, han mostrado señales positivas desde finales de este año y pueden ser más optimistas en la segunda mitad de 2024.
El número de anuncios de venta de casas adosadas en Can Tho, Binh Duong y Vung Tau aumentó entre un 3% y un 5%, y la demanda de compra de casas adosadas en Long An aumentó un 3% en comparación con el mes anterior. Otros mercados inmobiliarios suburbanos también registraron un aumento del 2% al 5% en anuncios de venta, y la demanda de compra también aumentó entre un 3% y un 5% en el último período de 2023.
Compartiendo la misma opinión, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, también dijo que el segmento de terrenos y casas adosadas en los mercados provinciales puede calentarse gradualmente a partir de finales de 2023 en adelante, con transacciones volviendo a una tendencia de precios estable o un ligero aumento en comparación con el presente en algunos proyectos con buena infraestructura y estatus legal, así como ubicaciones cerca de parques industriales.
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