El Sr. H comentó que el agente inmobiliario los llevó a él y a su esposa a ver varias casas que se ajustaban a su presupuesto y criterios. Sin embargo, a la pareja no le gustaron las otras casas porque tenían algunos errores de feng shui: una era estrecha por detrás, otra tenía un poste de luz junto a la casa, otra tenía un callejón que conducía directamente a la casa...
Cuando el agente inmobiliario llevó a la pareja a una casa de 56 m² y 5 plantas con un diseño moderno, a ambos les encantó de inmediato. Además, el precio de esta casa era muy razonable, más económico que otras casas en la misma zona.
El propietario la ofrece a la venta por 7.600 millones de VND. Esto equivale a 135 millones de VND/m², un precio equivalente al precio del terreno sin contar el coste de la construcción. Me resultaba bastante sospechoso que esta casa se ofreciera a un precio más bajo que otras casas en la misma zona. Al solicitar más información, me enteré de que la casa estaba sujeta a planificación urbanística, con 14 m² de terreno sujetos a la planificación vial 1/2000. Por lo tanto, si se construye la carretera en el futuro, a esta casa solo le quedarían 42 m² —dijo el Sr. H.
Foto ilustrativa.
Aunque está sujeto a planificación, el Sr. H cree que si se abre la carretera en el futuro, esta casa estará ubicada en una vía principal, con autos estacionados justo enfrente, y su valor aumentará. El Sr. H le ha pagado al propietario 7.200 millones de VND, pero este no está de acuerdo.
“El propietario y yo nos llevábamos bastante bien, así que me dijo directamente que quería vender por 7.400 millones de VND. Me dijo que lo pensara y que, si le parecía bien, podría ir mañana por la mañana a dar el depósito”, compartió el Sr. H.
Sin embargo, la esposa del Sr. H, al enterarse de que la casa estaba en proceso de planificación, no quiso comprarla ni aunque fuera más barata. Según ella, las casas en proceso de planificación como esta no saben cuándo se ampliará la carretera, y si la familia quiere venderlas, será muy difícil.
La pareja no estaba de acuerdo, así que después de regresar a casa, el Sr. H tuvo que pasar toda la noche convenciendo a su esposa para que aceptara comprar la casa.
Tuve que analizarlo durante mucho tiempo antes de que mi esposa aceptara comprar. Después, pedí a algunas personas que revisaran el plano de la casa y descubrí que la situación era exactamente como lo había dicho el propietario. Aun así, sigo pensando que debo ir a la agencia de planificación del distrito para verificarlo de nuevo y asegurarme. Sin embargo, me reuniré con el propietario para negociar el precio de nuevo y pagar un depósito de inmediato, y luego volveré a revisar el plano —dijo el Sr. H.
Sin embargo, temprano a la mañana siguiente, cuando la pareja fue a encontrarse con el propietario, este les informó que la casa había sido alquilada a otro cliente a menos de 10 minutos de distancia por 7.400 millones de VND y que el cliente sería responsable de la tarifa de transferencia.
El agente me comentó que este cliente solo vino a ver la casa y cerró el trato inmediatamente porque el precio era demasiado bajo, a pesar de saber que la casa estaba sujeta a planificación. En el contrato con el propietario, el cliente añadió una condición: tendría 5 días para revisar la planificación; si no era como el propietario había dicho, tenía derecho a no aceptarla y el propietario debía pagar el 100% del depósito. El agente me comentó que, cuando el cliente añadió esa condición, él también se sorprendió porque no se le había ocurrido avisarme antes. Esto demuestra que este cliente tiene amplia experiencia en la compraventa de bienes raíces; quizás sea un inversionista y no compra para vivir allí, relató el Sr. H.
Según el Sr. H, es cierto que compradores como él, al enterarse de que la vivienda está afectada por la planificación urbanística, dudarán y necesitarán consultarla antes de decidirse a negociar el precio y el depósito con el propietario. En cuanto al otro cliente, es cierto que debe haber comprado y vendido bastantes inmuebles para estar tan bien informado.
Aunque lamenta no haber podido comprar la casa, el Sr. H también se muestra bastante optimista y afirma que es una lección para él. Si encuentra una casa que le guste y a un precio razonable en el futuro, será más decidido, ya que con la escasez actual de viviendas en Hanói , cualquier casa de lujo será rápidamente ocupada por otro cliente.
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