Según la Ley de Negocios Inmobiliarios, desde el 1 de agosto, el depósito para comprar una casa no debe superar el 5%, al firmar un contrato de compraventa no debe superar el 30% y antes de entregar la casa se debe pagar hasta el 50%.
Un proyecto en el distrito de Ha Dong, Hanói . Este proyecto lleva más de una década de retraso. Cabe mencionar que muchos clientes han pagado al inversor el 100 % del precio de compra de la vivienda. Este es solo uno de los muchos casos en los que los compradores de vivienda se enfrentan a riesgos al optar por adquirir viviendas en proyectos que acaban de iniciar su construcción, también conocidos como... Futura vivienda. Puede ser un apartamento, una casa adosada o una villa.
A partir del 1 de agosto, Derecho del Negocio Inmobiliario Entrará en vigor. Cabe destacar que existen numerosas regulaciones nuevas que garantizan los derechos de los compradores de viviendas en proyectos, es decir, tipos de viviendas construidas por inversores y empresas. Los proyectos de vivienda que se formen en el futuro ayudarán a los clientes a elegir apartamentos o casas desde el inicio del proyecto, según sus necesidades y presupuesto. Sin embargo, también existen riesgos, especialmente en proyectos con poca capacidad inversora.
Al comprar una casa en un proyecto en construcción, el pago se divide en varias cuotas, lo que permite al comprador ahorrar o gestionar proactivamente sus fuentes de financiación. Con este tipo de vivienda, muchas regulaciones de pago han cambiado en comparación con antes.
Ya pasó la época en que cargábamos montones de dinero para comprar una casa. La ley estipula que comprar una casa a un inversor requiere una transferencia bancaria. Sin embargo, las transacciones individuales no son necesariamente obligatorias. Simplemente debemos respetar las disposiciones de la legislación mercantil al realizar transacciones y hacerlo conforme a la ley», declaró el Sr. Pham Duc Toan, presidente del consejo de administración de EZ Vietnam Investment Joint Stock Company.
Para las viviendas del futuro, las nuevas regulaciones también ayudarán a reducir la cantidad que los compradores deberán pagar.
El Sr. Pham Duc Toan, presidente del Consejo de Administración de EZ Vietnam Investment Joint Stock Company, declaró: «Según la nueva ley, el depósito no debe superar el 5%; al firmar el contrato de compraventa, no debe superar el 30%; y antes de la entrega de la vivienda, es necesario abonar hasta el 50%. Según la ley anterior, el pago debía ser de hasta el 70%. Esto resulta conveniente para los compradores de vivienda, ya que reduce la presión sobre la cantidad de dinero necesaria para la preparación».
Así, para una vivienda con un valor de 5 mil millones, según la antigua normativa, el comprador debía pagar el 70%, o 3.500 millones de VND, antes de recibirla. Sin embargo, según la nueva ley, solo debe pagar el 50%, o 2.500 millones, lo que reduce la presión sobre el comprador y anima al inversor a entregar la vivienda a tiempo para recibir el resto según lo estipulado en el contrato.
Según la normativa, si el depósito supera el 5%, se considera una infracción de la Ley de Negocios Inmobiliarios. Sin embargo, los inversores tienen diversas maneras de eludirlo. Pueden solicitar un pago anticipado o celebrar acuerdos separados para obtener un préstamo con descuento, declaró el Sr. Pham Duc Toan, presidente del Consejo de Administración de EZ Vietnam Investment Joint Stock Company.
A lo largo de los años, en mercado inmobiliario Se ha dado una situación en la que el precio real de la transacción difiere del estipulado en el contrato. Normalmente, el precio estipulado en el contrato es inferior al precio real de la transacción para reducir los impuestos y tasas que las partes deben pagar. Esto no solo causa una gran pérdida en el impuesto de transferencia inmobiliaria, sino que también conlleva numerosos riesgos para los compradores de viviendas. Sin embargo, desde el 1 de agosto, la Ley de Negocios Inmobiliarios estipula que las personas y organizaciones que realizan negocios inmobiliarios deben registrar el precio real de la transacción correctamente en el contrato de compraventa y serán responsables cuando el precio estipulado en el contrato de compraventa difiera del precio real de la transacción.
"Nuevos vientos" para el mercado inmobiliario
La experiencia del reportero nos ha demostrado que existen regulaciones mucho más estrictas para proteger a los compradores de vivienda. Sin embargo, la franqueza de los representantes empresariales también muestra que aún existen maneras en que los inversionistas pueden eludir la ley para captar capital. Por lo tanto, los inversionistas inmobiliarios esperan documentos e instrucciones detalladas sobre la implementación de la ley, para que la solicitud a partir del 1 de agosto sea más fluida.
Las regulaciones más estrictas de la Ley de Negocios Inmobiliarios se consideran una inyección de energía para el mercado. Se espera que esta nueva dinámica elimine los riesgos que ha experimentado el mercado en los últimos años, como la divulgación incompleta de información sobre proyectos, la prolongación de proyectos, el abandono de proyectos, la inversión indebida de inversores, las pérdidas de dinero y las bajas por enfermedad. De esta manera, el mercado entrará en una nueva etapa de desarrollo con mayor transparencia, profesionalismo y estándares de calidad.
Respecto a la transparencia en el suministro de información del proyecto y el pago vía bancaria, el representante del departamento legal de inversiones del Grupo Tran Anh dijo que la nueva Ley de Negocios Inmobiliarios tendrá grandes impactos, creando presión para que las empresas estandaricen todos los aspectos de la ley, la inversión y la construcción.
En cuanto a los aspectos legales del proyecto, se exige a los inversores que estandaricen los formularios comerciales y los contratos de transacción de conformidad con la normativa. Se logrará un equilibrio más armonioso y equitativo entre los inversores y las personas al negociar estos productos, afirmó el Sr. Nguyen Tieu Lam, Director de Asuntos Legales e Inversiones del Grupo Tran Anh.
El cobro de depósitos solo se permite hasta un máximo del 5%, o el cobro de dinero a los clientes antes de recibir la vivienda solo se permite hasta un máximo del 50%. En comparación con anteriores regulaciones, estas limitarán la movilización de capital de los clientes, generarán una presión financiera significativa y obligarán a las empresas a modificar sus estrategias de desarrollo de productos y a movilizar capital crediticio de forma más eficaz.
El Sr. Nguyen Cong Binh, Director General Adjunto del Grupo Hung Loc Phat, comentó: «Esto también representa una presión y un desafío para que los inversores se centren más en el capital. En mi opinión, los inversores deberían invertir de forma gradual al lanzar productos al mercado; deben contar con la documentación legal completa. Nos centramos más en el capital de las entidades crediticias para respaldar el proyecto en su totalidad».
Según los abogados, el nuevo viento de la Ley de Negocios Inmobiliarios ayuda a filtrar y limitar el mercado de las inmobiliarias débiles en capacidad y recursos de inversión.
Recientemente, hemos ajustado la ley, limitando todos los riesgos y los desarrollos negativos para adaptarla a la nueva situación y generando confianza para que la gente participe en un proceso de transparencia. Y durante la implementación de estas nuevas regulaciones, si se producen novedades, creo que se ajustarán con prontitud para despejar el mercado inmobiliario, informó el abogado Nguyen Van Quynh, del despacho jurídico Hung Yen .
Con la base de la nueva ley, en la próxima estrategia, muchas empresas inmobiliarias planean priorizar el desarrollo de más viviendas sociales y viviendas asequibles para satisfacer las necesidades reales de vivienda de la mayoría de las personas.
Con Derecho de Tierras, La nueva Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, que entrarán en vigor el 1 de agosto, se consideran hitos importantes para el mercado inmobiliario vietnamita. Es evidente que, con las nuevas regulaciones, las empresas que deseen entrar en el mercado deben contar con capacidad financiera, garantizando así los derechos de los compradores de vivienda, y el mercado inmobiliario se desarrollará de forma más transparente y sostenible.
Recientemente, el Primer Ministro Pham Minh Chinh firmó y emitió el Despacho Oficial No. 71 sobre tareas y soluciones clave para promover el crecimiento, controlar la inflación y estabilizar la macroeconomía en julio y el tercer trimestre de 2024. El Primer Ministro solicitó a los ministerios y agencias que completaran y presentaran al Gobierno para su promulgación decretos detallados y promulgaran bajo su autoridad circulares y documentos rectores, asegurando la efectividad simultánea de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y una serie de otras leyes.
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