Esta no es la primera vez que se aborda el tema de la tributación inmobiliaria. El Ministerio de Hacienda también está de acuerdo con la propuesta de gravar a quienes poseen muchos bienes inmuebles para evitar la especulación y garantizar un desarrollo transparente y estable del mercado.
La propuesta del Ministerio de Construcción se presentó en un contexto de aumento sostenido de los precios de los bienes raíces y la vivienda desde principios de año. La investigación y propuesta de políticas fiscales para la propiedad y el uso de numerosas viviendas y terrenos busca limitar la especulación, la compraventa en un corto plazo para obtener ganancias. Sin embargo, los expertos señalan que el segundo impuesto inmobiliario debe aplicarse a las personas adecuadas en el momento oportuno para obtener resultados positivos.
Desde la perspectiva de la unidad de investigación de mercado, la Sra. Cao Thi Thanh Huong, Gerente Sénior del Departamento de Investigación de Savills, afirmó que el impuesto predial es un instrumento financiero que se aborda con frecuencia en el marco legal de muchos países , especialmente en países en desarrollo, como Vietnam. Actualmente, los propietarios de bienes raíces en Vietnam no pagan impuesto predial, y el marco impositivo y de tasas de transferencia se encuentra entre los más bajos del mundo. Por lo tanto, la imposición de un segundo impuesto predial se considera una solución para estabilizar los precios de la vivienda.
Según el Departamento de Investigación de Savills Vietnam, en grandes ciudades como Ciudad Ho Chi Minh y Hanói, el mercado inmobiliario actual carece de una oferta asequible, ya que la cuota de mercado de este segmento ha disminuido del 60 % en 2016 a tan solo el 35 % en 2024, y los apartamentos principales con un valor inferior a 2000 millones de VND han desaparecido por completo. «Si es posible ahorrar hasta el 40 % de los ingresos mensuales, un hogar con ingresos promedio necesitará más de 30 años para poder comprar una vivienda, siempre que los precios no sigan subiendo. Sin embargo, con el continuo aumento del mercado, esto es poco realista, lo que provoca un aumento de la desigualdad social y podría generar inseguridad social a largo plazo», analizó la Sra. Cao Thi Thanh Huong.
Ante la creciente necesidad de vivienda social, la población espera una mayor intervención del Estado. Para satisfacer esta necesidad, Ciudad Ho Chi Minh se ha fijado el objetivo de proporcionar 35.000 viviendas sociales para 2025, mientras que Hanói aspira a 8.000. También se han ajustado numerosas políticas para crear condiciones más favorables para el desarrollo de la vivienda social; al mismo tiempo, se considera la aplicación de medidas como un segundo impuesto inmobiliario para optimizar los recursos y regular el mercado.
Según la Sra. Huong, en teoría, se trata de una herramienta eficaz con tres funciones destacadas. El impuesto predial contribuye a aumentar los ingresos presupuestarios para la reinversión y la seguridad social, a la vez que permite controlar los recursos nacionales al aumentar las obligaciones financieras de los hogares con altos ingresos que utilizan muchos recursos (viviendas y terrenos). En comparación con otros impuestos importantes, como el impuesto de sociedades, el sujeto pasivo en este caso son los bienes inmuebles, lo que dificulta la evasión fiscal de las personas físicas. Además, el impuesto predial no necesita competir ni estar limitado por acuerdos internacionales, por lo que facilita a los organismos gestores la planificación de los ingresos presupuestarios previstos.
Sin embargo, para implementar el impuesto predial, el mayor obstáculo es el costo de invertir en infraestructura técnica, herramientas de cálculo tributario, especialmente en la transparencia y digitalización de todos los datos inmobiliarios residenciales, comentó este experto. Esto se debe a que esta actividad requiere grandes recursos financieros, determinación hasta el final y una coordinación a largo plazo entre los ministerios competentes. A esto se suma la dificultad para determinar el valor exacto de las transacciones, garantizar su transparencia y los derechos de propiedad. Determinar una tasa impositiva razonable también es un problema que debe resolverse para garantizar ingresos para el presupuesto y no afectar el desarrollo del sector inmobiliario, estrechamente vinculado a muchos otros sectores económicos.
El economista Dinh The Hien, director del Instituto de Informática y Economía Aplicada, afirmó que esta propuesta no es nueva. Hace unos siete años, se planteó una propuesta similar que preocupó a la gente, incluso a quienes no tenían vivienda propia. De hecho, el aumento de impuestos podría provocar un aumento en los precios de las viviendas, dificultando aún más el acceso a la vivienda para quienes ya no cuentan con las condiciones necesarias, por lo que el consenso general no es unánime.
El sector inmobiliario es muy complejo, por lo que, a la hora de tributar, es necesario considerarlo de forma exhaustiva y cuidadosa, evitando imponer impuestos que se alejen de la realidad, decepcionen a la gente y no cumplan con sus expectativas. La propuesta de imponer un segundo impuesto inmobiliario en este momento no solo genera desconfianza en el mercado, sino que también puede aumentar los precios de la vivienda, lo que hace que la gente pierda la oportunidad de acceder a ella, recomendó el Sr. Hien.
Según el Sr. Hien, las herramientas fiscales tienen dos caras. Dependiendo de cada mercado específico, esta herramienta tendrá un impacto positivo o negativo en el desarrollo del mismo. Las herramientas fiscales deben utilizarse para estimular el desarrollo transparente y adecuado del mercado, y no deben convertirse en un obstáculo para el desarrollo del mercado inmobiliario. "El impuesto predial es solo una de las muchas medidas para contribuir al desarrollo transparente y sostenible del mercado inmobiliario. La medida más óptima es promover la digitalización y crear una base de datos de terrenos, así como datos sobre el valor de los activos inmobiliarios", afirmó el Sr. Hien.
Compartiendo la misma opinión, el Sr. Dang Hung Vo, ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, afirmó que los impuestos son una herramienta para regular el mercado, pero que la política fiscal requiere una hoja de ruta específica y cuidadosamente calculada. Es necesario construir una infraestructura de gestión territorial que conecte las unidades administrativas provinciales para registrar con claridad el número de bienes inmuebles que posee cada persona. Esto busca evitar la declaración incompleta o incorrecta y, por lo tanto, la evasión fiscal. También es importante investigar cómo gravar los bienes inmuebles para evitar la superposición de impuestos.
Al evaluar el impacto en el mercado, el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com, comentó que si se impone el impuesto inmobiliario en este momento, a corto plazo la gente podría dejar de operar para seguir la evolución del mercado. Esto podría generar una pausa que estanque el mercado inmobiliario. El impuesto inmobiliario es una política importante, pero el momento de su aplicación debe garantizar un desarrollo sostenible del mercado para que la economía se estabilice. Esta es también una recomendación común de muchos expertos.
[anuncio_2]
Fuente: https://vov.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-can-dung-nguoi-dung-thoi-diem-post1131305.vov
Kommentar (0)