Los métodos de valoración de tierras deben ser viables, científicos , transparentes y garantizar beneficios justos entre las personas, las empresas y el Estado, solicitó el viceprimer ministro.
Al presidir la reunión en la tarde del 30 de octubre, el viceprimer ministro Tran Hong Ha enfatizó que todos los obstáculos para el uso de los recursos territoriales para el desarrollo económico , incluso las violaciones a la ley, se deben principalmente a la valoración de las tierras. Por lo tanto, el proyecto de Decreto sobre valoración de tierras debe ser preciso, correcto y acorde con la realidad. "No se deben relegar los asuntos difíciles a la localidad", afirmó.
El Viceprimer Ministro solicitó al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente que garantizara la precisión y la coherencia de las fórmulas de cálculo. El Ministerio revisó las condiciones para la aplicación del método de comparación y complementó la información, los datos y los índices de valoración de tierras procedentes de fuentes oficiales. Al mismo tiempo, el Ministerio cuantificó los costos de desarrollo de los proyectos y las responsabilidades de cada organismo y unidad en el proceso de determinación, valoración y aprobación de los precios de las tierras.
En cuanto a la propuesta local sobre la asignación de tierras y la recaudación de tasas por uso del suelo según las fases de inversión, el Viceprimer Ministro declaró que los organismos estatales competentes deben determinar esto al aprobar los proyectos como base para su implementación. Las localidades deben estudiar urgentemente el plan para determinar los coeficientes y subíndices que se aplicarán junto con el coeficiente de ajuste del precio del suelo para terrenos con un valor inferior a 30 000 millones de dongs (para ciudades de gestión central), 10 000 millones de dongs (para provincias montañosas) y 20 000 millones de dongs (para el resto de localidades).
"El Decreto se implementará a nivel local, por lo que debemos ofrecer comentarios francos y señalar los problemas para que el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente pueda asimilarlos con prontitud y hacerlos prácticos. Esto es responsabilidad y derecho de las localidades", afirmó el viceprimer ministro.
El viceprimer ministro Tran Hong Ha. Foto de : Minh Khoi
En la reunión, el director del Departamento de Planificación y Desarrollo de Recursos Territoriales, Dao Trung Chinh, declaró que, tras recibir instrucciones de los líderes y unidades gubernamentales, el organismo redactor ha completado el concepto, el orden, el contenido y el método para determinar los precios de la tierra. También se aclararon las condiciones para aplicar cada método de valoración de tierras. En consecuencia, existen cuatro métodos para determinar los precios de la tierra: comparación, ingresos, excedentes y coeficiente de ajuste del precio de la tierra.
El organismo redactor también añadió regulaciones detalladas sobre los factores que afectan los precios de la tierra para garantizar la transparencia y evitar que los tasadores de precios impongan su voluntad subjetiva.
El vicepresidente del Comité Popular Provincial de Binh Duong, Mai Hung Dung, sugirió aclarar las responsabilidades de las personas y organizaciones en cada etapa de la valoración de terrenos. "Se debería permitir que las localidades decidan precios específicos de terrenos con mayor flexibilidad que los resultados iniciales de la valoración para atraer a los inversores", sugirió el Sr. Dung.
El vicepresidente del Comité Popular Provincial de Hoa Binh, Quach Tat Liem, propuso tener una agencia de evaluación independiente para los costos de desarrollo de los inversionistas en proyectos que apliquen el método de superávit.
Según la normativa vigente, el precio de la tierra se determina mediante uno de cinco métodos: comparación directa, deducción, renta, excedente y coeficiente de ajuste del precio de la tierra. El nuevo proyecto de Decreto elimina el método de deducción.
El proyecto de Ley de Tierras revisada será examinado y aprobado por la Asamblea Nacional en su actual sexta sesión.
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