¿Ha llegado al punto máximo?

(CLO) Última temporada 2019 - 2021, eventos inmobiliarios en Ciudad Ho Chi Minh, incluido el segmento de apartamentos, villas, casas adosadas, ... aumentarán de precio algo más que el mercado de Hanoi , actualmente, la tasa de aumento de los precios de la vivienda en esta zona se ha desacelerado un poco.

Tendencia "extraña" en el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh: los precios de las villas y casas adosadas bajan repentinamente.

Desde 2018, la oferta de viviendas de proyectos de apartamentos y áreas urbanas ha ido disminuyendo, lo que ha provocado que los precios de la vivienda en grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh City "rompan continuamente el pico", con precios este mes más altos que el mes pasado, y este trimestre estableciendo un récord en comparación con el trimestre anterior.

Si en el período 2019 - 2021, los bienes raíces en Ciudad Ho Chi Minh, incluido el segmento de apartamentos, villas, casas adosadas, ... aumentarán de precio algo más que el mercado de Hanoi, actualmente, el ritmo de aumento de los precios de la vivienda en esta área se ha desacelerado un poco.

El último informe del Ministerio de Construcción indica que, en el tercer trimestre de 2024, los precios de la vivienda en Hangay y Ciudad Ho Chi Minh seguirán aumentando. Sin embargo, existen diferencias entre los segmentos.

El nivel de precios del segmento de apartamentos en Halà y Ciudad Ho Chi Minh continúa en aumento. Sin embargo, el segmento de apartamentos en Hawaii presenta una tasa de crecimiento mayor, y el nivel de precios continúa superando el pico, tanto en proyectos antiguos como nuevos, con un aumento de entre el 4% y el 6% en comparación con el trimestre anterior, lo que equivale a un incremento del 22% al 25% con respecto al mismo período del año anterior.

Entre 2019 y 2021, los precios de la vivienda en Ciudad Ho Chi Minh, incluyendo apartamentos, villas y casas adosadas, aumentaron ligeramente más que el mercado inmobiliario de Halà. (Foto: ST)

En el segmento de villas y casas adosadas del proyecto en Halà, el precio de venta tiende a seguir aumentando en comparación con el trimestre anterior. La mayoría de los proyectos recién inaugurados en este trimestre tienen ubicaciones favorables, en zonas con una fuerte inversión en infraestructura, por lo que el precio de oferta principal es relativamente alto.

El precio de venta secundario promedio de viviendas adosadas en Hanoi en el tercer trimestre de 2024 alcanzó aproximadamente VND 160 millones/m2, menos del 3% del intertrimestral y casi un 7% del interanual.

Algunos proyectos en áreas como Dong Anh y Long Bien tuvieron aumentos de precios secundarios mas altos (alrededor del 5%) trimestre a trimestre, gracias al desarrollo de infraestructura y los productos de nuevos proyectos que se completaron gradualmente.

Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, el precio primario promedio de las villas y casas adosadas en el proyecto es casi estable y o algunas áreas donde los precios han disminuido drásticamente en el segmento de gran superficie y alta gama, alrededor de un 14% trimestral y un 28% anual.

De igual manera, los precios secundarios de algunos proyectos en Ciudad Ho Chi Minh fluctuaron a la baja entre un 3% y un 4%. En concreto, el Distrito 2 de An Phu An Khanh disminuyó un 4,3%, hasta los 265,6 millones de VND/m²; el Q7 Saigon Riverside disminuyó un 4,1%, hasta los 79,2 millones de VND/m²; y el en Sim City disminuyó un 4,4%, hasta los 62,5 millones de VND/m².

Diferentes “gustos” del mercado

Algunas opiniones dicen que el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh casi ha alcanzado su "pico" en precio, mientras que la especulación en Hanoi está en aumento.

En declaraciones a los periodistas del periódico Journalist and Public Opinion, el experto en bienes raíces Nguyen Trung Tuan dijo: "El mercado inmobiliario en Hanoi en particular y en el norte en general favorece el "gusto" inversor, mientras que el mercado del sur tiende a comprar casas para uso personal en lugar de inversión".

También o algunos inversionistas del Norte que antes se mudaban al Sur, pero debido a que los precios de los bienes raíces en esta zona han aumentado a su xaximo, han regresado a mercados con precios mais bajos.

En el reciente taller “Flujo de efectivo en el sector inmobiliario del sur”, el profesor asociado Dr. Tran Kim Chung, ex subdirector del Instituto Central de Gestión Económica , confirmó: «El mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh es el más grande del país en términos de escala, temática y ubicación. Esta zona se considera el alma del mercado inmobiliario vietnamita».

“Creo que el mercado en Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores está más orientado al mercado, mientras que el mercado en Hanoi es algo más prometedor”, dijo el Sr. Shared.

Mientras tanto, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, afirmó que prácticamente no existen diferencias entre ambos mercados en cuanto a actividades comerciales, instituciones, planificación y demanda. Sin embargo, en el mercado de Halà, además de la demanda de vivienda, también hay una gran demanda de inversión, y el mercado de Halà es bastante dinámico. En Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores, la demanda de vivienda es mayor.

Fuente: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html