Recientemente, en una reunión con localidades para revisar tres años de implementación de la Resolución 18 sobre gestión y uso de la tierra el 26 de junio, el viceprimer ministro Tran Hong Ha dijo que Vietnam necesita revisar las políticas fiscales, especialmente sobre tierras abandonadas e ineficazmente utilizadas, para aplicar impuestos progresivos.
Sin embargo, el Viceprimer Ministro afirmó que la imposición de impuestos debe evitar conflictos con la política de acumulación de tierras en la agricultura . Los impuestos deben gravar a los especuladores inmobiliarios y no aplicarse indiscriminadamente.
Según el Ministerio de Construcción , en el primer trimestre del año, el volumen de transacciones inmobiliarias de apartamentos, casas unifamiliares y terrenos aumentó entre un 16 % y un 32 % con respecto al trimestre anterior, mientras que los precios de todos los tipos de inmuebles continuaron en aumento. El mercado inmobiliario también experimenta un desequilibrio entre la oferta y la demanda, con una estructura de productos desproporcionada.
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Propuesta de gravar las propiedades segundas y abandonadas. |
En una entrevista con el reportero de Tien Phong , el Sr. Nguyen Anh Que, miembro de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, analizó que recientemente el precio de las viviendas y los terrenos en Hanói, Ciudad Ho Chi Minh y zonas aledañas ha aumentado rápidamente, lo que ha afectado la accesibilidad de la población. Por lo tanto, el Gobierno ha encomendado al Ministerio de Finanzas la tarea de estudiar el impuesto inmobiliario con el fin de estabilizar los precios de las viviendas y los terrenos.
Sin embargo, el Sr. Que afirmó que nuestro país aspira a un crecimiento de dos dígitos y que la producción corre el riesgo de ser gravada con impuestos más altos que antes. La inversión pública es cuantiosa, por lo que el papel del sector inmobiliario como motor del crecimiento económico es aún más evidente. Ante estos dos problemas, el Gobierno se enfrenta al difícil reto de imponer impuestos para estabilizar el mercado inmobiliario y crear las condiciones para su mayor desarrollo.
El Sr. Que propuso que se graven los bienes inmuebles a partir del segundo inmueble, ya sean terrenos residenciales o casas; en el caso de una persona que tenga dos bienes inmuebles, uno de los cuales deje sus padres para fines religiosos, no se apliquen impuestos sobre esos bienes inmuebles; en el caso de una persona que tenga dos o más bienes inmuebles y tenga la intención de comprarlos para sus hijos, deberá realizar los trámites para dárselos a sus hijos.
Según el Sr. Que, este impuesto debería aplicarse primero como prueba piloto en Hanoi y Ho Chi Minh, y la tasa impositiva debería ser progresiva en función del número de propiedades o progresiva en función del valor de las propiedades.
Además, el Sr. Que considera que los bienes inmuebles abandonados deberían tributar según criterios como qué bienes inmuebles se consideran abandonados y qué unidad tiene la autoridad para tasarlos. Tributación según el tiempo de transferencia: Menos de 6 meses: 6%; menos de 12 meses pero a partir de 6 meses: 5%; menos de 18 meses pero a partir de 12 meses: 4%; menos de 24 meses pero a partir de 18 meses: 3%; más de 24 meses: 2%.
El economista Pham The Anh cree que gravar las segundas residencias limitará la especulación y el acaparamiento inmobiliario, que está creando ciudades fantasma y una escasez de oferta en el mercado secundario, lo que impulsa los precios inmobiliarios de forma desproporcionada. Vietnam debería considerar gravar las segundas residencias y otras propiedades por los numerosos beneficios que este impuesto puede aportar.
"Cuando el coste de poseer una segunda vivienda aumenta debido a los impuestos, quienes la conservan tenderán a utilizarla de forma más eficiente alquilándola, poniéndola en producción y comercial, o viéndose obligados a venderla", afirmó el Sr. The Anh.
Según Thue Anh, el impuesto aumentará la oferta, ayudará a enfriar los precios de la vivienda, mantendrá el mercado saludable y evitará el desperdicio de recursos.
Fuente: https://tienphong.vn/giai-phap-nao-de-on-dinh-thi-truong-bat-dong-san-post1755807.tpo
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