Casos en los que no se puede transferir el libro rojo en 2023, conócelo o perderás

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Condiciones para la transferencia del libro rojo

El artículo 188 de la Ley de Tierras de 2013 estipula las condiciones para el ejercicio de los derechos de conversión, transferencia, arrendamiento, subarrendamiento, herencia, donación, hipoteca de derechos de uso de tierras; y aportar capital utilizando derechos de uso de tierras de la siguiente manera:

"Artículo 188. Condiciones para el ejercicio de los derechos de conversión, transmisión, arrendamiento, subarrendamiento, herencia, donación e hipoteca de derechos de uso del suelo; aportación de capital utilizando derechos de uso del suelo

1. Los usuarios de tierras tienen derecho a ejercer los derechos de conversión, transferencia, arrendamiento, subarrendamiento, herencia, donación e hipoteca de derechos de uso de tierras; y a aportar capital utilizando derechos de uso de tierras cuando se cumplan las siguientes condiciones:

a) Contar con Certificado, salvo el caso señalado en el inciso 3 del artículo 186 y el caso de herencia señalado en el inciso 1 del artículo 168 de esta Ley;

b) La tierra no tiene disputas;

c) Los derechos de uso de la tierra no son susceptibles de embargo para asegurar la ejecución de sentencia;

d) Durante el período de utilización del suelo.

2. Además de las condiciones especificadas en la Cláusula 1 de este Artículo, al ejercer los derechos de conversión, transferencia, arrendamiento, subarrendamiento, herencia, donación de derechos de uso de tierras, hipoteca de derechos de uso de tierras y aportar capital utilizando derechos de uso de tierras, los usuarios de tierras también deben cumplir las condiciones especificadas en los Artículos 189, 190, 191, 192, 193 y 194 de esta Ley.

3. La conversión, transmisión, arrendamiento, subarrendamiento, herencia, donación, hipoteca de derechos de uso de tierras y aportación de capital utilizando derechos de uso de tierras deben registrarse en el organismo de registro de tierras y surten efecto desde el momento de su inscripción en el registro de tierras.

Casos en los que no se permite la transferencia del libro rojo

De acuerdo con las condiciones anteriores para la transferencia del libro rojo, no se permitirá la transferencia de tierras en los siguientes casos:

- La tierra está en disputa y aún no hay una decisión judicial definitiva;

- Se están confiscando tierras para asegurar la ejecución de la sentencia;

- El terreno ha caducado.

Además, si el usuario del terreno (vendedor o donante) cumple las condiciones establecidas en el artículo 188 de la Ley de Tierras de 2013, pero el comprador o receptor no puede comprar ni recibir derechos de uso del terreno como donación, el libro rojo no podrá transferirse. En otras palabras, en estos casos la transferencia de propiedad está prohibida.

De acuerdo al artículo 191 de la Ley de Tierras de 2013, existen cuatro casos en los cuales no se pueden recibir, transferir ni donar derechos de uso de la tierra.

1. Las organizaciones, hogares, individuos, comunidades residenciales, establecimientos religiosos, vietnamitas residentes en el extranjero y empresas con inversión extranjera no podrán recibir transferencias o donaciones de derechos de uso de tierras en los casos en que la ley no permita la transferencia o donación de derechos de uso de tierras.

2. Las organizaciones económicas no pueden recibir transferencias del derecho de uso de tierras de cultivo de arroz, tierras forestales protectoras o tierras forestales de uso especial de hogares o individuos, excepto en los casos en que el propósito del uso de la tierra se cambie de acuerdo con la planificación del uso de la tierra y el plan aprobados por un organismo estatal competente.

3. Los hogares y las personas que no participen directamente en la producción agrícola no podrán recibir transferencias ni donaciones de derechos de uso de tierras para el cultivo de arroz.

4. Los hogares y las personas no podrán recibir transferencias ni donaciones de derechos de uso de la tierra para terrenos residenciales o agrícolas en bosques protectores, zonas estrictamente protegidas o zonas de restauración ecológica en bosques de uso especial si no viven en dichos bosques protectores o bosques de uso especial.

Así, si el comprador o el receptor del derecho de uso de la tierra se encuentra en uno de los 4 casos anteriores, no se permite la transferencia del Libro Rojo incluso si el vendedor o donante está calificado.

Además, el artículo 192 de la Ley de Tierras de 2013 también estipula los casos en que los hogares y las personas transfieren o donan derechos de uso de la tierra con las siguientes condiciones:

- Hogares e individuos que viven en zonas de protección estricta y zonas de restauración ecológica de bosques de uso especial pero que aún no pueden salir de esas zonas:

El derecho a utilizar terrenos residenciales y forestales combinados con producción agrícola, forestal y acuícola sólo podrá transferirse o donarse a hogares e individuos que vivan en esa subdivisión.

- Los hogares y las personas a quienes el Estado les asigne tierras residenciales o tierras agrícolas en zonas forestales protectoras deben:

El derecho a utilizar tierras residenciales y agrícolas sólo puede transferirse o donarse a hogares e individuos que vivan en esa área forestal protegida.

- Hogares e individuos que pertenecen a minorías étnicas que utilizan tierras asignadas por el Estado en virtud de la política de apoyo del Estado:

Los derechos de uso de la tierra se pueden transferir o donar después de 10 años a partir de la fecha de la decisión de asignación de tierras de acuerdo con las regulaciones gubernamentales .

Tarifa de transferencia del libro rojo

De conformidad con la Circular 111/2013/TT-BTC y el Decreto 140/2016/ND-CP; Circular 85/2019/TT-TBC, al transferir o donar bienes inmuebles, las partes están obligadas a pagar el impuesto sobre la renta personal, las tasas de registro y las tasas de tasación de archivos según lo prescrito.

En el cual, el impuesto sobre la renta personal a pagar es del 2% x precio de transferencia. La tasa de registro es del 0,5% x precio de transferencia. La tasa de tasación de documentos está regulada por el Comité Popular Provincial, por lo que la tasa de recaudación varía entre provincias y ciudades.

Minh Hoa (t/h)

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