Muchas opiniones contradictorias sobre la regulación del comercio inmobiliario llegan al parqué

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Ayuda a determinar precios precisos de terrenos

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), hasta la fecha, el mercado inmobiliario, incluido el mercado de derechos de uso de suelo, no se ha desarrollado de forma estable, transparente y sostenible, y presenta numerosos riesgos potenciales. Esto se debe a que el mercado inmobiliario vietnamita cuenta con un mecanismo de precios de suelo de dos tipos, en el cual el marco de precios del Estado y el del mercado presentan una clara diferencia.

Esta diferencia también ha generado numerosos problemas y dificultades legales, especialmente en la determinación de los precios de los terrenos y las tasas de uso del suelo. Además, tras una serie de infracciones de propiedad, muchos proyectos se han retrasado debido a la espera de la tasación de precios y el cálculo de las tasas de uso del suelo. Muchas unidades de tasación también temen los riesgos de la valoración.

Si bien muchas localidades aplican el coeficiente K, lo que acerca la lista de precios de la tierra al precio de mercado, su determinación aún presenta numerosos factores subjetivos, que pueden no ajustarse estrictamente al precio de mercado y no ser adecuados en ciertos casos. Por lo tanto, para perfeccionar el mecanismo de determinación del precio de la tierra, la Resolución Central estipula: abolir el marco de precios de la tierra, establecer un mecanismo y un método para determinar los precios de la tierra según los principios del mercado, y estipular las funciones, tareas y responsabilidades del organismo responsable de la determinación de los precios de la tierra.

Todavía existen muchas opiniones contradictorias en torno a la regulación de que las transacciones inmobiliarias deben realizarse a través del formulario 1. — Se espera que las transacciones a través de la bolsa generen datos transparentes que ayuden a evaluar los precios reales de la tierra.

Además, para determinar precios de terrenos cercanos a los de mercado y acordes con el valor generado, es necesario contar con datos sobre el valor de los inmuebles basados en el historial real de transferencias. Según VARS, exigir las transacciones de transferencia de inmuebles a través de plataformas de negociación, exigir el pago a través de bancos y controlar estrictamente los contratos de compraventa de terrenos son la base para obtener datos de precios más precisos. Al crear una base de datos que garantice que los precios de los terrenos se acerquen a los de mercado, se garantizará la armonía entre las partes. A partir de ahí, el mercado se desarrollará de forma más segura, saludable y sostenible.

Además, exigir la negociación inmobiliaria a través del piso también ayudará al Estado a tener una herramienta para gestionar la información sobre el mercado inmobiliario, emitiendo así políticas para regular oportunamente el mercado inmobiliario para que se desarrolle de manera sana y estable.

Además, la ventaja de negociar a través del parqué también está relacionada con la protección de los inversores y compradores de viviendas porque los parqués están obligados a comprobar la autenticidad y legalidad del proyecto antes de llegar a los consumidores.

En respuesta a esta cuestión, el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, también afirmó que las bolsas serán los guardianes, que garantizarán la implementación de las funciones que el Estado está regulando para evitar la evasión fiscal, la transparencia de las fuentes de dinero y la prevención del lavado de dinero y el fraude.

Sin embargo, el Sr. Dinh afirmó que si se requieren transacciones inmobiliarias a través de la plataforma, tanto las plataformas como los corredores deben ser más estandarizados, más profesionales y cumplir con regulaciones estrictas. Por lo tanto, no todas las plataformas ni los corredores desean aplicar esta directiva, pero muchos aún prefieren aplicarla conforme a la ley vigente, que no es obligatoria.

Miedo al aumento de costes

Además de las ventajas mencionadas, existen numerosas opiniones contrarias sobre esta regulación. En primer lugar, viola los principios de la actividad empresarial y obstaculiza la libertad de empresa estipulada en otras leyes, como la Ley de Empresas y la Ley de Inversiones. Por consiguiente, las plataformas de compraventa de bienes raíces no son organismos de gestión estatal ni prestan servicios públicos con la autorización del Estado. Por lo tanto, cuando las regulaciones exigen que otras entidades utilicen los servicios de una empresa, a menudo se genera desigualdad.

Además, los inversores pueden establecer pisos inmobiliarios para vender sus propios productos. En ese caso, el objetivo del piso es únicamente vender la mayor cantidad posible de productos a los inversores. Por lo tanto, no se garantizan los derechos de los compradores.

Mientras tanto, la mayoría de los compradores y vendedores de bienes raíces hoy en día prefieren realizar transacciones directamente a través del inversor. Para muchos clientes, el mercado de valores es simplemente un lugar para proporcionar información, responder preguntas y apoyar los procesos de compraventa.

Al igual que en el mercado actual, la principal preocupación de los compradores sigue siendo la tramitación de trámites legales, es decir, si el proyecto es apto para la venta. Esta información está a cargo de los organismos de gestión estatales, en concreto del Ministerio de Construcción, responsable de la verificación y la difusión pública. Por lo tanto, acceder a la información sobre el terreno es solo una herramienta de referencia inicial.

Porque como se mencionó anteriormente, con el objetivo de vender la mayor cantidad posible de productos a los inversores, es imposible estar seguro de que una empresa privada como una sala de comercio inmobiliario pueda garantizar que proporciona a los clientes la información más completa y precisa sobre los aspectos legales del proyecto, especialmente los proyectos de venta de viviendas futuras.

Además, la compraventa de inmuebles a través del mercado de valores también genera inquietudes sobre costos, procedimientos, personal y responsabilidades legales. Esto pondrá a los inversores en una posición difícil al tener que aumentar los costos del producto, lo que complica aún más la compraventa de inmuebles.

Muchas opiniones sostienen que, en lugar de exigir transacciones a través de la plataforma, la ley debería estipular que los inversores y las plataformas de negociación inmobiliaria deben presentar informes periódicos a las agencias estatales de gestión para acceder a la base de datos de transacciones inmobiliarias. Esto contribuirá a la transparencia del mercado y a la determinación de los precios de terrenos y apartamentos según las transacciones reales.

Ante la gran cantidad de opiniones contradictorias sobre esta normativa, el ministro de Construcción , Nguyen Thanh Nghi, declaró recientemente en la Asamblea Nacional que el organismo encargado de su redacción informará al Gobierno para que continúe estudiando y asimilando cuidadosamente los comentarios sobre este contenido, a fin de garantizar que la normativa sobre las plataformas de compraventa de inmuebles sea adecuada, estricta y con responsabilidades claras, garantizando así los derechos de las personas y las empresas. Asimismo, revisará y completará la confirmación de las transacciones realizadas a través de las plataformas de compraventa de inmuebles, así como sus responsabilidades y obligaciones.

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