Propuesta para combinar 2 opciones de depósito para futuras viviendas

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Respecto a la normativa sobre los depósitos para la compra de inmuebles futuros o existentes, la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) cree que ofrecer dos opciones para elegir puede ser inadecuado y que la mejor opción es combinar ambas opciones en una.

En concreto, en la “opción 1” del proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado), se cita la disposición correspondiente del artículo 328, cláusula 1, del Código Civil de 2015, sobre la finalidad del depósito para garantizar el cumplimiento del contrato. En realidad, tras la firma del contrato, rara vez se producen casos en los que el depositante sea defraudado por el receptor del depósito, ya que el contrato suele ser revisado minuciosamente por las partes y ejecutado conforme a la ley, y al formalizarse el contrato, el depósito suele deducirse del pago inicial de la transacción.

En cuanto a la "opción 2" del proyecto de Ley, correspondiente a lo dispuesto en la Cláusula 1, Artículo 328 del Código Civil de 2015 sobre la finalidad del depósito para asegurar la firma del contrato, en realidad, antes de la firma del contrato, a menudo hay situaciones en las que el depositante es defraudado por el receptor del depósito y no ejecuta el contrato, causando perjuicios al depositante.

Propuesta para aportar 2 opciones para el desarrollo futuro de viviendas, imagen 1 — Integrar dos opciones para futuros depósitos de vivienda promoverá ventajas y limitará desventajas.

Por lo tanto, HoREA ha propuesto fusionarse en la dirección de que "Los inversores en proyectos inmobiliarios pueden cobrar depósitos de los clientes cuando las casas y las obras de construcción hayan cumplido todas las condiciones para su puesta en marcha y hayan realizado transacciones de conformidad con la normativa con el fin de garantizar el cumplimiento del contrato o los inversores en proyectos inmobiliarios solo pueden cobrar depósitos con el fin de garantizar la firma del contrato de acuerdo con el acuerdo con los clientes cuando el proyecto tenga un diseño básico evaluado por una agencia estatal y el inversor tenga uno de los documentos sobre derechos de uso de la tierra especificados en la Cláusula 2, Artículo 24 de esta Ley.

El contrato de arras debe indicar claramente el precio de venta, el precio de arrendamiento con opción a compra de la vivienda o la obra. El importe máximo del arras se establece según la normativa gubernamental, pero no debe superar el 10 % del precio de venta, el precio de arrendamiento con opción a compra de la vivienda o la obra, garantizando así el cumplimiento de las condiciones de desarrollo socioeconómico de cada período y tipo de inmueble.

“Tanto la opción 1 como la opción 2 son correctas, por lo que es necesario integrar ambas opciones en una, la regulación del depósito” para garantizar la firma del contrato o el depósito para garantizar el cumplimiento del contrato para proteger los derechos e intereses legítimos de los clientes que compran, alquilan y adquieren bienes raíces, viviendas disponibles o viviendas en el futuro”, evaluó el Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA.

Además, con la solicitud de regulaciones estrictas sobre los inversores que utilizan los depósitos para los fines correctos, HoREA encontró que la Cláusula 4, Artículo 8 del Proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios prohíbe a los inversores recaudar dinero de la venta o el arrendamiento de futuras viviendas que no esté de acuerdo con las disposiciones de esta Ley; utilizar el dinero recaudado de los compradores o el arrendamiento de futuras viviendas u obras de construcción que violen la ley, incluidos los depósitos, por lo que no hay necesidad de más regulaciones.

Además, para garantizar la coherencia y uniformidad del sistema jurídico, HoREA propone modificar y complementar la Cláusula 1 del Artículo 328 del Código Civil de 2015: «Un depósito es cuando una parte transfiere a la otra una suma de dinero o metales preciosos, piedras preciosas u otros objetos de valor durante un período determinado para garantizar la celebración o el cumplimiento de un contrato. En los casos en que otras leyes contengan disposiciones sobre depósitos, se aplicarán las disposiciones de este Código y las leyes pertinentes».

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