En las provincias del sur, en abril se comercializaron solo tres casas adosadas en el mercado primario (abierto por primera vez a la venta por los inversores), el nivel más bajo desde principios de año.
El director de una oficina de ventas inmobiliarias del Distrito 5, con más de 100 empleados, afirmó que el número de transacciones de casas adosadas y villas en Ciudad Ho Chi Minh ha disminuido tanto que muchos proyectos no han vendido ningún producto. Según registros de las oficinas de distribución, un gran proyecto de viviendas de baja altura, construido muy cerca de la nueva zona urbana de Thu Thiem, vendió dos unidades en los últimos cuatro meses (sin incluir las ventas realizadas por los propios inversores, ya que estas unidades no cuentan con equipo de ventas).
En particular, un proyecto de viviendas preconstruidas en la ciudad de Thu Duc ha registrado un flujo constante de transacciones desde principios de año, con una venta de una unidad cada 7 a 14 días. "Antes, de cada 10 clientes que venían a ver el proyecto, solo uno cerraba la transacción, pero ahora, de cada 30 clientes, solo se cierra entre 0,5 y 1 producto. Mucha gente solo mira, pero no se decide", declaró el director del piso inmobiliario.
Según VnExpress , las casas de baja altura y las casas adosadas prefabricadas en Ciudad Ho Chi Minh cuestan entre 15.000 y 20.000 millones de VND por unidad, y actualmente es muy difícil acceder a compradores con liquidez inmediata (50% préstamo, 50% pago al contado) debido a las altas tasas de interés. Este segmento en Duc Hoa ( Long An ), con una ubicación a pie de calle y un precio de 10.000 millones de VND, también ha tenido dificultades para encontrar compradores el mes pasado. En los mercados de Bien Hoa y Nhon Trach (Dong Nai), las casas adosadas en proyecto con precios de entre 12.000 y 16.000 millones de VND por unidad o más se han estancado durante varias semanas.
Los desarrollos mencionados también se mencionan en el informe de DKRA Group (empresa de servicios inmobiliarios). En consecuencia, en abril, solo se vendieron 3 casas adosadas y villas de la cesta principal en Ciudad Ho Chi Minh y alrededores. Esta es la liquidez mensual más baja registrada desde finales de 2022, y el nivel trimestral más bajo en cinco años.
Esta unidad indicó que la demanda del mercado es muy baja, equivalente a tan solo un 0,3% en comparación con el mismo período del año anterior. Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong no registraron transacciones el mes pasado. Los precios de los proyectos que se pusieron a la venta en abril disminuyeron en promedio entre un 8% y un 10% en comparación con la apertura anterior (con una diferencia de aproximadamente seis meses). Algunos inversores aplicaron la política de rebajar el precio del mercado de viviendas adosadas hasta un 20%, comprometiéndose a volver a alquilar en un plazo de 12 meses, para estimular el mercado primario, pero no se han registrado cambios.
Bienes raíces en el este de Ciudad Ho Chi Minh. Foto: Quynh Tran
El Sr. Chau, agente inmobiliario con más de 10 años de experiencia en Ciudad Ho Chi Minh y Dong Nai, afirmó que no solo el mercado primario enfrenta dificultades, sino que la demanda de casas prefabricadas en el mercado secundario (donde los inversores compran y revenden) también es baja. Si bien en este mercado se han registrado numerosos casos en los que los precios de casas adosadas y villas en las afueras se han reducido entre un 15 % y un 25 % debido a que los antiguos propietarios, abrumados financieramente, han vendido sus propiedades, los compradores aún consideran que los precios no son atractivos.
Según el Sr. Chau, los residentes locales no están interesados en comprar casas adosadas en la provincia, ya que estas solo satisfacen la necesidad de una futura vivienda y no pueden utilizarse para negocios cuando hay pocos residentes. Mientras tanto, quienes compran casas prefabricadas en las afueras son principalmente inversores de Ciudad Ho Chi Minh, pero este grupo actualmente tiene dificultades económicas o prefiere ahorrar dinero.
El Sr. Vo Hong Thang, subdirector de la empresa de investigación y desarrollo DKRA Group, confirmó que esta situación ha durado más de cuatro meses y muestra signos de empeorar.
Según el Sr. Thang, las viviendas prefabricadas en proyectos del mercado secundario experimentan fuertes fluctuaciones debido a la alta demanda de venta a precio de mercado, la reducción de beneficios e incluso la bajada de precios para minimizar las pérdidas entre los inversores que recurren a préstamos bancarios (apalancamiento financiero). Sin embargo, la demanda de venta es alta, pero el poder adquisitivo es muy bajo.
Según el Sr. Thang, la razón del estancamiento de la liquidez de las casas adosadas se debe principalmente al altísimo valor de los activos. El precio de venta de las casas preconstruidas en proyectos ronda los 10 mil millones de dongs por unidad en las provincias periféricas y hasta millones de dólares en Ciudad Ho Chi Minh, lo que provoca cautela entre los inversores con dinero.
La segunda razón es que la ola de reducción de precios secundaria no muestra señales de detenerse, lo que hace que los compradores teman más caídas de precios y generen una mentalidad de esperar y ver.
Además, cuestiones legales incompletas, la reputación de los inversores no es lo suficientemente convincente, el avance del proyecto no está en línea con los compromisos y la lenta recuperación económica también mantiene a los compradores fuera del mercado.
El Sr. Thang predijo que con el mercado congelado y el bajo sentimiento de los compradores de vivienda, la liquidez de las casas adosadas puede seguir disminuyendo en los próximos meses.
Vu Le
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