Por lo tanto, muchas personas se preguntan: ¿una casa prefabricada a la que no se le ha otorgado un certificado puede firmar un documento de transferencia para un contrato de compraventa?
En respuesta a esta pregunta en la Conferencia de Diálogo entre organismos legislativos, expertos, empresas y medios de comunicación sobre cómo comprender y aplicar la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, la Sra. Pham Thi Thinh, experta principal y jefa del Departamento de Registro de Tierras y Datos de Información del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente , explicó que, según la Ley de Vivienda de 2023, para las viviendas que no hayan sido aceptadas ni utilizadas como futuras viviendas, se puede firmar un contrato de compraventa. Esta es la base para la concesión del certificado.
¿Se puede transferir una casa preconstruida sin certificado? (Ilustración: Minh Duc)
" Las disposiciones transitorias de la nueva ley también permiten que las viviendas que han sido entregadas para su uso pero que aún no han obtenido un certificado puedan tener sus contratos transferidos ", enfatizó la Sra. Thinh.
Según el Sr. Vuong Duy Dung, subdirector del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario ( Ministerio de Construcción ), esta cuestión también se ha debatido durante el proceso legislativo.
El proceso de firma de un contrato y entrega de una futura vivienda suele ser largo. Por lo tanto, habrá situaciones en las que sea necesario transferir dicho contrato a otra persona para continuar su ejecución. La Ley de Negocios Inmobiliarios estipula específicamente varios casos y tipos de contratos inmobiliarios que pueden transferirse según el derecho mercantil.
" Para las casas existentes y las obras de construcción, no hay regulaciones específicas en la Ley de Negocios Inmobiliarios, pero tampoco hay prohibiciones ", agregó el Sr. Dung.
El Sr. Phan Duc Hieu, miembro permanente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, añadió que, según la Ley de Tierras, los bienes inmuebles no requieren registro, por lo que pueden o no tener un certificado. " En este caso, creo que aún se puede transferir con normalidad ", opinó el Sr. Hieu.
El Profesor Asociado, Dr. Nguyen Quang Tuyen, Vicepresidente del Consejo Escolar, Jefe de la Facultad de Derecho Económico, Universidad de Derecho de Hanoi, también compartió que, en principio, el comercio de bienes raíces es la transferencia de derechos de propiedad, uso y gestión de bienes raíces.
En derecho civil, una propiedad solo puede venderse cuando tiene valor y pertenece a su propietario. Si no le pertenece, la venta de la propiedad es ilegal.
" La Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda no prohíben las transferencias, pero debemos advertir a los clientes que en los casos en que no exista un certificado de derecho de uso del suelo, habrá riesgos", advirtió el Sr. Tuyen.
De acuerdo con lo dispuesto en el inciso 18 del artículo 3 de la Ley de Vivienda de 2014, se considera vivienda disponible aquella en la que se ha completado la inversión de construcción y se ha puesto en uso.
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