La vivienda social es la salida para el sector inmobiliario; el mercado inmobiliario se "calienta" cada día.

Nam Dinh ha encontrado un inversor para un proyecto de 1.100 unidades de vivienda social; Binh Dinh tiene otros tres proyectos de vivienda social que cumplen los criterios para beneficiarse de un paquete de préstamos de 120.000 billones de VND; Ho Chi Minh City aumentará los incentivos para las empresas que renueven apartamentos antiguos.

La vivienda social es la salida para el sector inmobiliario; el mercado inmobiliario se "calienta" cada día.

Nam Dinh ha encontrado un inversor para un proyecto de 1.100 unidades de vivienda social; Binh Dinh tiene otros tres proyectos de vivienda social que cumplen los criterios para beneficiarse de un paquete de préstamos de 120.000 billones de VND; Ho Chi Minh City aumentará los incentivos para las empresas que renueven apartamentos antiguos.

A continuación se presentan los aspectos inmobiliarios más destacados de la semana.

Construcción de viviendas sociales: una salida para las empresas inmobiliarias

En los últimos días, el Sr. Tran Duc Vinh ha estado ocupado con reuniones, sesiones de revisión de diseño y procedimientos legales para el plan de desarrollo de proyectos de vivienda social en el distrito de Duc Hoa ( Long An ).

El Sr. Vinh dijo que después de muchos años de operación, la empresa ha acumulado un gran fondo de tierras, con el propósito de desarrollar proyectos de viviendas comerciales, pero hasta ahora no ha podido implementarlos.

Con un gran fondo de tierras, las empresas inmobiliarias están pasando a desarrollar proyectos de vivienda social en lugar de vivienda comercial.

Se está invirtiendo mucho dinero en la adquisición de terrenos, pero el desarrollo de los proyectos es muy lento, lo que genera muchas dificultades para las empresas. El proyecto gubernamental "Invertir en la construcción de al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales durante el período 2021-2030" ha abierto una vía de escape para las empresas. Decidimos reservar parte del terreno existente y presentar la documentación para desarrollar un proyecto de vivienda social. Con esta propuesta, recibimos de inmediato la aprobación de los líderes de la provincia de Long An", compartió el Sr. Vinh.

Según el Sr. Vinh, la provincia de Long An adolece actualmente de una grave escasez de proyectos de vivienda para trabajadores y obreros, mientras que las empresas, con amplios terrenos, tienen dificultades para realizar los trámites legales necesarios para llevar a cabo proyectos de vivienda comercial. Por lo tanto, el desarrollo de viviendas sociales no solo resolverá el problema de empleos para las empresas, sino también el de los terrenos abandonados durante años y contribuirá al desarrollo socioeconómico del país.

“El costo de construcción es de aproximadamente 10 millones de VND/m2, más el capital del préstamo, el costo del terreno, así que por cada metro cuadrado calculamos que la ganancia es de solo 1 millón de VND, o aproximadamente el 5%”, dijo el Sr. Vinh.

También calculando en detalle sobre la historia del desarrollo de vivienda social, el Sr. Nguyen Thanh Quyen, Director General de Thang Loi Real Estate Group dijo que anteriormente, la empresa planeó desarrollar un proyecto de vivienda comercial en Long An, pero desde principios de 2025, el Gobierno tiene una nueva política de apoyo a las empresas inmobiliarias para desarrollar proyectos de vivienda social, por lo que Thang Loi decidió cambiar el plan de desarrollar proyectos de vivienda comercial a vivienda social.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh, comentó que las empresas inmobiliarias que se registran para participar en el desarrollo de proyectos de vivienda social utilizando sus propios fondos de tierras es la dirección correcta, creando una salida para las empresas que tienen muchos fondos de tierras pero aún no pueden implementar proyectos de vivienda comercial.

Para obtener estos fondos de terreno, la mayoría de las empresas deben solicitar préstamos bancarios, asumir altos intereses y dejar el terreno sin cultivar, lo que genera desperdicio. Si se planea construir viviendas comerciales, la ganancia será de alrededor del 20%, pero el tiempo de espera para los trámites legales es bastante largo; y si se convierte a vivienda social, la ganancia será de alrededor del 10%, pero los trámites legales serán rápidos, las empresas recuperarán el capital rápidamente y gestionarán la deuda, afirmó el Sr. Chau.

Nam Dinh encuentra inversor para proyecto de 1.100 viviendas sociales

Según la Junta de Gestión del Proyecto de Inversión en Construcción de la Ciudad de Nam Dinh, la empresa conjunta urbana Nam Dinh - My Xuan, que incluye la Compañía Anónima de Desarrollo e Inversión Urbana Nam Dinh y la Compañía Anónima de Vivienda My Xuan Hanoi, ha cumplido los requisitos para implementar el proyecto de vivienda social Bai Vien (barrio My Xa).

Objetivos de finalización de viviendas sociales en la provincia de Nam Dinh y otras localidades.

El proyecto cuenta con una inversión total de más de 909 mil millones de VND, una superficie de más de 3 hectáreas y una escala de construcción de 6 edificios de 9 plantas. Una vez finalizado, el proyecto lanzará al mercado 1100 apartamentos con una superficie de entre 25 y 70 m².

El proyecto se implementará en tres fases. En concreto, la fase 1, que se desarrollará entre 2025 y 2026, incluirá la construcción y puesta en servicio de los bloques B y C, con 324 apartamentos. La fase 2, que se desarrollará entre 2026 y 2028, tiene como objetivo completar los bloques D y E, con 304 apartamentos. La fase 3, que se desarrollará entre 2028 y 2030, consiste en construir los bloques A y F, con 472 apartamentos.

El período de operación del proyecto es de 50 años. El proceso de inversión, la licitación para la selección de inversionistas, la asignación de terrenos y el inicio de la construcción se completarán entre 2024 y 2025. La construcción y la finalización de la infraestructura técnica se completarán entre 2025 y 2030.

Según el objetivo de finalización de viviendas sociales asignado por el Primer Ministro a cada localidad, de aquí a 2030, la provincia de Nam Dinh deberá completar 9.800 apartamentos. De estos, en 2025, serán 1.000; en 2026, 324; en 2027, 1.000; en 2028, 1.504; en 2029, 1.800; y en 2030, 4.172.

Cabe destacar que, entre 2021 y 2024, la provincia de Nam Dinh no completó ningún proyecto de vivienda social. Esto también ocurre en provincias como Thai Nguyen, Ninh Binh, Tuyen Quang y Vinh Long.

Quang Ngai está a punto de tener un área de vivienda social de 640 mil millones de VND

El 14 de marzo, el vicepresidente del Comité Popular Provincial de Quang Ngai, Tran Phuoc Hien, presidió una sesión de trabajo con la delegación de la Confederación General del Trabajo de Vietnam para discutir y acordar una serie de contenidos relacionados con el proyecto de inversión para construir viviendas sociales sindicales en esta provincia.

En noviembre de 2023, el Comité Popular del distrito de Son Tinh emitió una decisión aprobando el plan de construcción detallado a escala 1/500 del Área de la Institución Sindical en la comuna de Tinh Phong, con un área total de aproximadamente 4,05 hectáreas.

Perspectiva del Área Institucional Sindical en Quang Ngai.

El representante de la Confederación General del Trabajo de Vietnam propuso que el Comité Popular Provincial asigne parte del terreno del proyecto aprobado para invertir en la construcción de viviendas sociales para atender las necesidades de alquiler de los trabajadores y obreros.

Se estima que la superficie total del terreno será de aproximadamente 2 hectáreas para la construcción de 750 apartamentos, un garaje, un sistema de jardines florales, obras de infraestructura técnica, etc. El número de residentes es de aproximadamente 2500 personas. Se espera una inversión total de 640 mil millones de VND.

"Si la provincia de Quang Ngai crea todas las condiciones favorables, se espera que en octubre de 2025 comience el proyecto de vivienda social sindical en la comuna de Tinh Phong. Inicialmente, se construirán aproximadamente dos hectáreas y el plazo de finalización será de entre seis y nueve meses", enfatizó un representante de la Confederación General del Trabajo de Vietnam.

Binh Dinh: Tres proyectos más de vivienda social cumplen los criterios para beneficiarse del paquete de préstamos de 120 billones de VND

El Comité Popular de la provincia de Binh Dinh acaba de informar al Ministerio de Construcción y al Banco Estatal de Vietnam sobre la adición de 3 proyectos de vivienda social en el barrio de Tran Quang Dieu, ciudad de Quy Nhon, asegurando las condiciones y criterios para beneficiarse del programa de crédito de 120.000 billones de VND según la Resolución No. 33/NQ-CP del 11 de marzo de 2023 del Gobierno.

En concreto, el Proyecto de Vivienda Social Long Van cuenta con la inversión de LICOGI13 Thuan Phuoc Two-Member LLC (constituida a partir de la empresa conjunta Saigon Thuan Phuoc Green Real Estate Joint Stock Company - Licogi13 Joint Stock Company), con una demanda de préstamo de 450 000 millones de VND. El proyecto, aprobado el 28 de febrero de 2022, cuenta con una superficie de más de 2 hectáreas, una inversión total de más de 781 000 millones de VND y un total de 838 apartamentos.

El Proyecto de Viviendas Sociales Phu Tai Loc es una inversión de Binh Dinh Industrial Construction Joint Stock Company, con una demanda de préstamo de 200 mil millones de VND. El proyecto, aprobado el 15 de marzo de 2023, abarca una superficie de más de 0,4 hectáreas, una inversión total de 358 mil millones de VND y un total de 285 apartamentos.

El proyecto restante es el Proyecto de Vivienda Social Pisico, financiado por Pisico Binh Dinh Corporation - Sociedad Anónima, con una demanda de préstamo de 161 mil millones de VND. El proyecto, aprobado el 16 de agosto de 2021, abarca una superficie de más de 0,5 hectáreas, una inversión total de más de 263 mil millones de VND y un total de 321 apartamentos.

El Departamento de Construcción Provincial de Binh Dinh informó que al 25 de febrero de 2025, de los 3 proyectos mencionados anteriormente, solo el Proyecto de Vivienda Social Long Van está en construcción del elemento de nivelación del suelo, que se espera que se complete en 2026 (el progreso inicial se completará en el tercer trimestre de 2024).

Los dos proyectos restantes ya han recibido terrenos y certificados de uso del suelo. Actualmente, están finalizando los trámites de licencia e iniciando la construcción, cuya finalización está prevista para el cuarto trimestre de 2025.

Para los dos proyectos de vivienda social Phu Tai Loc Apartment y Long Van Social Housing, a principios de noviembre de 2024, el Sr. Pham Anh Tuan, presidente del Comité Popular Provincial de Binh Dinh, inspeccionó el proyecto y luego solicitó al inversor que concentrara los recursos, acelerara el progreso de completar todos los documentos y procedimientos para implementar el proyecto, asegurando la finalización del proyecto de acuerdo con el cronograma aprobado por las autoridades competentes.

Ciudad Ho Chi Minh aumentará los incentivos para apoyar a las empresas que participen en la renovación de apartamentos antiguos.

El Gobierno está elaborando una Resolución para complementar los mecanismos de incentivo y apoyo a los inversores que participen en la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos en la zona.

En el período 2016-2020, Ciudad Ho Chi Minh renovó y reparó 237/474 edificios de apartamentos construidos antes de 1975, alcanzando una tasa del 49,3%.

Las propuestas de apoyo incluyen: apoyar el 50% del costo de construcción de obras de infraestructura técnica dentro del alcance del proyecto, pero sin exceder los 10 mil millones de VND por proyecto; apoyar el 50% del costo de reubicación y reubicación forzosa de acuerdo con el plan aprobado; y apoyar el 100% del costo de evaluación de proyectos de inversión en construcción.

El Sr. Vu Anh Dung, subdirector del Departamento de Desarrollo Urbano del Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que, de acuerdo con la Ley de Vivienda de 2023 y el Decreto No. 98/2024/ND-CP del 25 de julio de 2024 del Gobierno sobre la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos, existen regulaciones específicas y claras sobre los procedimientos de inversión y los mecanismos de incentivos al implementar proyectos para renovar y reconstruir edificios de apartamentos.

En consecuencia, los inversionistas disfrutan de muchos mecanismos preferenciales tales como: exención de compensación por tierras estatales, exención de tarifas por el uso de la tierra y alquiler de la tierra; permiso para comerciar en apartamentos, áreas comerciales y de servicio después de completar los trabajos de compensación y reasentamiento; y al mismo tiempo, el Estado apoya los costos de reubicación, reubicación forzosa y costos de construcción de infraestructura.

Muchos proyectos se reinician, el mercado inmobiliario se "calienta" cada día

El terreno planificado para el Proyecto Dat Xanh Homes Riverside (ciudad de Thu Duc) está recuperando su vitalidad con un ritmo de construcción acelerado. Tras un largo retraso, el Grupo Dat Xanh ha reiniciado oficialmente el proyecto, atrayendo la atención del mercado oriental de Ciudad Ho Chi Minh.

Según los registros del reportero, la construcción del proyecto se desarrolla con gran intensidad. Decenas de vehículos mecánicos y maquinaria de construcción, como excavadoras y perforadoras de pilotes, se movilizan al máximo. Los convoyes de camiones que transportan tierra y materiales de construcción dentro y fuera de la obra crean un ambiente de ajetreo y urgencia. Diariamente, dos grupos de trabajadores se turnan para asegurar el progreso, y la obra casi nunca está inactiva.

Se sabe que el inversor planea reabrir el proyecto a la venta este año, con precios que oscilan entre 110 y 120 millones de VND/m². Se estima que los ingresos totales del proyecto podrían alcanzar unos 27 billones de VND entre 2025 y 2027. Se espera que la compañía comience a registrar ingresos a partir de 2026, lo que marca un importante punto de inflexión en el desarrollo de Dat Xanh Homes Riverside.

En Binh Duong y Dong Nai, Hung Thinh Corporation también anunció planes para reiniciar una serie de proyectos inmobiliarios a gran escala. Cabe destacar que el Proyecto New Galaxy (ciudad de Di An, Binh Duong) se ha reiniciado, con el objetivo de entregar viviendas a los clientes a principios de 2026. De igual manera, el Proyecto Lavita Thuan An, que incluye cuatro bloques de apartamentos con más de 2400 viviendas, continúa su construcción tras un retraso.

El proyecto del Complejo del Universo Bien Hoa (Dong Nai), de Hung Thinh, se ha reiniciado oficialmente tras casi tres años de estancamiento. Se espera que este proyecto se convierta en uno de los puntos culminantes de Dong Nai cuando se complete en 2026.

Otro megaproyecto que muestra signos de recuperación es Aqua City, del Grupo Novaland. Tras resolver los problemas de planificación para finales de 2024, Novaland está centrando sus recursos en acelerar la construcción de las urbanizaciones ya inauguradas. Según el plan, Novaland entregará más de 1000 casas adosadas y villas en 2025 y se espera que abra una nueva urbanización en julio de 2025.

En Long An, la zona residencial An Phu Sinh (distrito de Can Giuoc) es uno de los proyectos más destacados del mercado inmobiliario local. El proyecto se lanzó en 2019 y la construcción de la infraestructura comenzó en 2021. Sin embargo, debido a numerosos impactos, la implementación se interrumpió. Tras un largo período de inactividad, a principios de febrero de 2025, la empresa An Phu Sinh llegó a un acuerdo de cooperación con un nuevo inversor, lo que creó las condiciones para la reanudación de todo el proyecto en abril de 2025.

Dong Nai se prepara para subastar 37 terrenos y espera recaudar 21 billones de VND

El Comité Popular Provincial de Dong Nai acaba de emitir el Plan No. 79/KH-UBND sobre la subasta de derechos de uso de tierras en 2025 en la provincia.

Según el plan, se espera que en 2025 se subasten 37 parcelas de terreno.

El grupo industrial Long Giao, distrito de Cam My, Dong Nai se subastará en 2025.

Del total de 37 parcelas de tierra, actualmente hay 17 parcelas de tierra, con un área total de más de 168 hectáreas, que son elegibles para subasta, incluidas algunas parcelas grandes como: Long Giao Industrial Cluster con un área de 55,9 hectáreas; Hoa An Quarry Land con un área de 36,9 hectáreas...

Se espera la subasta de 17 terrenos, cuyo valor total, según la lista actual de precios de tierras, asciende a 2.172 billones de VND. El Comité Popular Provincial de Dong Nai encargó al Centro Provincial de Desarrollo del Fondo de Tierras la organización de la subasta.

En caso de que la subasta no tenga éxito, continuaremos publicando información de la subasta para las próximas ocasiones.

Para las 20 parcelas de tierra restantes, con una superficie de casi 680 hectáreas, el Comité Popular Provincial de Dong Nai asignó departamentos, sucursales y distritos para acelerar la implementación de los procedimientos para organizar subastas de derechos de uso de la tierra en 2025.

Se espera que la subasta de estos 20 terrenos tenga un valor de 18.814 mil millones de VND según la lista actual de precios de terrenos.

Además, el Comité Popular de la provincia de Dong Nai solicitó a los departamentos, sucursales y comités populares pertinentes de los distritos y ciudades que se concentren en manejar los problemas existentes para organizar pronto subastas del derecho de uso de 9 parcelas de tierra, con un área total de casi 260.000 m2, recuperadas de empresas que ya no necesitan usar o tienen arrendamientos de tierras vencidos.

El terreno subastado a 262 millones de VND/m2 en el distrito de Ha Dong ha sido pagado en su totalidad.

Según la Junta de Gestión del Proyecto de Inversión en Construcción del Distrito de Ha Dong, el plazo para el pago de las tasas de uso del suelo correspondientes a la subasta de 27 terrenos en los distritos de Phu Luong, Yen Nghia y Duong Noi ha vencido. Sin embargo, solo 5 terrenos han sido pagados en su totalidad, incluyendo el terreno 1A-03, considerado "la reina de la belleza", con un precio de 262 millones de VND/m². Los cuatro terrenos restantes también obtuvieron precios de adjudicación muy altos, entre 156 y 182 millones de VND/m².

Mapa de terrenos subastados en Dong Danh - Dong Coc, barrio de Phu Luong.

Mientras tanto, las 22 parcelas de tierra restantes fueron abandonadas por clientes que no pagaron las tarifas de uso de la tierra después de que se reconocieron los resultados de la subasta.

Anteriormente, según una fuente de un reportero del periódico Dau Tu - Baodautu.vn , la persona que ganó la licitación por el terreno de 262 millones de VND / m2 era un magnate y había estado aspirando a esta tierra desde 2019.

El magnate compró el lote 1A-03 en la zona de Dong Danh - Dong Coc, distrito de Phu Luong, para vivir allí, no para venderlo. Mientras tanto, la mayoría de los demás lotes subastados fueron adquiridos por subastadores, reveló el personaje.

Esta persona también comentó que muchos terrenos subastados en Ha Dong fueron revendidos inicialmente por asociaciones y grupos con una diferencia de aproximadamente 600 millones de VND respecto al precio final. Sin embargo, esta cifra no es fija. Tras la reacción inicial del mercado, la diferencia se ha reducido a entre 200 y 250 millones de VND.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-la-loi-thoat-cho-doanh-nghiep-dia-oc-thi-truong-bat-dong-san-nong-len-tung-ngay-d254102.html