Según el Sr. Ngo Gia Hoang, profesor de la Facultad de Derecho Comercial de la Universidad de Derecho de Ciudad Ho Chi Minh, si la política de vivienda social se considera un alivio para los desfavorecidos de la sociedad, el Estado debe asumir su responsabilidad. El Estado desempeña un papel importante en el fomento del consumo, creando así empleos y promoviendo el consumo de bienes, lo que a su vez impulsa el desarrollo económico .
"Por lo tanto, el Estado debería invertir directamente en vivienda social y brindar apoyo directo a los grupos desfavorecidos, en lugar de ofrecer incentivos para fomentar la inversión privada. El Estado necesita establecer una agencia de gestión de vivienda que gestione de forma centralizada y uniforme la planificación, la programación, la asignación de terrenos y la ejecución de proyectos de vivienda social, así como el proceso de distribución de viviendas y la gestión de las operaciones de vivienda social una vez finalizados los proyectos", afirmó el Sr. Ngo Gia Hoang.
Se está construyendo un proyecto de viviendas sociales.
El Sr. Ngo Gia Hoang también afirmó que el mecanismo actual, que permite la inversión privada y ofrece incentivos para reducir costos, y posteriormente emite una serie de regulaciones para controlar las transacciones de vivienda social, ha demostrado ser ineficiente, inviable y difícil de alcanzar. Esto se debe a que siempre existe un conflicto de intereses entre el Estado (quienes formulan políticas) y las empresas inmobiliarias (quienes las implementan). Quienes invierten en la construcción de vivienda social no buscan el beneficio de quienes lo necesitan, sino su propio beneficio. Las empresas se ven limitadas en términos de clientes, precios, márgenes de beneficio, etc., lo que resulta en inversiones ineficaces. Los particulares buscan su propio interés, por lo que a menudo no desean invertir en vivienda social.
Mientras tanto, el costo de inversión en proyectos de vivienda requiere un capital considerable y a largo plazo. Las empresas que desean participar en inversiones deben obtener préstamos a tasas de interés elevadas, y el plazo de recuperación del capital es demasiado largo, superando su tolerancia. Por lo tanto, la mayoría de las empresas solo se centran en invertir en la construcción de viviendas comerciales para su venta y así recuperar el capital rápidamente y sin las limitaciones de la vivienda social. Construir e invertir en vivienda social parece ser solo una solución temporal para resolver el inventario o acceder a incentivos financieros y paquetes de crédito de apoyo para superar las dificultades cuando el mercado se encuentra en una situación desfavorable.
En la conferencia, muchos expertos también señalaron que la oferta actual de vivienda social es menor que la demanda. La mayoría de los países construyen viviendas sociales para alquiler. En Vietnam, la mayoría de los trabajadores con bajos ingresos solo pueden permitirse alquilar casas, mientras que los inversores buscan vender apartamentos. La mayoría de los proyectos de alquiler de vivienda social se invierten con capital presupuestado.
Actualmente, quienes cumplen los requisitos para comprar una vivienda tienen dificultades para hacerlo porque no pueden pagar los intereses ni el capital del préstamo bancario. Por el contrario, quienes sí pueden pagar los intereses y el capital del préstamo no cumplen los requisitos. Esta es la paradoja de la política de vivienda social y no se ajusta a la naturaleza de la vivienda social, que es vivienda para los pobres. Porque los pobres apenas pueden pensar en comprar una casa, cuando hay muchos otros problemas de los que preocuparse.
Además, el proceso de aprobación de los sujetos para la compra, el alquiler y el arrendamiento con opción a compra de vivienda social sigue siendo flexible, dependiendo del inversor. Por lo tanto, a veces no se trata de los sujetos adecuados, lo que aumenta el precio de la vivienda, lo que se desvía de la política humanitaria del Estado. Por lo tanto, es apropiado que el Estado invierta en vivienda social para alquiler o arrendamiento con opción a compra. Será difícil para los inquilinos aprovechar esta política, ya que al comprar, pueden revenderla para obtener ganancias. El Estado crea un fondo de vivienda para el alquiler, mientras retiene la propiedad para futuras viviendas, sin tener que construir más. Al mismo tiempo, existe un fondo de vivienda para estabilizar el mercado inmobiliario cuando fluctúa.
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