El fondo extranjero Dragon Capital vende más de 1,2 millones de acciones de Khang Dien House
A finales de mayo, el grupo de fondos extranjeros Dragon Capital vendió 1,2 millones adicionales de acciones de KDH de Khang Dien House Investment and Trading JSC. Tras esta transacción, el grupo de fondos Dragon Capital redujo su participación en acciones de KDH del 11,04 % al 10,87 % del capital social.
Los fondos que participan en la transacción incluyen Amersham Industries Limited, que vende 500.000 acciones; Vietnam Enterprise Investments Limited, que vende 500.000 acciones; y KB Vietnam Focus Balanced Fund, que vende 210.000 acciones.
La venta de acciones de KDH por parte del grupo de fondos Dragon Capital tuvo lugar justo después de la compra de 300.000 acciones el 22 de mayo. Al mismo tiempo, los resultados comerciales no tan positivos del primer trimestre de Nha Khang Dien también son un factor que preocupa a muchos inversores sobre las actividades comerciales de esta empresa.
Las ganancias siguen un 33% por debajo del crecimiento de los ingresos triplicado
Según el informe financiero del primer trimestre de 2023, Khang Dien House registró ingresos netos de 426 mil millones de dongs, casi tres veces más que en el mismo período del año anterior. Sin embargo, el costo de los bienes vendidos también aumentó de 65 mil millones de dongs a 93 mil millones de dongs.
Los gastos durante el período incluyeron gastos de venta fijos en VND12 mil millones; los gastos de gestión empresarial registraron VND56 mil millones, una ligera disminución en comparación con el mismo período; los gastos financieros disminuyeron de VND3 mil millones a más de VND1 mil millones mientras que los ingresos financieros aumentaron de VND2 mil millones a VND13 mil millones.
Las ganancias del primer trimestre de Khang Dien House (KDH) disminuyeron un 33%; el fondo extranjero Dragon Capital vendió inmediatamente 1,2 millones de acciones (Foto TL)
Aunque registró un aumento de tres veces en los ingresos, el beneficio después de impuestos de Khang Dien House no sólo no aumentó, sino que también disminuyó de 299 mil millones de VND a sólo 200 mil millones de VND, lo que equivale a una disminución de alrededor del 33%.
La razón es que, en el primer trimestre de 2022, la compañía registró ganancias adicionales de hasta 305 mil millones de VND, mientras que este año solo alcanzó los 12 mil millones de VND. Al desaparecer estas extraordinarias ganancias, los resultados comerciales de Nha Khang Dien disminuyeron significativamente a pesar del sólido crecimiento de los ingresos.
El flujo de caja continuó siendo negativo en otros 1.017 mil millones de VND en el primer trimestre, mientras que las ganancias solo alcanzaron casi 287 mil millones de VND.
Un problema en las operaciones comerciales de Nha Khang Dien se ha presentado desde hace casi un año: el flujo de caja de esta unidad ha registrado continuamente pérdidas de cientos, incluso miles de millones de VND. Esto demuestra que la empresa carece de liquidez para financiar las actividades de su proyecto.
En el cuarto trimestre de 2022, la empresa registró un beneficio contable antes de impuestos de 310.000 millones de VND. Sin embargo, el aumento del inventario, que llegó a 3.737 millones de VND, provocó que el flujo de caja de la empresa registrara un saldo negativo de 480.000 millones de VND.
Al iniciar el primer trimestre de 2023, Nha Khang Dien continuó con una caída en su flujo de caja operativo negativo de miles de millones de VND. El beneficio contable antes de impuestos alcanzó tan solo 287.000 millones de VND, mientras que el flujo de caja operativo fue negativo en 1.017.000 millones de VND, lo que demuestra que los ingresos de la compañía no fueron suficientes para cubrir los gastos. Por lo tanto, es comprensible que el objetivo de efectivo y equivalentes de efectivo disminuyera drásticamente de 2.753.000 millones de VND al inicio del período a tan solo 1.476.000 millones de VND al final del primer trimestre.
Mientras moviliza miles de millones de dólares en capital en bonos, Khang Dien House aún garantiza 2,4 billones de VND adicionales para su subsidiaria.
La historia de la deuda en bonos en el mercado inmobiliario ha sido un tema candente durante el último año. Khang Dien House también es una unidad que adeuda bonos por miles de millones de VND.
En concreto, en el informe sobre el uso del capital de bonos para dos lotes KDHH2125001 por un valor de 400 mil millones de VND y KDHH2225001 por un valor de 800 mil millones de VND, la compañía dijo que el dinero se utilizó para aumentar la escala de operaciones de la empresa.
En el cual, Khang Dien House recompró 100 mil millones de bonos del lote KDHH2125001 antes del vencimiento a fines de 2021. Por lo tanto, actualmente el monto total de bonos que Khang Dien House aún debe es de 1,100 mil millones de VND con 300 mil millones de VND del lote KDHH2125001 y 800 mil millones de VND del lote KDHH2225001.
Sin embargo, en el plan de uso de capital, Khang Dien House destinó 800 mil millones de VND a aumentar el capital de International Consulting Company Limited, para que esta pudiera aportar más capital a Binh Trung Real Estate Investment and Trading Company Limited. Esta es también la unidad a la que Khang Dien House acaba de garantizar un préstamo adicional de 2,4 billones de VND, a pesar de que aún mantiene miles de millones de dólares en deuda en bonos.
Binh Trung Real Estate es el inversor del proyecto Clarita en la ciudad de Thu Duc, Ho Chi Minh. El proyecto se extiende sobre una superficie de 5,8 hectáreas y se prevé su expansión con dos tipos de inmuebles: villas y casas adosadas.
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