Oferta escasa, se busca fondo de apartamentos restante en Occidente

Oferta escasa, se busca fondo de apartamentos restante en Occidente

Se espera que el bullicioso centro del mercado inmobiliario de Hanoi continúe concentrándose en el oeste de la capital cuando se publique información sobre el fondo de apartamentos restante ubicado en la metrópolis Vinhomes Smart City en agosto.

Se espera que la liquidez sea alta ya que se espera que esta canasta de bienes tenga precios razonables, en un contexto en el que los precios de los departamentos no muestran señales de dejar de aumentar.

Los apartamentos del oeste de Hanoi lideran el mercado

En el primer semestre de 2024, el mercado de apartamentos de Hanói experimentó un desarrollo dinámico en un contexto de escasez de oferta, con nuevos proyectos con la documentación legal completa aprobada en pequeñas tandas. Este período también fue testigo de un fuerte aumento en los precios de los apartamentos, tanto en el mercado primario como en el secundario.

El reciente informe del mercado inmobiliario de CBRE Vietnam ofrece datos relevantes. Esta unidad indicó que los precios de los apartamentos en Hanói registraron un crecimiento estable durante los primeros seis meses del año. En particular, los precios de los apartamentos primarios en el segundo trimestre de 2024 aumentaron un 6,5 % con respecto al trimestre anterior y casi un 25 % interanual. En la misma línea, los precios de los apartamentos secundarios aumentaron un 5 % intertrimestral y un 22 % interanual.

El fondo de apartamentos occidental se convierte en el centro de la ola del mercado

La oferta de apartamentos en venta en el segundo trimestre también se cuadriplicó en comparación con el trimestre anterior, alcanzando aproximadamente 8.500 unidades, concentradas en el oeste de Hanói, con el proyecto urbano Vinhomes Smart City. En términos de poder adquisitivo, solo en el segundo trimestre de 2024, el número de apartamentos vendidos en todo el mercado de Hanói alcanzó las 10.170 unidades, cinco veces más que en el primer trimestre de 2024. El número total de apartamentos vendidos en los dos primeros trimestres de 2024 superó el nivel registrado en todo el año 2023.

El Centro de Investigación de Mercado y Perspectivas del Cliente de OneHousing también proporcionó datos similares de una encuesta. Esta unidad evaluó que el mercado de apartamentos de Hanói entró en una nueva fase de crecimiento, con la previsión de que la oferta y el consumo en 2024 alcanzaran su nivel más alto en cinco años. Solo en los primeros seis meses de 2024, el mercado de Hanói registró más de 52 000 transacciones, de las cuales el 54 % correspondió a apartamentos de primera y segunda mano.

Según esta unidad, el suministro primario en Hanói en el segundo trimestre de 2024 alcanzó unas 8.400 unidades, lo que representa un aumento del 97 % con respecto al trimestre anterior y un incremento interanual del 340 %. El volumen de consumo alcanzó unas 8.300 unidades, la mayoría de las cuales se concentraron también en la zona oeste de Hanói.

Una gran oferta de propiedades en venta combinada con una ubicación geográfica favorable con un sistema de tráfico bien conectado y una planificación bien planificada son las razones por las que Vinhomes Smart City se ha convertido en el centro del mercado de apartamentos de Hanoi.

Se lanza nueva oferta, el enfoque del mercado permanece sin cambios

“El mercado inmobiliario entrará en una nueva fase de crecimiento después del 1 de agosto”, opinan muchos estudios de mercado cuando entren en vigor oficialmente las tres leyes de Tierras, Vivienda y Negocios Inmobiliarios. En particular, se prevé que el oeste de Hanói siga siendo el centro neurálgico del mercado de apartamentos de Hanói cuando se publique oficialmente la información sobre los 600 apartamentos en el último edificio de la subdivisión Miami. Esta es también la pequeña oferta restante en el área urbana de Vinhomes Smart City.

Según la presentación del inversor, GS5 es una torre de apartamentos ubicada entre las subdivisiones The Sakura y The Miami. La torre GS5 también se encuentra junto a la rotonda de la entrada número 4, que conecta el proyecto con la calle Le Trong Tan - Ha Dong.

GS5 está diseñado para tener 38 plantas, con una distribución en forma de Z y una densidad de 16 apartamentos por planta. Este edificio de apartamentos se considera el de menor densidad entre los que se han puesto a la venta.

Se espera que GS5, el último edificio de apartamentos de la subdivisión Miami, cause fiebre en un contexto de escasa oferta.

Con el calor en algunos edificios de apartamentos en la zona urbana de Vinhomes Smart City, se espera que el GS5 de Miami se convierta en el centro de atención, ya que se espera que el precio de los apartamentos GS5 se mantenga a un nivel razonable con una oferta moderada. Mientras tanto, los precios de los apartamentos de los proyectos más recientes están estableciendo continuamente nuevos niveles de precios.

Los expertos afirman que la liquidez del segmento de apartamentos siempre ha liderado el mercado, tanto en el pasado como en el futuro, por diversas razones. En primer lugar, la oferta de apartamentos en el mercado de Hanói se reducirá cada vez más en el futuro próximo. El precio de los apartamentos principales aumentará continuamente. En segundo lugar, las tres nuevas leyes inmobiliarias endurecerán las regulaciones sobre la legalidad de los proyectos y la transparencia en las transacciones. Esto influirá en el aumento de los precios de los apartamentos. En tercer lugar, los proyectos de apartamentos se invierten cada vez más de forma sistemática, con infraestructura y servicios públicos a gran escala y diversos, lo que aporta un valor real a los compradores. Gracias a la buena calidad y a la satisfacción de los gustos, los compradores están dispuestos a pagar por bienes inmuebles de calidad.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-khan-hiem-quy-can-ho-con-sot-lai-phia-tay-duoc-san-don-d221933.html