(CLO) En el corto plazo, la oferta inmobiliaria residencial en 2025 seguirá creciendo, alrededor de un 10% en comparación con 2024. De hecho, muchos proyectos también tienen planes de "lanzar" para anticipar la oportunidad de recuperación del mercado.
Los precios inmobiliarios siguen subiendo
Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VAR), el mercado inmobiliario vietnamita ha superado su período más difícil, con un fuerte aumento interanual de la oferta. Los nuevos proyectos de vivienda, especialmente en el segmento de apartamentos, han registrado buenas tasas de absorción. Sin embargo, el mercado aún enfrenta numerosos desafíos.
Los VARs comentaron: La recuperación del mercado todavía tiene una clara diferenciación entre segmentos, regiones, tipos de productos e incluso entre proveedores.
A corto plazo, la oferta inmobiliaria residencial en 2025 seguirá creciendo, aproximadamente un 10% en comparación con 2024. (Foto: ST)
La oferta de vivienda sigue siendo insuficiente, tanto en cantidad como en calidad, para satisfacer las necesidades reales de la población, lo que provoca un aumento continuo de los precios inmobiliarios en algunas localidades, estableciendo un nuevo nivel de precios. Este factor ofrece ventajas a corto plazo a los inversores que poseen terrenos limpios.
Sin embargo, el aumento excesivo de los precios también plantea un problema difícil para el mercado a largo plazo cuando afecta el costo de la compensación por la limpieza del sitio, las tarifas de uso de la tierra y el costo de desarrollo de nuevos proyectos.
En particular, el aumento del costo del capital dificulta la disminución de los precios inmobiliarios, superando con creces el alcance de muchos. Esto aumenta el riesgo de que los proyectos, aunque se pongan a la venta, tengan dificultades para liquidarse debido a que la oferta supera la demanda, que puede cubrir la capacidad financiera durante muchos años.
"Sin embargo, con la finalización e implementación de las nuevas regulaciones legales sobre terrenos, vivienda e inmuebles, se están resolviendo gradualmente muchos obstáculos, y VARs espera apoyar la recuperación y estabilización del mercado en el futuro", afirmó VARs.
La oferta inmobiliaria en Hanoi es el doble que la de Ciudad Ho Chi Minh.
VARS prevé que, a corto plazo, la oferta inmobiliaria residencial en 2025 seguirá creciendo, alrededor de un 10% en comparación con 2024. De hecho, muchos proyectos también tienen planes de "lanzamiento" para anticipar la oportunidad de recuperación del mercado.
Sin embargo, se espera que la oferta inmobiliaria provenga principalmente de las grandes áreas urbanas de las provincias y ciudades de la región norte, donde se concentran los principales inversores. Solo en Hanói y sus ciudades satélite, se estima que alcanzará unas 37 000 unidades en 2025. Mientras tanto, se estima que Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores alcanzarán unas 18 000 unidades.
El segmento de apartamentos, principalmente el segmento con precios a partir de 50 millones de VND/m2, continúa "liderando" el mercado, con un aumento de la oferta de lujo.
El tipo de villa/casa adosada también se está convirtiendo gradualmente en el foco del mercado, con un nuevo crecimiento de la oferta proveniente de grandes proyectos urbanos con infraestructura y servicios sincronizados que se espera que estén a la venta. Mientras tanto, la oferta de terrenos seguirá disminuyendo debido al endurecimiento de las regulaciones sobre subdivisión y venta de terrenos. Sin embargo, la oferta de viviendas seguirá siendo escasa, especialmente en el segmento de vivienda asequible.
Los VAR dijeron que se espera que la oferta de proyectos de vivienda social crezca “significativamente” en 2025, pero todavía representa una proporción muy pequeña de la estructura total de la oferta de vivienda del mercado.
Los VAR evalúan: La oferta está creciendo, pero aún es escasa en comparación con la demanda y proviene principalmente de grandes proyectos urbanos de grandes inversores, lo que seguirá ayudando a los nuevos proyectos de vivienda a mantener precios de venta altos y estables. Mientras tanto, el nivel de precios secundarios seguirá creciendo a un ritmo más lento.
En concreto, el nivel de precios de los apartamentos seguirá aumentando en las grandes ciudades, con un incremento menor, del 7-10% en comparación con 2024, porque el nivel de precios actual es bastante alto, el impulso de crecimiento en el mercado se desacelera cuando muchos productos de apartamentos antiguos, carentes de infraestructura y servicios públicos, tienen precios de transferencia demasiado altos en comparación con su valor real.
En el segmento de terrenos, el precio de los inmuebles primarios ha aumentado considerablemente gracias a un buen potencial de crecimiento. El precio de las villas/casas adosadas y las casas adosadas también se mantendrá alto en un contexto de escasez de terrenos y aumento de los costos de inversión, especialmente los relacionados con el terreno.
VARS cree que los proyectos de vivienda lanzados en 2025 seguirán atrayendo la atención, se comercializarán y tendrán una buena absorción, pero es probable que la tasa de absorción se desacelere. El segmento de apartamentos seguirá dominando la liquidez del mercado.
Sin embargo, la liquidez de los apartamentos seguirá concentrándose en grandes proyectos urbanos. La demanda de vivienda, especialmente la de inversión, seguirá desplazándose hacia zonas suburbanas y ciudades de segundo y tercer nivel, donde los precios son más bajos y hay mayor margen de crecimiento futuro. Los terrenos parcelados, con estatus legal estándar en zonas con infraestructura desarrollada y alto potencial, siguen siendo el segmento por el que mucha gente está dispuesta a pagar.
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Fuente: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-tai-ha-noi-gap-doi-tp-hcm-trong-nam-2025-post331064.html
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