Los jóvenes pueden arruinarse comprando una casa si sus ingresos son inferiores a 25 millones de VND al mes.

Según la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, para comprar un apartamento que valga entre 3 y 5 mil millones de VND, los jóvenes con un ingreso de menos de 25 millones de VND al mes deben contar con apoyo financiero de paquetes de préstamos o de la familia.

Los jóvenes pueden arruinarse comprando una casa si sus ingresos son inferiores a 25 millones de VND al mes.

Según la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, para comprar un apartamento que valga entre 3 y 5 mil millones de VND, los jóvenes con un ingreso de menos de 25 millones de VND al mes deben contar con apoyo financiero de paquetes de préstamos o de la familia.

El nuevo apartamento se populariza con un precio de 80 millones de VND/m²

Según la investigación del periodista, la ciudad de Hanói ha abierto recientemente a la venta dos nuevos proyectos de apartamentos. El primero se ubica frente a la calle Nguyen Thanh Binh, barrio de La Khe, distrito de Ha Dong. El precio de los apartamentos aquí oscila entre 75 y 85 millones de VND/m². Por lo tanto, un apartamento de 53 m² con dos dormitorios tendrá el precio más bajo, 4.300 millones de VND.

Los nuevos proyectos de apartamentos tienen un precio de entre 70 y 80 millones de VND/m². Foto: Thanh Vu

También en el distrito de Ha Dong, en la zona urbana de Mo Lao (barrio de Mo Lao), se acaba de inaugurar un nuevo edificio de apartamentos a la venta. Con un precio de entre 80 y 85 millones de VND/m², el apartamento más pequeño, de 45,6 m², también supera los 3.600 millones de VND. El apartamento más grande, de 122 m², alcanzará los 10.400 millones de VND.

Además, en el distrito de Van Giang, provincia de Hung Yen , se acaba de lanzar un proyecto de apartamentos de lujo. Según el inversor, los clientes solo necesitan invertir más de 2 mil millones de VND para tener la oportunidad de adquirir una vivienda. Sin embargo, este precio se aplica únicamente a los apartamentos tipo estudio, con una superficie de 29 a 31 m². Para apartamentos de 58 a 61 m², el precio rondará los 3.600 a 4.500 millones de VND, dependiendo de la ubicación.

En el mercado secundario, un complejo de viviendas sociales de 8 años de antigüedad como el Edificio Dai Kim (Dai Kim Ward, Distrito Hoang Mai) también ha alcanzado un precio de 50 millones de VND/m². Según CBRE, esta cifra también es el precio promedio de los apartamentos antiguos en Hanói.

“Con un ingreso promedio de los jóvenes que oscila entre 15 y 25 millones de VND al mes, comprar un apartamento de 60 m2 con un precio de entre 3 y 5 mil millones de VND es impensable sin el apoyo financiero de paquetes de préstamos o de la familia”, dijeron los expertos de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam.

Tenga cuidado con la quiebra al comprar una casa

Ante esta situación, muchos bancos han lanzado numerosos paquetes de préstamos con atractivas tasas de interés preferenciales para jóvenes menores de 35 años. Sin embargo, estas políticas preferenciales solo duran unos meses. Por ejemplo, en HDBank, la tasa de interés del 4,5 % anual solo se aplica durante los primeros 3 meses. De igual manera, en LPBank, la tasa de interés del 3,88 % anual también se mantiene solo durante 3 meses. En ACB , la tasa de interés ideal solo dura unos 90 días.

En KienlongBank, la tasa de interés del 0% solo aplica durante el primer mes para préstamos de 11 meses o más. Si elige el paquete de préstamo preferencial durante los primeros 3 meses, la tasa de interés será del 5,9% anual. Para préstamos de 48 meses o más, la tasa de interés preferencial durante los primeros 6 meses será del 6,5% anual.

Al finalizar el período preferencial, el tipo de interés del préstamo flotará según el mercado, rondando en promedio el 11 – 12%/año.

En declaraciones a periodistas del periódico electrónico de inversiones Baodautu.vn , el Dr. Nguyen Tri Hieu, director del Instituto de Investigación y Desarrollo de los Mercados Financieros e Inmobiliarios Globales, explicó que muchos agentes inmobiliarios siempre instan a los compradores de vivienda a pedir préstamos a los bancos para pagar a plazos. Sin embargo, no les importa cómo sus clientes gestionen la deuda. Si el prestatario no paga a tiempo, la casa que siempre ha soñado será confiscada y el sueño de ser propietario se verá cada vez más lejano.

Muchos bancos están lanzando paquetes de préstamos hipotecarios con tasas de interés preferenciales muy bajas. Sin embargo, el período preferencial solo dura un corto periodo, de 3 a 6 meses. Después, la tasa de interés volverá a ser flotante, basada en la tasa de interés de depósito más un margen de interés del 3 al 5%, analizó el Dr. Nguyen Tri Hieu.

Ante el problema de pedir un préstamo para comprar una vivienda, expertos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) han calculado un préstamo de 2.500 millones de VND. Supongamos que el comprador elige un paquete de préstamo con una tasa de interés preferencial del 4 % durante los primeros 6 meses, un período de gracia de capital de 5 años y una tasa de interés variable de entre el 11 % y el 14 % anual.

En el caso mencionado, el comprador de vivienda deberá pagar al banco un promedio de 27 a 30 millones de VND al mes. Esta cifra no es baja para los jóvenes. Si se compara con el principio de que el costo de la vivienda no supere el 30% de los ingresos, cada persona u hogar mencionado anteriormente debe ganar 90 millones al mes para asegurar su equilibrio financiero.

Al mismo tiempo, VARS enfatiza que solicitar un préstamo hipotecario cuando las finanzas aún no son estables puede llevar a muchos jóvenes a una espiral de deudas a largo plazo. De hecho, en muchos casos, una vez finalizado el período preferencial, los tipos de interés suben, lo que hace que los pagos mensuales superen su capacidad de pago. Además, las fluctuaciones económicas inesperadas pueden reducir los ingresos, obligando a los prestatarios a vender sus viviendas para cubrir sus gastos y saldar sus deudas.

Por lo tanto, los jóvenes deben considerarlo cuidadosamente antes de pedir un préstamo para comprar una casa. En lugar de comprar una casa en el centro de la ciudad a un precio elevado, pueden buscar zonas suburbanas donde los precios de los inmuebles sean más razonables. O bien, intenten ahorrar al menos entre el 30 % y el 50 % del valor de la vivienda antes de pedir prestado para reducir la presión de pago de la deuda. Si optan por pedir prestado, los compradores de vivienda deben calcular cuidadosamente el tipo de interés después del período preferencial para garantizar la asequibilidad a largo plazo, recomienda VARS.

Además, la Asociación espera que el Estado investigue y desarrolle próximamente un fondo para viviendas de alquiler a largo plazo a precios bajos, priorizando a jóvenes trabajadores, funcionarios públicos, jóvenes intelectuales y trabajadores de sectores clave. Simultáneamente, investigará y desarrollará paquetes de préstamos con intereses bajos y a largo plazo con intereses fijos.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-tre-co-the-vo-no-vi-mua-nha-neu-thu-nhap-duoi-25-trieu-dongthang-d254209.html