Comparación de dos apartamentos recién inaugurados en el distrito de Ha Dong, Hanoi

Ambos apartamentos se encuentran en el segmento de lujo, con precios que oscilan entre 70 y 90 millones de VND/m². Actualmente, las agencias inmobiliarias se apresuran a encontrar clientes para estos dos proyectos.

Ambos apartamentos se encuentran en el segmento de lujo, con precios que oscilan entre 70 y 90 millones de VND/m². Actualmente, las agencias inmobiliarias se apresuran a encontrar clientes para estos dos proyectos.

Torres gemelas de 1.300 apartamentos en el barrio de Mo Lao

Al pasar por la calle Vu Trong Khanh (barrio de Mo Lao, distrito de Ha Dong, Hanói ), muchos verán a los agentes inmobiliarios en la acera, agitando folletos e invitando a los clientes a visitar el proyecto. Ofrecen apartamentos en las torres gemelas Kepler Land.

Imagen de las torres gemelas de Kepler Land. Foto: Thanh Vu

Actualmente, en redes sociales, las agencias inmobiliarias están muy animadas anunciando el precio estimado del proyecto, que oscila entre 80 y 90 millones de VND/m². Una vez finalizado, el proyecto lanzará al mercado unos 1300 apartamentos, que se espera que alberguen a casi 3000 personas.

La superficie de los apartamentos varía entre 45 y 122 m². La distribución es bastante razonable. Los apartamentos grandes cuentan con cocinas cerradas para reducir los olores. La mayoría de los apartamentos tienen dormitorios y salas de estar con espacios abiertos. Sin embargo, algunos apartamentos aún tienen dormitorios que necesitan luz natural a través de la galería.

En términos de ubicación, el proyecto está ubicado en una zona relativamente privilegiada, cerca del Comité Popular del Barrio Mo Lao, la Escuela Secundaria Mo Lao, un área de viviendas de poca altura en la Villa Vietnamita de Ultramar Europea... Sin embargo, el proyecto está atravesado por la calle Vu Trong Khanh, dividiendo los servicios públicos entre los dos bloques.

Detrás del proyecto Kepler Land se encuentra el elegante edificio QMS Top Tower. Este elegante proyecto de apartamentos tiene un precio de apertura de 68 millones de VND/m² en 2024. Foto: Thanh Vu

Anteriormente, el proyecto debía comenzar en 2022 y tuvo que suspenderse temporalmente. Por ello, no se esperaba su entrega hasta el cuarto trimestre de 2027. Sin embargo, algunas casas de bolsa afirmaron que el proyecto finalizará a finales de 2026. El reportero se pondrá en contacto con el inversor para confirmar la fecha oficial.

El inversor de esta torre gemela es TSQ Vietnam Company. Se trata de una empresa fundada por vietnamitas en el extranjero en Polonia. Grandes proyectos de vivienda en el distrito de Ha Dong, como la Aldea Europea de Vietnamitas en el Extranjero, el edificio de apartamentos Euro Land y la Torre Millennium, son proyectos de esta empresa.

Apartamento 75 millones de VND/m2 en el barrio de La Khe

En el barrio de La Khe, distrito de Ha Dong, grupos de corredores también se congregan en la calle Nguyen Thanh Binh buscando clientes para el proyecto The Charm An Hung. Actualmente, el precio de los apartamentos aquí fluctúa entre 70 y 75 millones de VND/m².

Los agentes inmobiliarios invitan cordialmente a los clientes a visitar el proyecto. Foto: Thanh Vu

La fecha prevista de entrega de los apartamentos es el año 2026. El número de apartamentos ofertados al mercado es de 592, con superficies que oscilan entre los 54 y los 96 m2.

En cuanto a la distribución típica, a excepción de las unidades de un dormitorio, el resto de los apartamentos tienen cocinas cerradas. Además, la zona del ascensor está separada de los apartamentos, lo cual también es una ventaja. Sin embargo, el proyecto aún incluye apartamentos que necesitan ventilación para el dormitorio a través de la galería.

En términos de ubicación, el proyecto está bastante cerca de la nueva área urbana de An Hung, la escuela primaria de An Hung, la escuela secundaria Le Quy Don, el parque de astronomía... Alrededor del proyecto hay casi 10 edificios de apartamentos, por lo que las instalaciones y servicios en el área son relativamente abundantes.

El proyecto Charm An Hung se ubica entre casi 10 edificios de apartamentos. Foto: Thanh Vu

La empresa responsable del nuevo edificio de apartamentos en el barrio de La Khe es An Hung Urban Investment Joint Stock Company. La reputación de este inversor está estrechamente ligada a la Nueva Área Urbana de An Hung (distrito de Ha Dong). Este proyecto figuraba en su momento en la lista de proyectos retrasados ​​del Departamento de Construcción de Hanói.

Se trata de dos proyectos de apartamentos poco comunes ubicados en un distrito de Hanói. Actualmente, la mayor parte de la oferta de apartamentos nuevos se encuentra en distritos como Gia Lam y Dong Anh. En cuanto a precios, ambos proyectos se encuentran en el segmento de lujo, con precios superiores a los 70 millones de VND/m². Este también es el precio promedio de los proyectos principales actuales.

Según las observaciones del reportero, la infraestructura técnica y social en torno a ambos proyectos está relativamente sincronizada. Se cubren todos los requisitos básicos de electricidad, carreteras, escuelas y estaciones. Sin embargo, el precio sigue siendo un gran reto para los compradores. Este es también un problema común en muchos nuevos proyectos de apartamentos en Hanói.

Según la investigación del periodista del periódico electrónico de inversiones Baodautu.vn , el precio de los apartamentos nuevos apenas disminuirá, e incluso seguirá aumentando en 2025. Esto se debe a que cada metro cuadrado de apartamento está compuesto por decenas de tipos de costos. Entre ellos, gastos como las tasas de construcción están aumentando, seguidos del impuesto predial, las tasas de interés de los préstamos bancarios, los costos de comercialización, etc.

En caso de que el proyecto enfrente problemas legales que ocasionen retrasos, los intereses del préstamo bancario que la empresa debe soportar durante el período en que el proyecto esté "archivado" se calcularán directamente en el precio de la vivienda, lo que hará que el precio de producción aumente.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/so-ke-2-chung-cu-moi-mo-ban-tai-quan-ha-dong-ha-noi-d258492.html