Según la Reserva Federal de Estados Unidos (Fed), las personas con ingresos más altos pedirán prestado más dinero que las personas con ingresos más bajos.
Los datos de la Reserva Federal muestran que los hogares con ingresos inferiores al promedio poseen alrededor del 36% de todos los préstamos hipotecarios, mientras que el 1% más rico posee más del 4% de toda la deuda hipotecaria del país.
Las cifras de 2019 muestran que el 1% más rico tenía una deuda de aproximadamente 700 mil millones de dólares. El 1% más rico tenía un patrimonio neto combinado de aproximadamente 25 billones de dólares. La deuda representa solo una pequeña parte de su riqueza total.
El 1% más rico de los estadounidenses posee alrededor del 4-5% de todos los préstamos inmobiliarios (Foto: Barron).
Entonces, ¿por qué los ricos, aun teniendo dinero, siguen pidiendo préstamos? ¿Y a menudo lo hacen para invertir en grandes activos, como bienes raíces?
La gente rica no guarda mucho dinero en efectivo.
Contrariamente a lo que se muestra en las películas populares de Hollywood, los millonarios y multimillonarios en realidad no tienen mucho dinero en sus casas ni en sus cuentas bancarias.
De hecho, el dinero de los multimillonarios se distribuye entre diferentes clases de activos, como bienes raíces, acciones, bonos y otros activos valiosos. El efectivo es el activo más seguro, pero el que ofrece la menor rentabilidad.
En otras palabras, los multimillonarios rara vez tienen dinero en efectivo a mano.
Así que, cuando necesitan dinero para invertir en nuevas oportunidades, los ricos aprovechan sus activos para pedir prestado. Este dinero luego se invierte en activos que generan más ingresos. Aprovechar el dinero prestado es la forma en que los multimillonarios acrecentan su riqueza rápidamente.
El coste de los préstamos baratos
Por lo general, las personas con ingresos altos recibirán condiciones de préstamo y tasas de interés más bajas que aquellas con ingresos promedio.
¿Por qué es esto?
En primer lugar, ya cuentan con activos e ingresos altos, por lo que se consideran prestatarios menos riesgosos. Las personas adineradas tienen menos probabilidades de incumplir sus obligaciones. E incluso si incumplen, los bancos tienen diversas opciones para recuperar sus deudas. Por lo tanto, los bancos tienden a prestar a las personas adineradas a tasas de interés más bajas.
Además, los ricos contarán con grandes garantías al solicitar préstamos. Esto también reduce las tasas de interés.
Las personas ricas a menudo obtienen préstamos con tasas de interés bajas porque se consideran menos riesgosos (Foto: Tran Khang).
El poder del apalancamiento financiero
Por ejemplo, con un pago inicial de $10,000, un inversor inmobiliario podría ser dueño de una casa que valga $200,000 con pagos mensuales de $2,000.
Si la propiedad se revaloriza un 20%, de $200,000 a $240,000, un pago inicial de $10,000 generaría una rentabilidad del 300% de la inversión, equivalente a $40,000. Ese es el poder del apalancamiento financiero.
Además, los ricos también se endeudan para comprar bienes raíces y alquilarlos mensualmente. Estos bienes raíces generan un flujo de efectivo mensual. Esta fuente de ingresos también les genera ganancias superiores al costo inicial del préstamo.
Los bancos ayudan a inspeccionar, evaluar y mantener los activos
Al otorgar un préstamo, el banco verificará los aspectos legales de la propiedad. A partir de ahí, los ricos sabrán si está en regla. Además, el banco también evaluará la propiedad. Los ricos sabrán su valor.
Además, los ricos son astutos al usar los bancos como custodios de sus activos valiosos. Piden dinero prestado y entregan al banco documentos y certificados de propiedad en lugar de dejarlos en casa, donde podrían ser robados.
Sólido apoyo legal
Al solicitar un préstamo, la propiedad es de propiedad conjunta con el banco. En caso de disputa relacionada con este inmueble, el banco se pondrá del lado del prestatario y compartirá el riesgo con él.
[anuncio_2]
Fuente
Kommentar (0)