Segundo impuesto a la propiedad: los inquilinos y compradores de vivienda sufrirán
Desde la perspectiva de un experto, si se aplica la segunda política de impuesto a la propiedad, los precios de las viviendas podrían seguir aumentando en el largo plazo.
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| El Ministerio de Construcción propuso recientemente un segundo impuesto inmobiliario para reducir los precios de la vivienda. Foto: Thanh Vu |
Los alquileres y los precios de venta suben juntos
Tras muchos años ahorrando, la Sra. Mai Huong compró otra casa en la calle Bui Xuong Trach (distrito de Thanh Xuan, Hanói ). Según su intención, esta propiedad es un ahorro para sus hijos. Sin embargo, para tener más ingresos y cubrir sus gastos, alquila la casa completa a estudiantes por 2,9 millones de VND al mes.
Aunque mi familia tiene dos casas, no se nos considera ricos. La casa de la planta baja en Bui Xuong Trach es el resultado de décadas de ahorros de mi esposo y míos. Ahora, al enterarme de la propuesta de gravar una segunda propiedad, estoy muy preocupada —lamentó la Sra. Huong—.
Francamente, la Sra. Huong dijo que, si le cobraran impuestos, tendría que subir el precio de su casa para cubrir el costo. En promedio, después de dos años, aumentó el alquiler en más de 400.000 VND al mes. Sin embargo, ahora el aumento podría ser mayor y el ciclo de ajuste del alquiler se acortará.
“Cuando Hanói endureció las normas de prevención y extinción de incendios, muchos propietarios tuvieron que invertir más en la instalación de equipos. Estos costos se incluyen directamente en la renta mensual con un incremento de entre el 10 y el 20 %. Por lo tanto, si hay algún cambio que aumente el costo de capital, el propietario siempre lo incluirá directamente en la renta”, explicó la Sra. Huong.
En declaraciones a los periodistas del periódico Dau Tu, el Sr. Hai Nam, con muchos años de experiencia invirtiendo en bienes raíces residenciales en Hanói, afirmó con seguridad que no le preocupa el segundo impuesto inmobiliario. Si esto realmente ocurre, solo necesita aumentar el precio de la casa o el terreno para compensar el capital y el resto lo decidirá el mercado.
En el caso de propiedades en buenas ubicaciones, la demanda de compra para vivir e invertir siempre es muy alta. Si observamos el mercado de apartamentos en los últimos 5 o 6 años, muchos apartamentos en la capital han duplicado su precio, pero la liquidez sigue siendo muy buena. Por lo tanto, incluso cuando los precios de los inmuebles suben debido a los impuestos, los compradores siguen comprando y los vendedores vendiendo, afirmó el Sr. Nam.
Además, este inversor también predijo que, de aplicarse el impuesto, el sector inmobiliario se verá afectado inicialmente. Sin embargo, a medida que el mercado se adapte gradualmente a la política, los especuladores pueden encontrar formas de evadir impuestos, como pedir a familiares que se presenten en su nombre o declarar precios de transacción inferiores a los reales...
Los impuestos se incorporarán a los precios de las viviendas
En declaraciones a los periodistas del periódico Dau Tu, el Sr. Tran Vu, director de ventas de DHCONS Construction Joint Stock Company, dijo que si se implementa la segunda política de impuesto inmobiliario, los compradores o inquilinos de viviendas reales serán los que más sufrirán, en lugar de los inversores individuales o especuladores.
En la zona residencial de Hoa Cuong ( Da Nang ), el precio del alquiler de las viviendas era de tan solo 2 a 2,5 millones de VND al mes hace dos años, y ahora ha subido a 3 a 3,5 millones de VND al mes. Sin embargo, la tasa de ocupación se mantiene al 100 % debido a la enorme demanda de viviendas. Esto ocurre solo en Da Nang, por no hablar de Hanói o Ciudad Ho Chi Minh, señaló el Sr. Tran Vu.
El Ministerio de Hacienda afirmó que el objetivo de limitar la especulación y estabilizar el mercado será difícil de lograr si solo se recurre a la tributación. En cambio, el sistema de políticas debe estar sincronizado con las regulaciones sobre el suelo, la planificación, etc. 
A partir del ejemplo anterior, el Director de DHCONS argumentó que, en el caso en que los propietarios de inmuebles aumenten los precios de venta/alquiler para compensar el capital, los trabajadores todavía tienen que "aceptar el nuevo nivel de precios", especialmente en las áreas centrales.
Muchas familias pueden mudarse a las afueras para ahorrar dinero. Sin embargo, no soportan que sus hijos estudien lejos de casa. Por eso digo que los compradores/inquilinos finales de vivienda son los más vulnerables si se impone un segundo impuesto predial, afirmó Vu Tran.
Al compartir más sobre la situación del impuesto inmobiliario, el Sr. Le Xuan Nga, Director General de BHS Property, comentó que esta regulación podría reducir el atractivo de los precios inmobiliarios en el segmento de apartamentos a corto plazo. Sin embargo, cuando el problema de los precios de la vivienda apenas comienza a resolverse, el mercado podría enfrentar nuevas dificultades.
El mercado, en general, aún cuenta con muchos segmentos bastante tranquilos que muestran señales de recuperación de liquidez gradualmente. Si se implementa un segundo impuesto inmobiliario, el mercado reaccionará de forma exagerada y se tornará negativo. Esto debilitará aún más el ya debilitado sector inmobiliario, evaluó la situación el Sr. Le Xuan Nga.
A largo plazo, el Sr. Nga cree que el sector inmobiliario será aún más solicitado, ya que permite generar un flujo de caja estable para los inversores, compensando así los gastos fiscales. Por otro lado, el sector inmobiliario podría perder su atractivo si no se optimizan las ganancias a largo plazo.
Al hablar sobre el problema de los precios inmobiliarios después de impuestos, el Director General de BHS Property afirmó que esta variable solo puede resolverse mediante la ley de la oferta y la demanda. Se trata de una categoría en la que incluso las políticas fiscales tienen dificultades para influir profundamente.
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