Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios siguen en mínimos históricos
A principios de diciembre, varios bancos extranjeros ajustaron drásticamente a la baja las tasas de interés de sus préstamos hipotecarios, mientras que los bancos nacionales se mostraron bastante flexibles. Sin embargo, poco después, muchos bancos nacionales redujeron sus tasas de interés a niveles extremadamente bajos.
Actualmente, la tasa de interés más baja del mercado para préstamos hipotecarios en diciembre pertenece al Banco Comercial Vietnam Prosperity Joint Stock ( VPBank ). Por consiguiente, la tasa que aplica VPBank es de tan solo el 5,9 % anual. La tasa máxima de préstamo de este banco es del 75 % y el plazo máximo es de 25 años.
La razón por la que VPBank puede implementar una política de tasas de interés extremadamente bajas para préstamos hipotecarios es que el banco aplica una tasa de interés de movilización inferior al 6 % anual. Desde principios de noviembre de 2023, la tasa de interés de movilización en VPBank es del 5,4 % anual, aplicable a plazos de 15 meses o más y con un valor de depósito superior a 10 000 millones de VND.
Se puede ver que la diferencia entre la tasa de interés de depósito de VPBank y la tasa de interés de préstamo hipotecario es solo del 0,5%.
Después de que los bancos extranjeros redujeran simultáneamente las tasas de interés para los préstamos hipotecarios, los bancos nacionales las redujeron a niveles extremadamente bajos. Foto ilustrativa.
Global Petroleum Bank (GPBank) también ofrece numerosos incentivos para la compra de vivienda. La tasa más baja que aplica este banco es de tan solo el 6,25 % anual.
Mientras tanto, desde principios de noviembre, para satisfacer las necesidades de los clientes que solicitan capital para comprar casas, automóviles, etc., a finales de año, el Banco Comercial Conjunto para la Inversión y el Desarrollo de Vietnam ( BIDV ) ha ajustado simultáneamente las tasas de interés para diversos sectores. En particular, la tasa de interés más baja para préstamos hipotecarios es del 7,5 % anual durante los primeros 18 o 24 meses.
Sin embargo, este diciembre, la tasa de interés más baja para préstamos hipotecarios que BIDV ofrece a sus clientes es del 6,5% anual.
Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios de BIDV han bajado drásticamente, ya que el banco de las Cuatro Grandes ha reducido continuamente las tasas de interés de sus depósitos. En consecuencia, la tasa máxima de BIDV actualmente es del 5,3 % anual, aplicada a muchos plazos de 12 meses o más.
El Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank ( Sacombank ) también aplica una tasa de interés para préstamos hipotecarios de solo el 6,5 %/año.
Ho Chi Minh City Development Joint Stock Commercial Bank (HDBank) es una de las unidades que recibe la atención de los depositantes ya que se encuentra entre los principales bancos con las tasas de interés de depósito más altas.
En consecuencia, en la lista aplicada a partir del 1 de diciembre, la tasa de interés más alta en este banco es del 8,4% anual, aplicada para un plazo de 13 meses y un valor de depósito mínimo de 300 mil millones de VND.
Sin embargo, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios en HDBank es muy baja, solo el 6,8%/año.
Muchos otros bancos nacionales también tienen tasas de interés bajas para préstamos hipotecarios, por debajo del 8%/año, como Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank - SHB (7,5%/año), Military Commercial Joint Stock Bank - MB (7,5%/año), An Binh Commercial Joint Stock Bank - ABBank (7,6%/año), Saigon Commercial Joint Stock Bank - SCB (7,9%/año).
Los bancos bajan los tipos de interés, los inversores necesitan reducir los precios de los inmuebles
En la mañana del 7 de diciembre, el primer ministro Pham Minh Chinh presidió una conferencia sobre la promoción del crecimiento del crédito.
En la conferencia, el Primer Ministro afirmó que las empresas inmobiliarias se quejan de la dificultad para acceder al capital. Sin embargo, en los últimos años, los precios de los inmuebles han aumentado en general. Si existen dificultades, pero el precio de venta se mantiene, y persisten demandas unilaterales, ¿existe una responsabilidad compartida?
Al mismo tiempo, el Primer Ministro también solicitó a las empresas inmobiliarias que reestructuraran adecuadamente el segmento de mercado y redujeran los precios de los productos. En cuanto al sector bancario, el Primer Ministro afirmó que las políticas deben ser extremadamente flexibles; no rebajamos los estándares de crédito, pero sí es necesaria la flexibilidad.
Según el Primer Ministro, en tiempos normales existen políticas normales, y en tiempos anormales deben existir políticas anormales. En tiempos difíciles, deben existir políticas basadas en el espíritu de "armonizar beneficios y compartir riesgos" para que sean apropiadas, correctas y promuevan el desarrollo.
En respuesta a la propuesta de seguir reduciendo las tasas de interés, la gobernadora del Banco Estatal, Nguyen Thi Hong, dijo que a pesar de las altas tasas de interés mundiales, muchos países aún aumentaron las tasas de interés para endurecer la política monetaria, pero en 2023, el Banco Estatal ajustó audazmente la tasa de interés operativa 4 veces, reguló la política monetaria razonablemente y los nuevos préstamos promedio en los primeros 10 meses de este año disminuyeron aproximadamente un 3%.
Así, la nueva tasa de interés crediticia ha regresado al nivel previo a la pandemia de COVID-19, lo que representa un gran esfuerzo del sector bancario. El gobernador también instó a los bancos a seguir reduciendo costos para mantener las tasas de interés bajas.
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