Bienes raíces 2023: resurgiendo desde abajo
El mercado inmobiliario ha atravesado un año difícil y desafiante. Tras dos años de incertidumbre debido a la pandemia de COVID-19, se espera que el mercado inmobiliario se recupere pronto y mantenga la misma dinámica que antes de la pandemia.
Sin embargo, una serie de problemas provenientes del entorno empresarial, de capital, legales, de fondos de suelo, etc. han provocado que el mercado inmobiliario en 2023 no se comporte como se esperaba.
En el informe especial "El estado de salud actual del mercado inmobiliario vietnamita" publicado por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) en junio de 2023, esta unidad comparó a los negocios inmobiliarios con "personas que se ahogan", aunque han tratado de eliminar gradualmente los factores que reducen su peso, todavía no tienen la fuerza suficiente para "levantarse".
Al mismo tiempo, el informe también predijo que si las dificultades continúan, alrededor del 23% de las empresas inmobiliarias no podrán mantener sus operaciones hasta finales del tercer trimestre y solo alrededor del 43% de las empresas sobrevivirán hasta finales de 2023.
Hasta ahora, las cifras han ido mostrando la cruda realidad del mercado. Según datos de la Oficina General de Estadística, en los 11 meses de 2023, se crearon en todo el país 4.312 empresas inmobiliarias con un capital social total de 247.054 billones de VND, lo que equivale a tan solo el 52,6% y el 57,1% en comparación con el mismo período.
Mientras tanto, el número de empresas que han completado los procedimientos de disolución asciende a 1.160, lo que representa un aumento del 107,3 % con respecto al mismo período. En cuanto a la atracción de capital de inversión extranjera al mercado inmobiliario, al 20 de noviembre, el sector inmobiliario atrajo más de 2.870 millones de dólares en capital de IED, una disminución del 31,4 % con respecto al mismo período.
Sr. Nguyen Van Dinh - Presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS).
Al compartir la situación anterior con Nguoi Dua Tin , el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, dijo que era "muy triste" presenciar que en los primeros dos trimestres de 2023, una serie de empresas, así como corredores inmobiliarios, abandonaron el mercado.
“Para el tercer trimestre de 2023, aunque la salud de los negocios inmobiliarios ha mostrado signos de mejora, en promedio, más de 100 empresas seguirán abandonando el mercado cada mes”, afirmó el Sr. Dinh.
Citando un informe de VARS, el Sr. Dinh afirmó que, para finales de 2023, hasta el 70 % de los agentes inmobiliarios habían cambiado de trabajo o habían abandonado el sector recientemente. Anteriormente, el número de agentes inmobiliarios que operaban en este sector ascendía a unas 300 000 personas. Sin embargo, debido al impacto de las fluctuaciones del mercado, solo unas 100 000 personas siguen trabajando.
Las empresas deben encontrar oportunidades en la adversidad
El Dr. Can Van Luc, economista jefe del BIDV y director del Instituto de Capacitación e Investigación del BIDV, miembro del Consejo Asesor de Política Monetaria y Financiera Nacional, dijo que en los últimos meses del año, la Asamblea Nacional aprobó la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada), y la Ley de Tierras (enmendada) podría aprobarse en 2024.
“Esto no tiene precedentes, ya que las tres leyes importantes relacionadas con el mercado inmobiliario se aprobaron prácticamente al mismo tiempo, lo que sin duda supondrá un gran cambio”, comentó el Sr. Luc.
Sin embargo, el Sr. Luc dijo que el mercado inmobiliario en el futuro aún tendrá que enfrentar muchos desafíos potenciales, como la recesión económica mundial y el crecimiento lento, que afectan directamente a un país abierto y fuertemente integrado como Vietnam.
Si bien las tasas de interés han disminuido, aún se encuentran básicamente ancladas en un nivel elevado, incrementando los riesgos en los mercados financieros y monetarios internacionales, impactando negativamente al mercado interno.
Mientras tanto, el desembolso del Programa de Recuperación 2022-2023 y la inversión pública es actualmente desigual, los negocios inmobiliarios siguen "inundados" de dificultades en materia legal, flujo de caja, recursos humanos, etc.
Además, el riesgo del mercado de bonos corporativos —una importante fuente de capital que impulsa el sector inmobiliario— aún requiere mucho tiempo para procesarse y desinfectarse. Sin embargo, este mercado no puede recuperarse rápidamente; en 2024, vencerán bonos por un valor aproximado de 23 billones de VND.
Dr. Can Van Luc - Miembro del Consejo Asesor de Política Monetaria y Financiera Nacional.
En este sentido, el Sr. Luc explicó que en el contexto actual los negocios inmobiliarios deben "aceptarse" y "determinarse".
En primer lugar, aceptar reducir los precios de venta de inmuebles, diversificar las fuentes de capital, ampliar los mercados y segmentos para reducir los riesgos, abordar e implementar de manera proactiva las leyes relacionadas (tierra, vivienda, negocio inmobiliario, etc.).
En segundo lugar, se determinó reestructurar personal, controlar los riesgos de flujo de caja, los riesgos de tasa de interés, los riesgos de tipo de cambio y preparar planes específicos y factibles para los bonos corporativos que vencerán el próximo año.
Se espera que en 2024 el mercado inmobiliario suba desde su nivel más bajo.
Al pronosticar el futuro, el presidente de VARS, Nguyen Van Dinh, dijo que en 2024 se espera que el mercado inmobiliario abra muchas oportunidades nuevas cuando se resuelvan los problemas básicos existentes.
Por lo tanto, las empresas inmobiliarias necesitan aprovechar rápidamente las oportunidades y seguir de forma proactiva la evolución del mercado para "dar la vuelta" en el momento adecuado.
En el futuro próximo, el Sr. Dinh comentó que los precios inmobiliarios aumentarán a ritmos diferentes en las distintas regiones y mercados, dependiendo principalmente del equilibrio entre la oferta y la demanda, pero el mercado seguramente mostrará más señales de "calentamiento".
“Desde el tercer trimestre de 2023, el mercado inmobiliario ha enviado muchas señales alentadoras, creando así un impulso para que el mercado inmobiliario en el cuarto trimestre de 2023 y el primer trimestre de 2024 tenga una mayor probabilidad de recuperación”, reconoció el Sr. Dinh .
Promover decididamente el mercado inmobiliario para que se desarrolle de forma segura y saludable
Español En el Despacho Oficial No. 1376 de fecha 17 de diciembre de 2023, el Primer Ministro Pham Minh Chinh ordenó al Ministerio de Construcción manejar resueltamente los casos que causan inconvenientes y retrasos para las empresas inmobiliarias; solicitó al Banco Estatal que continúe investigando y encontrando soluciones factibles para implementar efectivamente el programa de crédito de 120.000 billones de VND; al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente que continúe perfeccionando la Ley de Tierras (enmendada), establezca de inmediato Grupos de Trabajo especializados para instar y guiar a las localidades a resolver las dificultades y a los Presidentes de los Comités Populares de provincias y ciudades administradas centralmente que ordenen a las agencias competentes que se enfoquen en acelerar aún más el progreso de los procedimientos de inversión, y serán responsables ante el Primer Ministro si hay retrasos en el progreso de los proyectos de inversión.
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Fuente
![[Foto] Los líderes provinciales de Gia Lai ofrecen flores en el Monumento del Tío Ho con los grupos étnicos de las Tierras Altas Centrales.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
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