El mercado inmobiliario residencial se calienta
En particular, la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la Ley de Suelo de 2024, que entraron en vigor oficialmente el 1 de agosto de 2024, cinco meses antes que las regulaciones anteriores, han contribuido a completar el corredor legal del mercado inmobiliario y a abrir un nuevo ciclo para el mercado en una dirección más segura, saludable y sostenible. Los segmentos inmobiliarios, desde la vivienda y el sector comercial hasta el industrial, muestran signos de crecimiento positivo, con numerosos proyectos nuevos en ejecución.
El mercado inmobiliario residencial ha comenzado a mostrar signos de "calentamiento".
Al presentar el Informe del Mercado Inmobiliario del tercer trimestre y los primeros 9 meses de 2024, la Sra. Pham Thi Mien, Subdirectora de VARs IRE, dijo que el mercado inmobiliario residencial ha comenzado a mostrar signos de "calentamiento".
En consecuencia, la historia de las subastas de terrenos está más candente que nunca, con subastas celebradas "de la noche a la mañana", registrando a cientos, incluso miles, de personas dispuestas a "comer y esperar" para competir por un lugar. El precio ganador también es un récord, equivalente al de terrenos para proyectos con una infraestructura bien invertida.
El mercado inmobiliario también está en auge, con precios que marcan constantemente nuevos máximos, tanto en el mercado primario como en el secundario. La alta demanda ha provocado que miles de propietarios de viviendas reciban llamadas frecuentes solicitando la venta de sus casas. A pesar de los altos precios de venta, los nuevos proyectos de viviendas han registrado muy buenas tasas de absorción.
Además del tipo de apartamento, algunos proyectos de baja altura recién lanzados por importantes inversores también registraron un número récord de reservas a pesar del aumento de precios. Muchos apartamentos tienen buenas ubicaciones y no solo precios altos, sino que, para comprarlos, los clientes/inversores también deben aceptar pagar la diferencia.
Sin embargo, además de los resultados de la oferta y la demanda reales, el mercado también ha mostrado señales de recuperación. Esta situación se refleja en la especulación inmobiliaria, el alza en los precios de la vivienda y la aparición de transacciones inmobiliarias poco transparentes. Muchos pequeños inversores participan en el mercado con el único fin de ojear, lo que provoca que los precios inmobiliarios sean excesivamente altos. También se observan señales de recuperación en el segmento de apartamentos, con el precio de venta cada vez más elevado de los pisos traspasados, gracias a la ayuda de algunos grupos especulativos.
Todas estas señales se deben a una falta de suministro, aunque ésta ha mejorado.
En concreto, la Sra. Mien indicó que en el tercer trimestre de 2024, el mercado inmobiliario residencial continuó registrando una oferta de 22.412 productos ofertados en el mercado, con alrededor de 14.750 productos recién lanzados, un 25% menos en comparación con el trimestre anterior, pero un 60% más en comparación con el mismo período de 2023.
En los primeros 9 meses de 2024, el mercado registró 38.797 nuevos productos a la venta. La oferta mantuvo una fuerte diferenciación. En consecuencia, el 70% de la nueva oferta provino del segmento de apartamentos. En este segmento, predominaron los productos con precios superiores a 50 millones de VND/m². El mercado estuvo prácticamente exento de apartamentos comerciales asequibles. En cuanto a la región, el Norte lideró la nueva oferta con un 46%, seguida de la región Central con un 29% y la región Sur con un 25%.
Los datos de investigación de VARS también muestran que, si bien la oferta se concentra principalmente en los segmentos de alta gama y lujo, el mercado en su conjunto registró alrededor de 10.400 transacciones exitosas en el tercer trimestre, lo que equivale a una tasa de absorción del 51 %. Esto refleja el interés del mercado en nuevos productos inmobiliarios, si bien la mayor parte de la nueva oferta se completa con altos estándares de calidad y los costos de inversión, especialmente los relacionados con el terreno, están aumentando.
El volumen de transacciones y la tasa de absorción disminuyeron un 25% y un punto porcentual, respectivamente, en comparación con el trimestre anterior, pero aumentaron un 80% y un 28%, respectivamente, en comparación con el mismo período de 2023. De estos, el volumen de transacciones de apartamentos se mantuvo abrumador, representando el 71% del total de transacciones de vivienda en el tercer trimestre, con nuevos proyectos de apartamentos que registraron una tasa de absorción promedio del 75%. Los proyectos de apartamentos en Hanói incluso registraron una tasa de absorción de hasta el 90% poco después de su apertura a la venta.
Las transacciones de departamentos siguieron siendo "abrumadoras" y representaron el 71% del total de transacciones de vivienda en el tercer trimestre.
La tendencia a construir apartamentos pequeños para reducir el valor total de la vivienda y adaptarlos mejor a las necesidades y la capacidad financiera de personas solteras y familias jóvenes es cada vez más evidente. Este tipo de propiedad también presenta la mayor liquidez.
El alto precio del ancla impulsa el "cambio" de la demanda
En los primeros 9 meses de 2024, el mercado registró 30.589 transacciones exitosas, 2,5 veces más que en el mismo período de 2023. Muchos proyectos nuevos lanzados a finales de septiembre, que comenzaron a recibir reservas, también registraron una gran cantidad de intereses y depósitos.
En cuanto a los precios de venta, los precios de la vivienda se mantienen altos, tanto en el mercado primario como en el secundario, especialmente en el segmento de apartamentos. El desequilibrio entre la oferta y la demanda es cada vez más grave, ya que la oferta, aunque ha mejorado, sigue teniendo dificultades para satisfacer la demanda. Además, la mayor parte de la nueva oferta se sigue construyendo con altos estándares de calidad, y los costos de inversión, especialmente los relacionados con el terreno, están aumentando.
Los precios de la vivienda siguen siendo altos en el mercado de Hanoi.
En concreto, en el tercer trimestre, el nivel de precios de los inmuebles primarios en Hanói continuó aumentando sin dar señales de detenerse, mientras que la oferta ha mejorado gradualmente. Los nuevos proyectos, desde viviendas de baja altura hasta viviendas de gran altura, principalmente en los segmentos de alta gama y lujo, siguieron recibiendo una gran atención del mercado. Esto ha impulsado el mantenimiento de un alto nivel de precios de los apartamentos secundarios, aunque la liquidez se ha estabilizado gradualmente tras un período de fuerte crecimiento.
La demanda de bienes raíces, incluyendo vivienda e inversión, continúa desplazándose hacia las zonas suburbanas, provincias y ciudades que rodean las dos áreas urbanas especiales, así como hacia el mercado secundario, con numerosas opciones a precios más razonables. Apartamentos y casas de menos de 3 mil millones de dongs están en plena búsqueda en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh .
Le Trang
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Fuente: https://www.congluan.vn/vars-thi-truong-gan-nhu-vang-bong-hoan-toan-can-ho-chung-cu-thuong-mai-gia-binh-dan-post316639.html
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