Comprar un apartamento en Hanoi requiere un ingreso de 45-210 millones de VND/mes.

Los datos de investigación de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) muestran que el ingreso mínimo recomendado para comprar una casa de precio promedio en Hanoi es aproximadamente 2,3 a 10 veces mayor que el ingreso familiar promedio en Hanoi.

En concreto, según datos de la Oficina General de Estadística, el ingreso mensual promedio de los trabajadores en Hanói en el tercer trimestre de 2024 alcanzó los 10,7 millones de VND al mes. Suponiendo un hogar de 4 personas, de las cuales 2 están en edad laboral, el ingreso total del hogar será de aproximadamente 21,4 millones de VND al mes.

Con un precio promedio de un departamento principal en 2024 que alcanza los 70 millones de VND/m2, los proyectos recién inaugurados tienen un precio de 60 millones de VND/m2, para poder comprar un departamento en Hanoi, los compradores necesitan un ingreso mínimo que oscila entre 45 millones y 210 millones de VND/mes, dependiendo del área.

Ser propietario de una vivienda en Hanoi es un desafío para la gran mayoría de los hogares de ingresos medios .

La importante diferencia entre la mediana de ingresos y el precio de la vivienda hace que, hoy en día, ser propietario de una vivienda en Hanói no solo sea un reto, sino también imposible para la gran mayoría de los hogares con ingresos promedio o incluso altos. En distritos centrales como Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung o Tay Ho, la diferencia entre el salario mínimo anual necesario para pagar una hipoteca y la mediana de ingresos familiares alcanza los 10 dígitos.

Mientras tanto, las zonas suburbanas como Ha Dong, Bac Tu Liem o Long Bien tienen precios más accesibles, pero sólo son adecuadas para personas y hogares con ingresos de 40 a 60 millones al mes.

Si se calcula en base al precio promedio de la vivienda en cada distrito y asumiendo que el comprador puede pedir prestado el 70% del valor de la vivienda al banco con una tasa de interés promedio del 8%/año durante 20 años, la cuota mensual total no debe exceder el 40% de los ingresos, entonces el ingreso mínimo recomendado para comprar una casa de precio promedio en Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam es aproximadamente 2 a 3 veces más alto que el ingreso familiar promedio de los trabajadores de Hanoi.

En los distritos de Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da o Tay Ho, el ingreso mínimo requerido supera los mil millones de VND anuales, lo que equivale a una diferencia de entre 3,7 y 8 veces. En los distritos de Cau Giay y Thanh Xuan, la diferencia es de entre 3 y 3,5 veces.

Esto significa que comprar una casa en los distritos de Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem y Gia Lam es más factible para los hogares con ingresos típicos, siempre que estén dispuestos a “soportar” la carga del costo, gastando más del 40% de sus ingresos en cuotas mensuales.

El Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, afirmó que, en los últimos años, para muchas personas y hogares con ingresos promedio, comprar una casa no solo satisface la necesidad de vivienda, sino que también puede ser una forma de inversión. La historia demuestra que, en la última década, los precios de la vivienda en las grandes ciudades de Vietnam en general, y en Hanói en particular, han aumentado, en promedio, a un ritmo superior al de los ingresos y a las tasas de interés de otros canales de inversión y préstamos.

Sin embargo, la asequibilidad de la vivienda para las personas de ingresos medios se vuelve cada vez más difícil a medida que los precios de la vivienda siguen subiendo, con proyectos de nueva construcción con precios elevados, desde 60 millones de VND/m² en adelante. Dependiendo del gusto por la inversión y el estilo de vida, algunas personas aún optan por reducir los gastos de manutención, asumir riesgos para comprar una casa pronto, aceptar préstamos bancarios y soportar la presión financiera.

Otros optarán por esperar o alquilar una casa para tener mayor flexibilidad financiera y adaptarse a la diferencia en su estilo de vida. Dado que el precio actual de la vivienda en Hanói se mantiene alto, es difícil mantener el ritmo de aumento de precios como en el período anterior.

En particular, las recesiones económicas pueden provocar una caída en los ingresos de los compradores de vivienda, lo que reduce su capacidad de pago o aumenta la presión sobre quienes han solicitado préstamos para que los devuelvan. Los tipos de interés bancarios no son fijos y, en algunos periodos, los ajustes de los tipos de interés encarecen los préstamos hipotecarios, lo que puede impedirles cumplir con los pagos.

Con las buenas tasas de interés actuales, los hogares con ingresos típicos o personas con ingresos equivalentes, con al menos el 30% del valor de la vivienda en efectivo, aún pueden optar por un préstamo hipotecario. Sin embargo, los compradores de vivienda deben aceptar mudarse a zonas más económicas, como distritos alejados del centro o ciudades satélite alrededor de Hanói.

Con la atención y el enfoque en la inversión y el desarrollo de una red de transporte sincronizada, los viajes entre regiones serán cada vez más cómodos y con tiempos de viaje más cortos. Esto contribuirá positivamente a que las personas estén más dispuestas a elegir vivienda en zonas más alejadas del centro.

Sin embargo, para atraer compradores de viviendas, los inversores necesitan ofrecer precios más razonables, adecuados a las necesidades y la asequibilidad de las personas, creando oportunidades de propiedad de vivienda para muchas personas", esperaba el presidente de VARS.

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/mua-can-ho-ha-noi-can-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang/20250209030646481