En 2024, los precios de los apartamentos en Hanoi aumentarán un 50%, pero aún no es el pico.

(CLO) El Ministerio de Construcción evaluó que, en 2024, los precios de los apartamentos en algunas ciudades importantes seguirán aumentando. En Hanói, los precios de los apartamentos aumentaron entre un 40 % y un 50 % en comparación con 2023, y algunos proyectos registraron aumentos superiores.

En el informe sobre el mercado inmobiliario de 2024, el Ministerio de Construcción indicó que, en las grandes ciudades, los precios de los apartamentos aumentaron considerablemente más que en 2023, estableciendo un nuevo nivel de precios para todos los segmentos. En concreto, el segmento asequible, que antes costaba menos de 30 millones de VND/m², ahora ha aumentado a 45 millones de VND/m².

El segmento de gama media, cuyo precio de venta anterior oscilaba entre 30 y 45 millones de VND/m², ha aumentado a entre 45 y 70 millones de VND/m². De igual manera, el segmento de alta gama, cuyo precio anterior oscilaba entre 50 y 70 millones de VND/m², ha aumentado a entre 70 y 100 millones de VND/m². El segmento de superlujo ha aparecido en el mercado en algunos proyectos con un precio de venta de 200 millones de VND/m².

El Ministerio de Construcción calculó que, en 2024, los precios de los apartamentos en algunas ciudades importantes seguirán aumentando. En Hanói , los precios de los apartamentos aumentarán entre un 40 % y un 50 % en comparación con 2023, y algunos proyectos registrarán aumentos superiores.

En 2024, los precios de los apartamentos en Hanói aumentarán un 50%, pero aún no han alcanzado su punto máximo. (Foto: DT)

Los proyectos de apartamentos en Hanói han aumentado de precio en comparación con el pasado. En particular, apartamentos como Ecolife Tay Ho, con un precio de venta de aproximadamente 72 millones de VND/m²; Sunshine Garden, con un precio de venta de aproximadamente 54 millones de VND/m²; Chelsea Park - Cau Giay, con un precio de venta de aproximadamente 62 millones de VND/m²; Trang An Complex, con un precio de venta de aproximadamente 70 millones de VND/m²; y Legend Tower, con un precio de venta de aproximadamente 72 millones de VND/m².

Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, los precios de los apartamentos en 2024 aumentarán alrededor de un 20-30% en comparación con 2023. En consecuencia, el proyecto The Horizon Phu My Hung tiene un precio de venta de alrededor de 125 millones de VND/m2, The Ascent tiene un precio de venta de alrededor de 64 millones de VND/m2, Lu Gia Plaza tiene un precio de venta de alrededor de 46 millones de VND/m2, Osimi Tower tiene un precio de venta de alrededor de 41 millones de VND/m2, Stown Tham Luong tiene un precio que oscila entre 29 y 44 millones de VND/m2.

De manera similar, el precio de venta de apartamentos en 2024 en la ciudad de Da Nang aumentó aproximadamente un 20% en comparación con 2023. De los cuales, los apartamentos Sam Towers cuestan entre 80 y 100 millones de VND/m2, los de Peninsula cuestan desde 53,5 millones de VND/m2 y los de The Filmore cuestan desde 100 millones de VND/m2.

La mayoría de las opiniones coinciden en que los precios de los apartamentos en Vietnam en general y en Hanoi en particular serán difíciles de bajar, el precio actual aún no ha alcanzado el "pico".

Según el pronóstico del Profesor Asociado, Dr. Dinh Trong Thinh, un experto económico, en el próximo tiempo, los precios de los apartamentos difícilmente disminuirán, sin embargo, el aumento de precios hasta este momento se ha desacelerado un poco, siguiendo una tendencia más estable, ya no en un estado febril como sucedió hace muchos meses.

El Sr. Thinh añadió que la oferta primaria ha aumentado y que la escasez se ha superado en cierta medida, principalmente en el segmento de lujo de alta gama, con precios superiores a 100 millones de VND/m². Sin embargo, mediante la observación del mercado y la síntesis de informes, se observa que la nueva oferta también se absorbe rápidamente. El precio más bajo se sitúa actualmente entre 60 y 70 millones de VND/m² en algunos proyectos recién reiniciados, en zonas que antes eran menos conocidas.

El Sr. Ngo Huu Truong, subdirector general de Hung Thinh Corporation en Vietnam, analizó que, en los últimos tres años, algunos de los principales factores que han contribuido al aumento de los precios inmobiliarios son: en primer lugar, el tiempo necesario para completar los trámites legales es prolongado, por lo que el proceso de aprobación de proyectos en Vietnam suele ser largo, desde la autorización del terreno hasta la finalización de los trámites legales. Esto incrementa los costos de inversión, impulsando así el alza de los precios inmobiliarios.

En segundo lugar, según la normativa actual, las subastas de terrenos deben seguir los precios del mercado, lo que también hace que el valor de entrada de los proyectos sea más alto, lo que lleva a un aumento en los precios de los inmuebles.

En tercer lugar, está el impacto de la inflación y los tipos de cambio. Si bien la inflación en Vietnam está bien controlada, el aumento del precio del oro y del dólar estadounidense en comparación con el VND ha generado una presión alcista sobre los precios inmobiliarios, ya que muchos inversores utilizan estos activos como base para acumular valor. Por lo tanto, será muy difícil que los precios inmobiliarios bajen en el futuro próximo.

Fuente: https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html